コモンステージ吹田円山町
宅地（建築条件付） 大阪府吹田市円山町178番3他
阪急千里線「関大前」駅へ徒歩3分。賑やかな学生街から程よい距離を保つ駅西側、第一種低層住居専用地域内の分譲地です。
現地案内会【ご予約受付中】
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
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開催期間：2025年4月1日～2025年5月31日
◆積水ハウス大阪北支店◆0120-43-0102（営業時間／9：00～18：00 定休日／火曜日・水曜日・祝日）
現地写真／参考プラン
角地を含む53坪超
広々とした53坪超、全2区画の分譲地。阪急千里線「関大前」駅まで徒歩3分と、慌ただしい朝の時間にゆとりを持つことができます。/2025年1月撮影
- 緑に富んだ快適な都市環境を維持するために、千里山西風致地区に指定されたエリアです。積水ハウスは周辺環境に合わせて、個性と調和を両立する住まいをお届けします。/2025年1月撮影
- 1号地は玄関や駐車スペースの位置など、プランの自由度が高まる角地。西側の前面道路の幅員は約3.9～4.0m。大型車の通行が抑制されるため、比較的静かな環境です。/2025年1月撮影
- 2号地は南向きの敷地。日中を通して自然光が差し込みやすく、心地よい毎日を送ることができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年1月撮影
- 緑に富んだ快適な都市環境を維持するために、千里山西風致地区に指定されたエリアです。積水ハウスは周辺環境に合わせて、個性と調和を両立する住まいをお届けします。/2025年1月撮影
- 1号地は玄関や駐車スペースの位置など、プランの自由度が高まる角地。西側の前面道路の幅員は約3.9～4.0m。大型車の通行が抑制されるため、比較的静かな環境です。/2025年1月撮影
2号地参考プラン
【2号地参考プラン/外観パース】
土地価格/6250万円、敷地面積/176.47㎡(約53.38坪)。床面積/1階62.58㎡・2階57.99㎡、延床面積/120.57㎡(約36.47坪)。
■建物参考価格(建物本体価格・消費税込)/約6,050万円
※このプランの場合、外構工事費用、建築確認費用などで、約1,200万円が必要です。
※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
※プラン中の家具・車などは、建物参考価格には含まれておりません。
※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。
※パースに描かれている樹木は、成長した数年後のイメージです。
- 【2号地参考プラン/2階平面図】
ライフスタイルに合わせて様々なプランをご提案いたします。ぜひご希望をお聞かせください。
- 【2号地参考プラン/内観パース】
建物参考価格(建物本体価格・消費税込)/約6050万円。このプランの場合、外構工事費用、建築確認費用などで、約1200万円が必要です。
- 【2号地参考プラン/内観パース】
参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。
- 【2号地参考プラン/1階平面図】
プラン中の家具・車などは、建物参考価格には含まれておりません。パースに描かれている樹木は、成長した数年後のイメージです。
- 【2号地参考プラン/2階平面図】
ライフスタイルに合わせて様々なプランをご提案いたします。ぜひご希望をお聞かせください。
- 【2号地参考プラン/内観パース】
建物参考価格(建物本体価格・消費税込)/約6050万円。このプランの場合、外構工事費用、建築確認費用などで、約1200万円が必要です。
区画情報
区画図
周辺は邸宅がゆったりと建ち並ぶ、第一種低層住居専用地域に位置しています。
建築できる建物の高さなどが規制されており、住みよい環境が保たれやすいです。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 176.47 ㎡（約53.38坪）
- 土地価格
- 6590万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 176.47 ㎡（約53.38坪）
- 土地価格
- 6250万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 複数の買い物施設が生活圏に点在する、利便性に長けたロケーション。
- BiVi 千里山まで徒歩14～15分(約1110～1140m)。スーパーやドラッグストア、100円ショップが入っている商業施設。授乳室があり、小さなお子様連れのショッピングも気軽に楽しめます。
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阪急千里線「関大前」駅
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現地から170m～200m。 徒歩3分。(最長)
「大阪梅田」駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学が快適です。南改札口側からのりばまで、バリアフリールートが整備されています。
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豊津ファミリーショップ・ハース
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現地から930m～940m。 徒歩12分。(最長)
八百屋や鮮魚店、肉屋、お惣菜店が入っています。花屋や100円ショップもあり、買い物をまとめて済ませることができそうです。
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MaxValu 千里山店
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現地から1110m～1140m。 徒歩14分～15分。
生鮮食品や惣菜などの取り扱いがあるスーパーです。ATMが設置されています。HPではチラシやお得な情報をチェックすることができます。
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奥田内科クリニック
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現地から820m～830m。 徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器内科・アレルギー科です。咳、息切れなどの症状を対象とした専門外来や、予防接種、健康診断なども行われています。
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ちばクリニック
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現地から850m～860m。 徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・小児科・呼吸器内科です。ご家族皆様の健康を守るホームドクターとして、地域に根ざした診療が行われています。
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円山中央公園
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現地から550m～560m。 徒歩7分。(最長)
小さなお子様向けの遊具が設置された公園です。ベンチがあり、遊びの合間に休憩したり、座ってお子様が元気に遊ぶ様子を見守ったりすることができます。
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吹田市立千三保育園
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現地から350m～380m。 徒歩5分。(最長)
散歩・集団遊び・リズム運動など、年齢に合わせた保育が実施されている保育園。旬の食材やクッキングなどを通して、食育の取り組みも行われています。
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吹田市立千里第三小学校
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現地から750m～780m。 徒歩10分。(最長)
HPで学校だよりが公開されており、出先からも確認可能です。保護者の方への迅速かつ確実な連絡手段として、ミマモルメのメール配信サービスが導入されています。
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吹田市立第一中学校
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現地から470m～500m。 徒歩6分～7分。
部活動などで忙しくなる学校生活に負担が少ない距離にあり、放課後の時間を有意義に過ごせそうです。HPで授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
アクセス／周辺マップ
1 675 028*04掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩3分の阪急千里線「関大前」駅から「大阪梅田」駅へ22～25分と、ダイレクトに繋がります。
都心へ軽やかにアクセスでき、行動範囲がぐんと広がるポジションです。
広域図
複数の買い物施設が周辺に揃い、目的や気分に応じて使い分けることができます。
内科・小児科の診療を行う、ちばクリニックへ徒歩11分。ご家族のかかりつけ医として利用できます。
現地案内図
保育園・小中学校が徒歩10分圏内にあり、通園・通学がスムーズです。
遊具がある円山中央公園へは徒歩7分。入口にスロープが設置されているため、ベビーカーでも訪れやすいです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 大阪北支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 072-726-2100 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 大阪北支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 大阪府吹田市円山町178番3他 |
| 交通 |
阪急千里線関大前駅まで徒歩3分（最長） 北大阪急行緑地公園駅まで徒歩17分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
176.47㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40% |
| 容積率（％） | 100% |
| 道路幅員 |
3.9m～4.7m
アスファルト舗装
南側約4.6ｍ～4.7ｍ、西側約3.9～4.0ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 第一種高度地区、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、絶対高さ制限：10ｍ、外壁後退：1.0ｍ、敷地面積の最低限度：150㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法、千里山西風致地区、景観法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｕ字溝 ●水道分担金：１７６０００円（20ｍｍの場合・消費税込み） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 6250万円(1区画)～6590万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.5.22 |
| 情報登録日 | 2025.5.16 |
| 次回更新予定日 | 2025.5.23 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-43-0102
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店箕面市船場東1-10-33
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：072-726-2100
