吹田市津雲台5丁目Ⅱ
宅地（建築条件付） 大阪府吹田市津雲台５丁目20番16
交通利便性と緑の潤いが両立する住みよいロケーション。暮らしやすさを実感できる街で、安らぎの一邸を叶えませんか。
現地案内会【ご予約受付中】
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2025年4月1日～2025年5月31日
◆積水ハウス大阪北支店◆0120-43-0102（営業時間／9：00～18：00 定休日／火曜日・水曜日・祝日）
現地写真
◆広々とした80坪超◆
阪急千里線「山田」駅へ徒歩8分、大阪モノレール本線「山田」駅へ徒歩10分。交通利便性が高い立地に、約80.63坪の敷地を販売中です。/2025年2月撮影
- 前面道路は車が通り抜けできないため、比較的静かな環境でお過ごしいただけます。北東側には歩行者専用道路があり、お子様と一緒に歩く際も安心です。/2025年2月撮影
- 敷地奥側の南東側にLDKを配置することで、外部からの視線が気になりにくいです。プライベートな時間を大切にしながら、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2025年2月撮影
- 間口が広いので、開放感を味わえます。前面道路の幅員は約6.0m、車同士が余裕をもってすれ違うことができます。/2025年2月撮影
- 前面道路は車が通り抜けできないため、比較的静かな環境でお過ごしいただけます。北東側には歩行者専用道路があり、お子様と一緒に歩く際も安心です。/2025年2月撮影
- 敷地奥側の南東側にLDKを配置することで、外部からの視線が気になりにくいです。プライベートな時間を大切にしながら、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2025年2月撮影
区画情報
区画図
ゆとりある80坪超の敷地を販売中です。
積水ハウスはご家族の理想をカタチにしたオーダーメイドの住まいづくりが可能です。ぜひ、ご希望をお聞かせください。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 266.57 ㎡（約80.63坪）
- 土地価格
- 9480万円
アクセス／周辺マップ
1 766 565*11掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩8分の阪急千里線「山田」駅から「大阪梅田」駅へ28～32分。
徒歩10分の大阪モノレール本線「山田」駅から「大阪空港」駅へ15～17分。交通アクセスに恵まれた便利な立地です。
広域図
周辺は買い物施設と医療施設が点在しています。
ご家族の日々の暮らしに寄り添い、快適な日常をサポートしてくれるロケーションです。
現地案内図
保育園へ徒歩5分、樹々に囲まれた津雲公園へ徒歩3分。
育ち盛りのお子様が自然に触れ、のびやかに成長することができます。ファミリーにもおすすめの住環境です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 季節の移ろいが暮らしを彩るロケーション。ご家族と穏やかな休日を過ごせます。
- 千里南公園まで徒歩5分(約380m)。のびのび遊べる円形広場や遊具広場のほか、健康歩道や健康遊具も設置されています。春は梅や桜、秋はどんぐり拾いなど四季の移ろいを楽しむことができる、魅力溢れる公園です。
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KOHYO 津雲台店
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現地から590m。 徒歩8分。(最長)
食料品・酒類・菓子類などの取り扱いがあるスーパーです。ATMやAmazonロッカーが設置されており、買い物ついでに利用することができます。
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Dew 阪急山田
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現地から620m。 徒歩8分。(最長)
「山田」駅に直結しているショッピングセンターです。スーパー・ファッション・スポーツ用品・インテリアなど、様々なジャンルの店舗が並びます。
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千里つくも医療ビル
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
内科、小児科、婦人科などに対応した複数のクリニックと薬局が併設された医療ビルです。診察から薬の受け取りまで、スムーズに行うことができます。
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大阪府済生会千里病院
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現地から640m。 徒歩8分。(最長)
内科・小児科・外科・婦人科・歯科など多くの診療科目と専門外来があり、地域住民の健康を支えている病院です。救急外来も設置されています。
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吹田市立津雲台小学校
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現地から720m。 徒歩9分。(最長)
地域の外部講師の受け入れや、保護者や専門家を招いての出前授業などが積極的に行われています。学年により、バドミントンやサッカー、読書などのクラブ活動があります。
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吹田市立古江台中学校
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現地から1530m。 徒歩20分。(最長)
少人数授業(数学・英語)など、特徴的な取り組みが行われています。グラウンドが広く、授業やクラブ活動でのびのび体を動かせそうです。
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あやめ保育園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
0歳児から5歳児を対象とした保育園です。いのちの大切さを学べる季節作物の栽培や、たくましい身体と心を養うスイミングスクール(3歳児以上)などが行われています。
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津雲公園
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現地から180m。 徒歩3分。(最長)
お子様と毎日でも気軽に行ける距離にある、樹々に囲まれた緑豊かな公園です。広場で元気いっぱい走り回ったり、遊具で遊んだりすることができます。
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阪急千里線「山田」駅
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現地から620m。 徒歩8分。(最長)
駅構内には、ATMやコインロッカーが設置されています。「大阪梅田」駅へ28～32分でアクセス可能なため、気軽に都心へお出かけができます。
すまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 大阪北支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 072-726-2100 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産株式会社 |
| 売主の事務所の所在地 | 大阪府豊中市新千里東町一丁目５番３号（千里朝日阪急ビル２階） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（13）第2343号 |
| 物件の所在地 | 大阪府吹田市津雲台５丁目20番16 |
| 交通 |
阪急千里線山田(大阪)駅まで徒歩8分（最長） 大阪モノレール山田(大阪)駅まで徒歩10分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
266.57㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 第一種高度地区、絶対高さ制限：10ｍ、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、外壁後退：全周1.5ｍ、敷地面積の最低限度：220㎡、千里ニュータウン地区地区計画、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法、津雲台3・5丁目建築協定（良好なまちなみの形成を図るため、建築物を新築・増改築する際の基準について定めた建築協定が制定されています。） |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 80 |
| 道路幅員 |
6m
アスファルト舗装
北西側約6.0ｍ |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道（前面道路まで）、雨水：Ｕ字溝、水道分担金／１７６０００円（20ｍｍの場合・消費税込み） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 9480万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.5.22 |
| 情報登録日 | 2025.5.16 |
| 次回更新予定日 | 2025.5.23 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-43-0102
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店箕面市船場東1-10-33
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：072-726-2100
