コモンステージ鷹飼町Ⅱ　分譲住宅

「近江八幡」駅へ徒歩5分！生活利便施設も身近に揃う、住みよいロケーション。暮らしを快適に彩る工夫がたくさん詰まった住まいです。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

プラン

◆「DEN」のあるファミリースイート◆

【外観】植栽の緑と調和する、モダンな佇まいが印象的な3LDK。木目調の玄関ドアを採用、帰宅するご家族を温かく迎え入れます。2台分のカースペースを備えています(車種による)。/2024年5月撮影

■敷地面積/165.45㎡(約50.04坪)
■延床面積/114.83㎡(約34.73坪)
　●1階床面積/55.90㎡
　●2階床面積/58.93㎡

※DENとは…「ほら穴」や「隠れ家」を指します。ご家族が集うファミリースイートの大空間の中で、ちょっと籠れる場所は時には子供の秘密基地、集中して作業をする在宅スペースなど多目的に使用する場所となります。

: 【間取り図/1階】リビング階段を採用した、ご家族が顔を合わせる機会が自然と増える住まい。キッチン・ダイニングが横並びのため、食事の配膳・片付けがスムーズ。随所に収納スペースを設けています。

: 【間取り図/2階】水回りを2階に配置。主寝室にサンルームを採用しているため、洗う→干す→しまうの動線が短く、家事効率アップが望めます。ガス乾燥機が備わっており、スピーディーに洗濯物を乾かせます。

: 【LDK】南側に面した天井高の窓がある、20帖超の大空間LDK。室内とフルフラットに繋がるウッドデッキは、アウトドアリビングとしてもご活用いただけます。/2024年5月撮影

: 【DEN】LDKに約2.5帖のDENが隣接。テレワークや趣味、お子様の学習など多用途に利用できる、マルチなスペース。ご家族の気配を感じながらも、自分時間を大切にできる空間です。/2024年5月撮影

: 【階段下物入】毎日使う清掃道具やストック品、オフシーズンの家電などの収納に便利です。お子様のおもちゃは、遊んだ後すぐに片付けることができ、リビングをすっきり保ちます。/2024年5月撮影

※間取り図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。※間取り図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

◆便利×快適に暮らせる設備仕様◆

【庭】暮らしに彩りを添える植栽が程よい目隠しとなり、圧迫感なくプライバシーを保ちます。ウッドデッキに座って、のんびりと会話や日向ぼっこを楽しめる、開放的な団欒空間です。/2024年5月撮影

: 【DK】パントリーやカップボードなど、収納をしっかりと確保しています。キッチンからダイニングやリビングを見渡すことができ、LDK全体でコミュニケーションがとりやすい間取りです。/2024年5月撮影

: 【キッチン】食器洗乾燥機や、同時に複数の調理が可能なグリル付3口コンロを採用した対面式キッチン。窓があるので、お料理中の臭いや煙を都度換気することができます。/2024年5月撮影

: 【1Fトイレ】独立タイプの手洗いを設けた、スタイリッシュな空間。トイレは1Fと2Fに設置しており、来客時も気兼ねなく使用できます。/2024年5月撮影

: 【洗面・脱衣室所】電気式よりも乾燥時間を短縮できる、ガス乾燥機を設置しています。雨の日や花粉、黄砂が気になる日も快適に洗濯することができ、忙しい毎日にゆとりが生まれます。/2024年5月撮影

: 【浴室】心地よい風や夜の静けさを感じながら入浴できる窓付の浴室。衣類乾燥や予備暖房に便利な浴室乾燥機を搭載。自動湯張り機能もあり、家事や育児に忙しいご家庭を快適にサポートします。/2024年5月撮影

◆すっきり片付く豊富な収納◆

【主寝室/約7.4帖】ダークカラーのアクセントパネルとやわらかな照明が、リラックスしやすい寛ぎ空間を演出します。約2.4帖のWIC・約1.9帖のサンルームを備えています。/2024年5月撮影

: 【WIC】主寝室に設けたWIC。かさばる枕や季節に合わせた掛け布団も収納できる棚を設置しています。ハンガーパイプは見渡しやすいL字型で、忙しい朝のコーディネートにも便利です。/2024年5月撮影

: 【洋室/約5.4帖】家具のレイアウトがしやすい、腰高窓を採用。2階には洋室が3部屋あり、それぞれに収納スペースを設けています。お子様の居室やテレワーク室などにご活用いただけます。/2024年5月撮影

: 【納戸】2F廊下に設置しており、ご家族共有の収納スペースとして重宝します。小物や事務用品、思い出の品など、様々なアイテムを整理整頓できます。/2024年5月撮影

: 【玄関】SCLとシューズボックスを設けており、散らかりやすい玄関をすっきりと保つことができます。2WAY動線を確保しているため、状況に応じてお好きな方をお使いいただけます。/2024年5月撮影

: 【納戸】外出前のちょっとした身支度に便利な手洗い場がSCLに隣接しています。アウターはコートハンガーに収納できるので、花粉や埃を家の中へ持ち込むことを防げます。/2024年5月撮影

区画情報

区画図

50坪超の敷地に佇む3LDKの住まい。2台分のカースペースがあります(車種による)。
前面道路の幅員は約6mあり、余裕をもって車のすれ違いができます。
高低差もほとんどなく、入出庫がしやすいです。

号地: 3

土地面積: 165.45 m²（約50.04坪）

建物面積: 114.83 m²（約34.73坪）

土地建物価格(税込): 6374.4万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 近くにあると嬉しい施設が身近に点在。利便性を享受するロケーションが、暮らし心地を高めます。

JR琵琶湖線「近江八幡」駅: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
新快速停車駅のため、各方面へスムーズな移動が叶います。構内(改札外)にATMが設置されたコンビニがあり、駅利用時に気軽に立ち寄ることができて便利です。
2023年1月撮影

イオン近江八幡店ショッピングセンター: 現地から460m。徒歩6分。(最長)
食料品や日用品、衣料品などを取り扱うイオン直営売り場をはじめ、様々なジャンルの専門店があります。映画館やキッズ遊具施設もある、ご家族皆様で楽しめるスポットです。
2023年1月撮影

MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店／DCM 近江八幡店: 現地から1040m。徒歩13分。(最長)
MEGAドン・キホーテは、食料品・日用品などを取り扱う総合ディスカウントストア。DCMは、工具レンタルや自転車修理なども行うホームセンターです。駐車場あり。
2023年1月撮影

イチロー内科クリニック: 現地から520m。徒歩7分。(最長)
診療科目は内科・循環器科・呼吸器科。風邪や生活習慣病、花粉症など内科一般の診察のほか、予防接種や特定健診も受診できます。専用駐車場あり。
2023年1月撮影

関川医院: 現地から590m。徒歩8分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科。禁煙外来、在宅医療にも対応しています。駐車場があるため、雨の日の受診や付き添いの際もスムーズです。
2023年1月撮影

駅南第3児童公園: 現地から280m。徒歩4分。(最長)
すべり台、ブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。広場もあり、幅広い年齢層のお子様が色々な遊びを楽しめます。お子様同士で利用する際も安心できる距離です。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田幼稚園: 現地から1260m。徒歩16分。(最長)
「基本的な生活習慣・態度の形成」「豊かな心と健やかな体の育成」「人とかかわる力の育成」を目指しています。地域に開かれた幼稚園として、小学生との交流も実施。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田小学校: 現地から1230m。徒歩16分。(最長)
子どもたちがのびのび駆け回ることができる、芝生の校庭がある小学校。中学校へなめらかに接続できるように、高学年において専科指導(教科担任制)が導入されています。
2023年1月撮影

近江八幡市立八幡東中学校: 現地から1650m。徒歩21分。(最長)
校訓は「自律・鍛錬」です。毎月1回、移動図書館が巡回し、本に親しみやすい環境が整っています。サッカー・野球・吹奏楽などの部活動があります。
2023年1月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩5分。
「大津」駅へ乗車36分、「京都」駅へ乗車44分でダイレクトアクセスできます。
快適な通勤・通学を叶え、暮らしのフィールドを広げるポジションです。

現地案内図

ワンストップショッピングが叶うショッピングセンターへ徒歩6分。クリニックへ徒歩7分。
生活利便施設が身近に揃う住環境が、ご家族の快適で健やかな暮らしをサポートします。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

詳しくはこちら>

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

詳しくはこちら>

積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

詳しくはこちら>

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

詳しくはこちら>

2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

詳しくはこちら>

日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

詳しくはこちら>

高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

詳しくはこちら>

「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

詳しくはこちら>

快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

詳しくはこちら>

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県近江八幡市鷹飼町東２丁目7番4
交通	ＪＲ琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩5分（最長）
総戸数	3戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	165.45m² ●私道負担面積無し
用途地域	第一種住居地域
建物面積	114.83m²
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	建築確認番号：第23WHEC確建京01251号（令和5年12月8日）
道路幅員	6m
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2024年5月（3）
主たる設備等の概要	システムキッチン、食器洗い乾燥機、カップボード、照明器具（LED）太陽光発電システム、エアコン4台、ガス温水床暖房、スマートイクス仕様（熱交換型換気システム、天井付空気清浄機AirMe）、電気錠、燃料電池
土地建物価格（税込）	6374.4万円(1戸)
その他の重要な事項	●総戸数／3戸●道路幅員／北西側6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●設備／浴室暖房乾燥機（カワック）、ガラストップコンロ（ガス式）、ガス衣類乾燥機（乾太くん6.0kg DX）、プラットフォームハウスタッチ※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い地点を起点または着点として、地図上より計測し、80ｍを1分として計測した概則）です。
引渡可能年月	即引き渡し可能（3）
取引条件の有効期限	2024.6.13
情報登録日	2024.6.7
次回更新予定日	2024.6.14

お問い合わせ

分譲住宅・土地

「近江八幡」駅へ徒歩5分！生活利便施設も身近に揃う、住みよいロケーション。暮らしを快適に彩る工夫がたくさん詰まった住まいです。