コモンステージ八日市上之町Ⅲ【予告広告】

《予告広告》買い物・医療施設が徒歩6分圏内。利便性と穏やかな住環境を享受する立地です。ご家族の歴史を紡ぐ一邸を、積水ハウスでカタチにしませんか。

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2021年9月撮影: 日常を彩る生活利便施設と大らかな自然環境が揃うロケーション。; 延命公園まで徒歩14分(約1060m)。延命山の中腹に広がる豊かな緑に囲まれた公園。ブランコやすべり台などの遊具が設置されています。散策路も整備されているため気軽にハイキングが可能、春は咲き誇るソメイヨシノも楽しめます。

西友八日市店: 現地から270m。徒歩4分。(最長)
食料品や日用品、衣料品、くすりなどを取り扱う直営売り場のほか、100円均一やベーカリー、レストランなどの専門店が入る大型スーパーです。ATM・駐車場あり。
2021年9月撮影

アピア: 現地から940m。徒歩12分。(最長)
「アル・プラザ八日市」を核とし、様々なジャンルの専門店からなるショッピングセンター。お子様スペース・専用カートの設置があり、小さなお子様と利用する際も安心です。
2021年9月撮影

スターバックスコーヒー東近江八日市店: 現地から480m。徒歩6分。(最長)
コーヒーやフラペチーノ、ココアなどをお好みに合わせてカスタマイズできるコーヒーストア。ケーキやドーナツなどのフードも楽しめます。ドライブスルーの利用が可能です。
2021年9月撮影

鳥越医院: 現地から420m。徒歩6分。(最長)
診療科目はリウマチ科・アレルギー科・内科・小児科。お子様や高齢者も通院しやすい距離にあり、急な不調時も心強いです。ご家族皆様のかかりつけ医として利用できます。
2021年9月撮影

東近江敬愛病院: 現地から420m。徒歩6分。(最長)
外科・内科・泌尿器科・皮膚科・整形外科などの診療科があります。急性期から介護まで、地域完結型の開かれた医療が提供されています。健診センターを併設しています。
2021年9月撮影

東近江市役所: 現地から570m。徒歩8分。(最長)
引っ越しの手続きや保育園の申し込みなどくらしの相談・各種手続きや、消費生活センター窓口での相談も可能です。市民課窓口の待ち人数をオンラインで確認できます。
2021年9月撮影

東近江市立八日市北小学校: 現地から1050m。徒歩14分。(最長)
愛知川の河辺林での森林環境学習や学校図書館司書と連携した読書活動など、特色ある教育活動が行われています。HPにて、授業や行事の様子が写真付きで公開されています。
2021年9月撮影

東近江市立聖徳中学校: 現地から1280m。徒歩16分。(最長)
1947年創立。教育目標は「自ら学び　共に成長し　未来を切り拓く生徒」です。東近江三方よしの理念を生かした教育が行われています。
2021年9月撮影

近江鉄道本線・八日市線「八日市」駅: 現地から1220m。徒歩16分。(最長)
自転車の持ち込みができるサイクルトレインを利用可能、駅からスタートする自転車旅を楽しめます。構内にエレベーターやスロープがあり、ベビーカーで利用しやすいです。
2021年9月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

徒歩16分の「八日市」駅から、近江鉄道・JRが乗り入れる「近江八幡」駅へ乗車24分。
「彦根」駅へ乗車40分、「京都」駅へ乗車75分。主要部へアクセスしやすく、毎日の通勤・通学をサポートします。

現地案内図

大型スーパーへ徒歩4分、クリニックへ徒歩6分。高い利便性が、ご家族皆様の安心・快適な暮らしを演出します。
周囲は平坦地ですので、毎日のお買い物やお子様の送迎時に、自転車で快適に移動できます。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

販売開始予定時期	この広告は予告広告です。本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。販売開始予定時期： 2024年5月中旬本広告は、当物件のHPで行う予定です。掲載予定時期：2024年5月中旬 HPアドレス　https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/25213/b250008/s214004/00012979/06.html
広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県東近江市八日市　上之町325番他
交通	近江鉄道近江本線八日市駅まで徒歩16分（最長）
開発面積	1298.59㎡
総区画数	6区画
販売区画数	6区画
土地面積及び私道負担面積	171.98m²～194.15m² ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域第二種住居地域第一種住居地域（3・4・5号地）、第二種住居地域（1・2・6号地）
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m～9.6m
その他の用途・形態制限	●その他規制/景観法、隣地斜線制限、道路斜線制限、日影規制、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●電気／関西電力、ガス／プロパンガス（個別）、上水道／公営水道、下水道／公共下水、雨水／吸込槽
工事の完了予定年月（号地）	2024年6月（1・2・3・4・5・6）
その他の重要な事項	●別途諸費用　水道加入金／1区画あたり91,520円・税込(13mmの場合） ●道路幅員／西側約6.0ｍ、南側約9.6ｍ（公道、アスファルト舗装）●その他／本分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力頂くために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.5.9
情報登録日	2024.4.26
次回更新予定日	2024.5.10

お問い合わせ

分譲住宅・土地

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