コモンステージ竹ヶ鼻

宅地(建築条件付) 滋賀県彦根市竹ケ鼻町字岸ノ前327番8他

JR「南彦根」駅へ徒歩11分、駅前には大型商業施設も。周辺には緑潤う犬上川や公園があり、利便と自然を享受する住環境です。

※犬上川:春日大橋まで徒歩6分(約430m)

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

<現地案内会受付中>
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です(最短所要時間30分)。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ!
※完全予約制。当日のご予約も可能です!

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344(営業時間/9時~18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始)

現地写真

◆ゆったりとした街区設計◆

【3号地】約55.48坪の開放的な角地です。間取りの自由度が高く、住まいづくりの選択肢が広がります。穏やかな街並みに調和する理想の一邸を。/2023年12月撮影

【7号地】約46.01坪の整形地。南東向きのため、南面に開口部を設けたリビングや、自然光が入る明るい玄関などをご検討いただけます。駅までは歩きやすい道のりで、移動も快適です。/2023年12月撮影

【分譲地内公園】気軽に遊びに行くことができる、子育て世帯に嬉しい住環境。お子様を通じてご近所との交流も自然と深まりそうです。周囲には高い建物がなく、空が広く感じられます。/2022年4月撮影

区画情報

区画図



角地を含む、46坪超の敷地を販売中。
前面道路の幅員はゆとりある6.0m、お車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。
分譲地内には公園があり、子育て世帯に嬉しい環境です。

号地
3
土地面積
183.43 m2(約55.48坪)
号地
7
土地面積
152.12 m2(約46.01坪)

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2021年8月撮影
自然豊かな環境で伸び伸びと子育てを。
福満公園まで徒歩9分(約650m)。噴水池がある遺跡公園で、園内には埴輪の案内板が設置されています。ターザン風の遊具やアスレチック、屋根付きのベンチがあり、お子様が楽しく遊べます。
JR琵琶湖線「南彦根」駅
現地から820m。 徒歩11分。(最長)
駅までフラットな道のりが続き、通勤・通学やお出かけも快適です。2駅隣の「米原」駅(乗車9分)は東海道新幹線が停車するため、出張の際にも便利です。
2021年6月撮影
ビバシティ彦根
現地から790m。 徒歩10分。(最長)
スーパー平和堂、エディオン、映画館、ボウリング場などが入るショッピングセンター。休日のお買い物やお食事、レジャーにもおすすめです。
2021年6月撮影
クスリのアオキ 西今店
現地から650m。 徒歩9分。(最長)
医薬品や化粧品の他、精肉・鮮魚・青果・総菜などを含む食料品も取り扱うドラッグストアです。薬局があり、処方箋受付(アプリで送信可能)も行っています。
2021年8月撮影
はやし婦人クリニック
現地から180m。 徒歩3分。(最長)
診療科は、婦人科・産科・内科。女性の美と健康をトータルにサポートしていく「女性のための生涯主治医」をめざしているクリニックです。駐車場有り。
2021年8月撮影
彦根中央病院
現地から890m。 徒歩12分。(最長)
内科・外科・小児科・婦人科・眼科・整形外科など、多数の診療科を有する総合病院です。人間ドックや健康診断も行っています(予約制)。
2021年8月撮影
竹ヶ鼻公園
現地から240m。 徒歩3分。(最長)
線路沿いに広場のエリアがあり、公園から電車を見ることができます。コンビネーション遊具が設置され、ブランコやすべり台が1つの遊具としてまとまっています。
2021年8月撮影
彦根市立城南小学校
現地から980m。 徒歩13分。(最長)
彦根市のほぼ中央に位置し、歴史と自然に恵まれた環境です。文化や自然を大切にした「ふるさと学習」では、郷土に親しみ・愛する教育活動を実践しています。
2021年8月撮影
彦根市立南中学校
現地から1680m。 徒歩21分。(最長)
1947年創立の中学校で、4つの小学校の生徒が進学します。「GIGA スクール構想」に伴い、生徒1人に1台ダブレットが支給されています。
2021年8月撮影
城南保育園
現地から1120m。 徒歩14分。(最長)
「しが自然保育認証制度」の認定を受けた0~5歳児が通う保育園。クッキングあそびやキッズサッカー教室、リトミックあそびなどを取り入れています。
2021年8月撮影

アクセス/周辺マップ

交通アクアセス図

JR「南彦根」駅までフラットルートを徒歩11分。
「近江八幡」駅で新快速に乗り換えて、「草津」駅へ35分、「京都」駅へ58分でアクセス可能。毎日の通勤・通学も快適です。

現地案内図

駅前に大型商業施設を有する、JR「南彦根」駅まで徒歩11分。
小学校や買物施設など、暮らしを支える施設が徒歩13分圏内に揃います。川や大小の公園に程近い、緑豊かな住環境です。

積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ(メタルジョイント)接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 彦根支店
広告主の事務所の所在地 〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号 0749-23-4344
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 彦根支店
売主の事務所の所在地 〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
物件の所在地 滋賀県彦根市竹ケ鼻町字岸ノ前327番8他
交通 JR東海道本線南彦根駅まで徒歩11分(最長)
開発面積 7352.17㎡
総区画数 22区画
販売区画数 2区画
土地面積及び私道負担面積 152.12m2 ~183.43m2
●私道負担面積
無し
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率(%) 60%(3号地は70%)
容積率(%) 200%
都市計画 市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 開発検査済証番号/彦開検第000878号(令和3年11月29日)、彦開検第000960号(令和5年11月9日)
道路幅員 6m
その他の用途・形態制限 その他規制/景観法・良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要 ●主たる設備の概要/電気:関西電力、ガス:都市ガス、上水道:公営水道、下水道:公共下水、雨水:可変側溝
工事の完了予定年月(号地) 完成済(3)、2023年11月 完成済(7)
土地価格 1245万円(1区画)~1543.7万円(1区画)
その他の重要な事項 ●水道加入金/33,000円(13mm・税込)
●開発総面積/7,352.17㎡●道路幅員/6.0m(公道、アスファルト舗装)●総区画数/22区画(内、当社販売区画数7区画) ※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地より最も遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概則です。※当分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力いただくために、外構工事には一定の基準を設けております。
建築条件 ●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限 2024.3.7
情報登録日 2024.3.1
次回更新予定日 2024.3.8

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  彦根支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:0749-23-4344
<通話料無料電話>TEL:0120-270-829

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  彦根支店〒522-0074 滋賀県彦根市大東町14番25号 上野第Ⅶビル3階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:0749-23-4344

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