コモンステージ出町

新快速停車駅へ徒歩12分、「京都」駅や「大阪」駅へダイレクトアクセス。恵まれた交通利便が、快適な暮らしを支えます。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
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また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◆53坪超の角地◆

土地面積は広々とした53坪超、開放的な角地です。敷地全体を有効利用でき、駐車スペースや玄関配置などの選択肢が広がります。/2023年2月撮影

: 北西・北東の前面道路はどちらも幅員約6.0mあり、車の入出庫をスムーズに行うことができます。第一種低層住居専用地域に位置する、落ち着きのある住環境です。/2023年2月撮影

区画情報

区画図

土地面積約53.20坪、ゆとりある角地のため様々な建築プランをご検討いただけます。
前面道路の幅員は約6.0mと開放的。南東側には遊歩道があり、ちょっとしたお散歩も気軽に楽しめそうです。

号地: 1

土地面積: 175.88 m²（約53.20坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

近江八幡駅前/2023年1月撮影: 買物・医療など暮らしに必要な施設が身近に。様々なライフスタイルに寄り添う住環境です。

JR琵琶湖線「近江八幡」駅: 現地から950m。徒歩12分。(最長)
新快速停車駅で、通勤・通学にも便利です。駅前には駐輪場があるため、駅まで自転車利用も可能。南口にはショッピングセンターがあります。
2023年1月撮影

近江八幡市立八幡小学校: 現地から1680m。徒歩21分。(最長)
学校教育目標は「夢をもち　仲よく　元気で　がんばる子ども」です。HPには、授業の様子や行事予定、お知らせなどが掲載されています。
2023年2月撮影

近江八幡市立八幡中学校: 現地から1390m。徒歩18分。(最長)
学校教育目標は「自らを尊び、家族や仲間、地域とつながり、靭やかに未来を生き抜く生徒の育成」。街への愛着を深めるフィールドワーク学習も行われています。
2021年12月撮影

HOPPA近江八幡: 現地から1900m。徒歩24分。(最長)
認定こども園です。ネイティブ講師によるEnglish timeや数的思考・表現力を養う知育timeなど、オリジナルカリキュラムを導入しています。
2021年12月撮影

アル・プラザ近江八幡: 現地から830m。徒歩11分。(最長)
食料品や様々な日用品を取り揃える平和堂と、各種専門店が集まるショッピングセンター。飲食店や生活雑貨店、書店など多彩なラインナップで日々のお買物にも便利です。
2021年12月撮影

イオン近江八幡ショッピングセンター: 現地から1110m。徒歩14分。(最長)
イオン近江八幡店を核店舗に、ファッション、飲食、サービスなどの専門店が揃います。アミューズメント施設やフードコートもあり、お子様連れのお出かけにもおすすめです。
2023年1月撮影

川端医院: 現地から910m。徒歩12分。(最長)
内科、糖尿病・内分泌代謝内科の診療を行い、各種予防接種にも対応しています。コミュニケーションを大切にした医療を心がけている医院です。駐車場あり。
2021年6月撮影

関川医院: 現地から1220m。徒歩16分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器内科で禁煙指導や訪問診療も行っています。健康に関わる幅広い相談ができるかかりつけ医を身近にもつことができ、ご家族の健康管理も安心です。
2023年1月撮影

駅南第三児童公園: 現地から680m。徒歩9分。(最長)
お子様向けの遊具を配置した広場と多目的広場があり、のびのびと遊ぶことができます。体操やジョギングなどの運動も気軽にでき、幅広い世代の方が多様に楽しめる公園です。
2023年1月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩12分。「草津」駅へ18分、「大津」駅へ36分とスムーズにアクセスします。
「京都」駅・「大阪」駅へも乗り換え不要で、通勤・通学も快適です。

現地案内図

日々のお買物やショッピングが楽しめる2つの商業施設が、徒歩14分圏内に揃います。
健やかな暮らしを支える医療施設も身近にあり、落ち着いた街並みと利便性の高さが心地よく調和しています。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県近江八幡市出町817番1
交通	ＪＲ琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩12分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	175.88m² ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	80％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、屋外広告物規制
主たる設備等の概要	●電気／関西電力、ガス／プロパンガス（個別）、上水道／公営水道、下水道／公共下水、雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1）
土地価格	2398万円(1区画)
その他の重要な事項	●別途諸費用　水道加入金／13ｍｍ・1区画あたり99，000円（税込） ●道路幅員／北西側約6.0ｍ、北東側約6.0ｍ（公道、アスファルト舗装）●総面積／175.88㎡ ※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の近い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.5.9
情報登録日	2024.4.26
次回更新予定日	2024.5.10

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