「ゼロ・エネルギー」を付加価値に満室経営を実現。

購入地で建築

競合物件が見込まれる地域で他にはない付加価値を。

グレーのアクセント外壁と木調格子が、植栽に映える上品な佇まいを演出。

土地を購入して、賃貸経営を始められたオーナーさま。予定地は市内有数の人気住宅地に近く、賃貸マンションが増えつつあるエリアでした。そこで積水ハウスは、広島初の全住戸でZEH基準を満たすシャーメゾンをご提案。光熱費の負担減は、入居者にとって他にはない付加価値になるからです。環境問題に高い意識をお持ちであるオーナーさまから全面的にご賛同をいただき、一切をお任せいただいたのです。

全住戸ZEH対応を可能にした高い断熱性能と強靭な構造。

総出力数43.2kw、総数192枚の太陽光パネルが全住戸の創エネを担う。

ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称で、高い省エネ性能と太陽光発電などの創エネによって、年間のエネルギー収支を概ね0 にできる住宅のことです。集合住宅では戸数に対して屋根面積が限定されるため、全住戸での達成は困難とされています。しかし、もともと断熱性能が高く省エネであることに加え、重量鉄骨フレキシブルβシステムは、重量のある太陽光パネルを十分搭載できる強靭な構造であることが活きています。

住まいにグレードを求める方にふさわしいステイタスを感じさせる共用部。

シックな装いでホテルを思わせる、上質感のあるエントランスホール。

共用部は柔らかな自然光が入るエントランスホールや、ゆったりとしたスペースに内廊下・内階段を備えたホテルライクな空間に。企業の支店や支社が多い地域性を考え、転勤者の法人契約も視野に入れ、アッパー層にもご満足いただけるつくりにしました。実際、入居者の約8割が法人契約者になっています。

ハイスペックな設備仕様で満足度の高いプランに。

住戸のキッチンやバスなどの設備は充分なゆとりを持った大きさで、収納も広く取るなど入居者の快適性を重視したプラン。さらに高効率エアコンや高効率給湯器などを実装しているため、光熱費を大幅に削減できます。太陽光発電により自家消費しなかった電気は、入居者の売電収入となるため、当初の想定家賃を多少上回っても、売電分で解消できると判断して入居を決めた方もいました。

間接照明やアクセントクロスが上品な空間を演出する、広いキッチンを備えた室内。

発電量や消費電力量が見えるモニターを各戸に設置。

快適性、充実の設備、コストメリットをトータルに評価いただきました

設計の岩田(左)、営業の小杉(中央)、積水ハウス不動産中国四国の関(右)

光熱費の軽減や太陽光発電の売電収入などのコストメリットに加え、上質な共用空間や高い断熱性による快適性、広いキッチン・バスなど充実の設備を、トータルに評価していただき早々に満室になりました。

(積水ハウス不動産中国四国営業担当者談)

<積水ハウス広島シャーメゾン支店>
設計担当／岩田哲哉　営業担当／小杉孝之
<積水ハウス不動産中国四国>
営業担当／関孝平

平面図

物件概要

構造	重量鉄骨フレキシブルβシステム
規模	1棟14戸
敷地面積	857.02㎡
延床面積	970.63㎡
間取り	1LDK 2LDK
所在地	広島県広島市