防災性を向上させた共同住宅
地域一帯での防災性向上と
住環境を改善した共同住宅
敷地面積： 403.75㎡ 延床面積： 650.73㎡
構造：重量鉄骨造3階建
背景とニーズ
- ・計画地では、地権者間で共同住宅での建替えの検討が行われていた。
- ・一般財団法人 首都圏不燃建築公社が中心となり、地権者の意見をまとめ、整備組合を組成、建替え計画を策定した。
- ・整備組合にて策定した計画の実現にあたり、以下の課題解決が求められた。
【課題】
- 高い防災性能：地域一帯の防災性向上のため、建物に高い防災性能が求められた
- 施工技術：狭小の木造密集地域特有の高い施工技術（建設重機対応や施工資材搬入等）が求められた
- 整備費抑制：ＲＣ造では採算が合わなかったため、コストを抑制できる提案が求められた。
- 地権者負担の軽減：地権者の仮住居費を抑制するため、短工期が求められた
- 維持管理費抑制：建替え後の地権者の管理費抑制のため、維持管理費用を低減するための提案が求められた。
ソリューション
- ・（一財）首都圏不燃建築公社が中心となり、地権者の意見をまとめ、整備組合を組成。
策定された建替え計画を、当社協力のもと実現。 - ・木造住宅が密集している狭小地域で、高い防災性能（高い防火性能を有する外壁や地震に強い構造躯体）を有する共同住宅への建替えを行い、地域の防災性向上を図った。
- ・工業化住宅工法の強みを生かし、整備費を抑制しながら、狭小地での短工期（2020年6月~2021年3月（解体含み9カ月））の施工を行った。メンテナンス性に優れた仕様（高い耐候性を有する外壁）とすることで、足場を伴う大規模修繕を減らし、維持管理費の低減も実現した。
成果
- ・高い防災性能（防火性・耐震性）を有する建物への建替えで、地域一帯の防災性の向上に寄与することができた。
- ・独自の工業化住宅工法により、高品質でありながらも低コストの建物を実現し、難易度の高い狭小地での施工や短工期（補償費の抑制）という条件もクリアすることができた。建替え後の共同住宅は高いメンテナンス性を有するため、今後の維持管理費低減にも貢献できる。
- ・建物の断熱性や空気環境の面においても高い性能を実現し、建替え後の居住環境の改善にも大きく寄与することができた。
