G-FEELS 神戸・学が丘
建売 兵庫県神戸市 垂水区学が丘７丁目864番242他
総129区画のビッグスケールな街、「G-FEELS 神戸・学が丘」。自然の潤い豊かな住環境で、健やかで安心・安全な暮らしを始めませんか。
「三宮」駅：山陽バス「東多聞」停(徒歩2～4分/約120～260m)より山陽高速バス利用
◆周辺施設
グルメシティ 小束山店 徒歩6分(約420～450m)
ブルメール舞多聞 徒歩13～14分(約1030～1060m)
ケーズテンキ ガーデンシティ垂水店 徒歩14分(約1050～1080m)
神戸市立小束山小学校 徒歩7～8分(約540～570m)
垂水健康公園 徒歩5分(約340～370m)
垂水IC 車4分(約1070～1100m)
現場案内会開催！
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現地案内のみ、資金計画のご相談など、お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2024年3月1日～2024年5月31日
プラン
◆2号地◆
【2号地/外観】
鉄骨住宅「イズ」。45坪超の敷地に建つ4LDKの住まい。深軒により形成された、落ち着きのある印象の外観デザインです。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.50㎡(約45.52坪)
■延床面積/126.41㎡(約38.23坪)
●1階床面積/60.83㎡
●2階床面積/65.58㎡
- 【2号地/LDK】
約22.0帖のゆとりあるLDK。キッチンからダイニング・リビングを見渡せるため、リビングにいるご家族とコミュニケーションを取りながら食事の支度ができます。/2024年4月撮影
- 【2号地/LDK】
リビングから出入りできるウッドデッキは、目隠しフェンスでプライバシーが守られているため、セカンドリビングとしてもご使用いただけます。/2024年4月撮影
- 【2号地/キッチン】
キッチン・洗面室が一直線に繋がるため、タイミングが重なりやすい家事を同時進行でき、家事効率アップを見込めます。キッチンと洗面室の間にはパントリーがあります。/2024年4月撮影
- 【2号地/ワークスペース】
2階ホールには、勉強や読書など多用途に活用できるワークスペースがあります。テレワークの際にも重宝しそうです。/2024年4月撮影
- 【2号地/間取り図】
2階ホールに設けたワークスペースや全居室収納など、暮らしを快適に演出する設計が魅力の住まい。2台分のカースペースが備わっています(車種による)。
◆4号地◆
【4号地/外観】
シャーウッド専用のオリジナル外壁材「ベルバーン」を用いた、柔らかさと美しさのある住まい。陶器と同じ工程で焼き上げることで、独特の質感を味わうことができます。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.41㎡(約45.49坪)
■延床面積/104.50㎡(約31.61坪)
●1階床面積/55.00㎡
●2階床面積/49.50㎡
- 【4号地/LDK】
約2700mmの天井高と吹抜けが特徴的な、視界が縦に抜け、開放感のあるLDK。上階との緩やかな繋がりを持つことができます。/2024年4月撮影
- 【4号地/LDK】
窓から植栽が顔を覗かせ、季節の移ろいを感じることができるLDK。造作天井に設けた間接照明が、ご家族団らんのひと時を優しく照らしてくれます。/2024年4月撮影
- 【4号地/キッチン】
キッチンとダイニングを横並びにすると、調理・配膳・片付けの動線が短くなり、家事の効率アップが期待できそうです。/2024年4月撮影
- 【4号地/洗面室】
ガス衣類乾燥機 乾太くんが備わっています。洗濯物が素早く乾くため、天候や時間帯を気にせず洗濯ができ、家事の負担を軽減できます。/2024年4月撮影
- 【4号地/間取り図】
WICや土間収納のある収納豊富な住まいです。主寝室のWICは約3.6帖の広さを確保。お洋服や荷物をしっかり収納でき、住空間を有効活用できます。
◆5号地◆
【5号地/外観】
日本の自然環境を考慮したシャーウッドの風土に適した住まい。高い耐震性を持たせながら実現する、木造ならではの優しくのびやかな空間が広がります。/2024年4月撮影
■敷地面積/150.71㎡(約45.58坪)
■延床面積/118.75㎡(約35.92坪)
●1階床面積/62.75㎡
●2階床面積/56.00㎡
- 【5号地/LDK】
広々とした約22.6帖のLDK。木の温もりを感じられる落ち着いたリビングで、思い思いの時間を過ごすことができます。/2024年4月撮影
- 【5号地/LDK】
大きな開口部を設けており、心地よい空間でお寛ぎいただけます。リビング階段を採用しており、ご家族が顔を合わせる機会が自然と増え、コミュニケーションを育みます。/2024年4月撮影
- 【5号地/キッチン】
ご家族と会話をしながら料理ができる、対面式キッチン。背面には大容量のカップボードを設置。家電やお気に入りのインテリアをディスプレイすることも可能です。/2024年4月撮影
- 【5号地/浴室】
落ち着いた色合いのアクセントパネルを施した浴室。ゆったりとした浴槽で、1日頑張った心と身体を癒すことができます。/2024年4月撮影
- 【5号地/間取り図】
LDKからWIC・ランドリー・洗面室・玄関全てがつながる、回遊性を持たせた空間構成。効率的な家事動線が実現します。2つのWICや土間収納・納戸など、大容量の収納も魅力です。
区画情報
区画図
総129区画の分譲地。南北2方向が道路に面する開放的な3邸を分譲中。
分譲地内道路の幅員は6m以上とゆとりがあり、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。
- 号地
- 2号地
- 土地面積
- 150.50 m2（約45.52坪）
- 建物面積
- 126.41 m2（約38.23坪）
- 土地建物価格(税込)
- 7130万円
- 号地
- ４号地
- 土地面積
- 150.41 m2（約45.49坪）
- 建物面積
- 104.50 m2（約31.61坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6490万円
- 号地
- ５号地
- 土地面積
- 150.71 m2（約45.58坪）
- 建物面積
- 118.75 m2（約35.92坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6780万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 3号地
- 土地面積
- 150.80 m2（約45.61坪）
- 建物面積
- 111.25 m2（約33.65坪）
- 備考
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 暮らしの中にたくさん自然を感じられる、憩いの住環境。
- 垂水健康公園まで徒歩5分(約340～370m)。「スポーツ・健康と緑・憩い」をテーマに整備された公園です。公園の北ブロックには開放的な芝生広場やどんぐりの森、南ブロックには球技場やフットサルコートや健康足踏園路があり、元気いっぱい遊んだりスポーツに親しんだりすることができます。
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社会福祉法人あゆみ会 幼保連携型小束山認定こども園
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現地から420m～450m。 徒歩6分。(最長)
食育、体験保育、第2の家庭環境、躾、愛情表現を大切にすることで「人を思いやる温かい心」を育てています。非定型的保育やリフレッシュ利用の一時預かり保育を実施。
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神戸市立小束山小学校
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現地から540m～570m。 徒歩7分～8分。
HPで教育目標や日課表、年間行事予定を確認可能です。欠席・遅刻・早退などの連絡ができるアプリ「すぐーる」を導入しています。
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神戸市立多聞東中学校
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現地から1270m～1300m。 徒歩16分～17分。
校訓は「自立と創造の人であれ」です。部活動は陸上競技部・野球部・男女ソフトテニス部・吹奏楽部・家庭科部・放送部などがあります。
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学が丘緑地
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現地から190m～200m。 徒歩3分。(最長)
木製遊具、砂場、散策路などが整備された公園です。将来を見据えて健康的な暮らしのために、散歩やジョギングを毎日のルーティンにしやすい距離にあります。
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グルメシティ 小束山店
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現地から420m～450m。 徒歩6分。(最長)
食料品や日用品を取り扱うスーパーで、クリニックやドラッグストア、100円ショップ、飲食店なども入店しています。駐車場があるため、まとめ買いをする際に便利です。
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コストコホールセール 神戸倉庫店
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現地から1300m～1330m。 徒歩17分。(最長)
高品質なブランド商品をできる限りの低価格にて幅広く提供する、会員制倉庫型店です。フードコートがあるため、お買い物がてら食事を楽しむことができます。
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東多聞台クリニックビレッジ
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現地から50m～80m。 徒歩1分。(最長)
内科・小児科・小児神経科・リハビリテーション科などを扱う複数のクリニックと調剤薬局があり、受診から処方薬受け取りまでスムーズに行えます。駐車場あり。
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医療法人社団菫会 名谷病院
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現地から1620m～1650m。 徒歩21分。(最長)
診療科目は内科・外科・整形外科などです。チーム医療を推進し、良質な医療を提供することを目指しています。神戸市の基本健診など、各種健診も実施(要予約)。
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神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅
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現地から3250m～3280m。 車7分。(最長)
徒歩2～4分の「東多聞」停から乗車18分。駅構内にエレベーターが設置されているため、ベビーカーでスムーズに移動できます。
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
「東多聞」停から「学園都市」駅や「垂水」駅など各方面へアクセス可能。
「垂水」駅から「三ノ宮」駅へ乗車19分。通勤・通学も快適です。
広域図
こども園へ徒歩6分、小学校へ徒歩7～8分と、子育てにもオススメの立地。
周辺は大小の公園が点在する緑豊かな住環境。ご家族皆様で健康づくりを楽しめそうです。
現地案内図
スーパーへ徒歩6分、食品・日用品など豊富な品揃えのコストコホールセールへ徒歩17分。
お買い物を楽しめる環境ながらクリニックも身近に揃い、幅広い世帯が心地よく暮らせる環境です。
すまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」
積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 垂水区学が丘７丁目864番242他 |
| 交通 |
最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～4分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで18分 最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～4分、「山陽バス」に乗車、神戸市営地下鉄西神・山手線名谷駅まで18分 最寄バス停「東多聞」停留所まで徒歩2分～4分、「山陽バス」に乗車、ＪＲ神戸線垂水駅まで24分 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
150.41m2 ～150.71m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物面積 | 104.50m2 ～126.41m2 |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(1戸)、木造2階建（軸組工法）(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 道路幅員 |
6m～20m
公道幅員：約6.0ｍ、約20.0m（アスファルト舗装） |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年4月 完成済（2号地・４号地・５号地） |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公共水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり |
| 土地建物価格（税込） | 6490万円(1戸)～7130万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●建ぺい率70％とは、60％のところ、角地緩和にて＋10％加算されております。 ●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。 ●総戸数129戸（内、積水ハウス65戸） |
| 引渡可能年月 | 即引き渡し可能（2号地・４号地・５号地） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.11 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
