賃貸マンション
本業補完の為の収益不動産取得
自社製品が共用部を彩るＺＥＨ賃貸住宅
敷地面積：757.91㎡ 延床面積：692.33㎡
室数：８戸 構造：重量鉄骨造3階建
建築地：福井県福井市 業種：樹脂加工・製造・販売他
背景とニーズ
- ・日本真空化学株式会社様はアクリル樹脂製（FRA）大型浴槽のトップシェアを誇る樹脂加工メーカー。高い技術力を活かした物づくりを軸に業務拡大を図りたいというご要望がありながら、ニッチ産業ゆえに社名や製品が世の中に認知されにくい事にも悩みがあり、新規事業を模索していた。
- ・企業様は積水ハウスの賃貸住宅で採用しているトップライトの一部を製造しており、施工例視察のため実例見学イベントに訪れたのを機に、自社の賃貸経営事業進出を検討開始。希望エリアで売り土地情報があり、当社の賃貸経営のご提案にご納得いただき、契約に至った。
ソリューション
- ・富裕層に人気のある国立大学附属一貫校がある文教地区の賃貸住宅用地をご提案。大学病院の医師など県外から赴任する高所得者の中には、住宅購入よりも賃貸を希望する方が多くいる一方で、ニーズに応えるハイグレードな賃貸住宅が不足していたため、上質な空間に最新のＩｏT設備、ＺＥＨ、３階建ながらエレベーターを備えた建物をご提案。
- ・企業様は、海洋プラスチック問題など樹脂に対する社会的背景から、リサイクル材などを商品化したいというニーズをお持ちだったため、本物件ではその先駆けとして樹脂を用いたモニュメントを企業様自身で制作し共用部に設置。高級感のあるインテリアとなった。
- ・住宅街の中の三方角地で見通しが良いことから、特に建物正面のファサードは格調高いデザインにこだわって設計。入居者はもちろん、周辺住民からも歓迎される建物を目指した。
成果
- ・エリア相場よりも高水準の賃料でありながら、最高値の住戸が最初に成約するなど評判は上々で、満室が続く人気物件となった。
- ・賃貸住宅を地球環境にやさしい「ＺＥＨ」仕様としたことで、環境へ配慮する企業姿勢をアピールすることにつながった。2021年には企業様のその他の活動も含めて評価され、福井県の「ふくいＳＤＧｓパートナー企業」に登録され、企業名を広げるきっかけとなった。
