税務の専門家がポイントを解説 TKC税務講座

成功する土地活用においては、経営者として、めまぐるしく変化する時代のニーズを読む力が常に求められます。

全国の税理士・公認会計士10,000名超で組織する、わが国最大級の職業会計人集団「TKC全国会」。その会員として活躍し、資産活用に精通した税理士が、社会動向を見据えたタイムリーな情報を元に、理想の賃貸住宅経営に向けた税務ノウハウをご紹介します。

令和3年度税制改正の重要ポイント

1.土地に係る固定資産税の負担調整措置等の継続及び据置措置の創設
土地に係る固定資産税の負担調整措置等について、令和3年度から令和5年度までの間、前年度までと同様の仕組みが継続されます。その上で、令和3年度に限り、負担調整措置等により税額が増加する土地について前年度の税額に据え置く特別な措置が講じられます。
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2.住宅取得等資金贈与の非課税特例の拡充
令和3年4月1日から令和3年12月31日までの契約締結期間における適用限度額が、令和2年4月1日から令和3年3月31日までの契約締結期間における適用限度額と同額に引き上げられました。また、受贈者が贈与を受けた年分の所得税に係る合計所得金額が1,000万円以下である場合に限り、床面積要件の下限が40m²以上に引き下げられました。
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3.サービス付き高齢者向け住宅の特例の見直し・延長
サービス付き高齢者向け住宅の新築等に係る不動産取得税の特例及び固定資産税の軽減措置について、一部見直しの上、適用期限が令和5年3月31日まで2年延長されました。
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土地活用関連の税務

土地活用を成功へと導くための、専門家ならではの税務ノウハウと知恵をご紹介します。

土地有効活用による税効果

  • 固定資産税や不動産取得税の軽減
  • 相続税の軽減

こんな手法もある土地有効活用

  • 特定の事業用資産の買換え特例を活用した対策
  • 法人名義で建築することのメリット・デメリット
  • 定期借地か定期借家か そのメリット・デメリット
  • サービス付き高齢者向け住宅の税制メリットと建設補助金

税金に関してよくある勘違い

  • 不動産の取得者名義の勘違い マイホームを取得するときの名義は共有にしておくと有利?
  • 賃貸アパート・マンション建築に伴う借入金の勘違い 借入金があれば相続税は安くなる?
  • 物納に関する勘違い 借地人に賃貸している貸宅地は物納できない?

特別編

  • 住宅取得等資金に係る贈与税の非課税特例
  • 空家等対策推進法のポイントと対策
  • 相続等により取得した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除の特例
  • 地積規模の大きな宅地の評価
  • 2022年問題をめぐる都市農地税制と特定生産緑地
  • 民法(相続法等)改正と相続実務への影響

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