コモンステージ明舞【予告広告】
宅地（建築条件付） 兵庫県明石市松が丘５丁目2番25、他
《予告広告》清々しい開放感に恵まれた高台に位置する、総84区画の新しい街。ワークライフバランスを実現しやすい街で、心豊かな暮らしを。
【子育て世帯に選ばれる街～明石市～】
11年連続人口増加中の明石市は、子育て世帯に嬉しい制度がたくさんあります。
◇0歳児の見守り訪問
生後3か月～満1歳の誕生日まで、毎月紙おむつや粉ミルク等の子育て用品（約3000円相当）を自宅に届けてくれます。
◇中学校の給食費が無料
◇医療費が高校3年生まで無料
◇保育料が2人目から無料
◇公共施設の入場料が無料
◇幼稚園・保育園無償化に加えて、副食費（おかず代）も無料
◇面積当たりの都市公園の数が県内トップクラス
経済的な負担軽減だけでなく、子育て環境の整備や教育にも力を入れています。
現地写真
開放感に抱かれる高台立地
総84区画の分譲地。将来に渡って穏やかな住環境を享受できる、第一種低層住居専用地域に位置しています。ご希望の暮らし方やライフスタイルに合わせて、お好きな区画をお選びください。/2024年4月撮影
- 高低差を設けたひな壇レイアウト。採光や通風に配慮でき、住まう方々の快適な暮らしを支えます。隣戸とのプライバシーも確保した寛ぎの空間で、心穏やかに団欒を楽しむひと時を。/2024年4月撮影
- 歩道や人車分離を実現するフットパスを設けており、安全性に配慮しています。フットパスは約4mの道幅を確保。お子様が友達と並んで歩ける十分な広さで、子育て世帯にも嬉しい街区設計です。/2024年4月撮影
- 植栽に彩られる街区公園。お子様が元気に遊具で遊んだり、ベンチでおしゃべりを楽しんだり、気軽に利用できます。子育て情報の交換など、多彩な交流が生まれる憩いの場となりそうです。/2024年4月撮影
区画情報
区画図
開放的な角地や敷地全体を有効活用できる整形地を含む、41～80坪超の敷地。
分譲地外周は歩道が整備されているため、お子様やご高齢の方も安心して暮らすことができます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- アクティブなライフスタイルを楽しめる、自然の潤いが身近に。
- 大蔵海岸まで徒歩15～18分(約1190～1370m)。面積約32haの緑豊かな海浜レクリエーションゾーン。遊具や広場のある公園や、バーベキュー施設が整備されています。夏には大蔵海岸海水浴場も開設され、多くの海水浴客で賑わいます。
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明石市立松が丘小学校
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現地から760m～990m。 徒歩10分～13分。
「松が丘の子どもは松が丘の教職員全員でみる＝チーム松が丘」を合言葉に教育が行われています。公式インスタグラムがあり、学校の様子やお知らせ等が発信されています。
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明石市立朝霧中学校
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現地から690m～920m。 徒歩9分～12分。
「礼を正す 時を守る 場を美しくする」をモットーに掲げ、地域の6校園保が協力し合い、連携した教育活動を進めています。春には校内の桜が満開になります。
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明石市立松が丘幼稚園
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現地から680m～870m。 徒歩9分～11分。
「自分が好き ひとが好き」な子どもを育むべく、研究計画が立てられている幼稚園型認定こども園。給食は、一部のアレルギーに対応したメニューも提供されています。
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朝霧公園
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現地から100m～290m。 徒歩2分～4分。
緑豊かな広々とした公園。地域防災公園としても位置付けられ、備蓄倉庫、貯水槽が整備されています。遊具やベンチ、砂場があり、春には桜も楽しめます。
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ビエラ明舞
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現地から490m～690m。 徒歩7分～9分。
スーパーや飲食店、衣料品店、フィットネスクラブ、クリニックが入店するショッピングモール。イベント開催のための多目的ホールが設置されています。駐車場・駐輪場あり。
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コムボックス明舞
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現地から490m～690m。 徒歩7分～9分。
スーパーやドラッグストア、銀行、郵便局等、暮らしを支える施設が入店しています。隣接するビエラ明舞とは歩道橋で繋がっているため、買い回りが自在です。
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吉田医院
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現地から100m～300m。 徒歩2分～4分。
内科 ・呼吸器科・小児科のクリニック。特定健診にも対応しています。現地からも近いため、ご家族皆様でかかりつけ医として利用できそうです。
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明舞中央病院
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現地から250m～450m。 徒歩4分～6分。
内科や外科、整形外科、リハビリテーション科等、様々な診療科があります。より良い医療を提供出来るよう、感染対策チーム等のチーム医療に取り組んでいます。
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JR神戸線「朝霧」駅
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現地から1030m～1210m。 徒歩13分～16分。
「明石」駅へ乗車3分、「三ノ宮」駅へ乗車30分でアクセスでき、通勤や通学にも便利です。改札口前にはコンビニがあり、乗車前後に利用することができます。
アクセス／周辺マップ
31 227 775*38掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR神戸線「朝霧」駅へ徒歩13～16分。「明石」駅へ3分、「三ノ宮」駅へ30分のダイレクトアクセスが可能。
2路線2駅が利用できる立地のため、休日のお出かけ先の選択肢が広がりそうです。
広域図
周辺は緑豊かな公園が点在。海も程近く、自然の心地よい空気に包まれるロケーションです。
遊具のある公園が整備された大蔵海岸では、休日にご家族でバーベキューも楽しめます。
現地案内図
2つのショッピングモールへ徒歩7～9分、用途に応じて使い分けたりまとめ買いをしたりできます。
第二神明道路「大蔵谷」ICへ車5分(約1430～1680m)。カーライフを満喫したい方にもおすすめです。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 販売開始予定時期 |
この広告は予告広告です。 本件販売では販売価格・販売区画の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。 販売開始予定時期： 2024年5月上旬 本広告は、当物件のHPで行う予定です。 掲載予定時期：2024年5月上旬 HPアドレス https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/28203/b200008/s203009/00012960/06.html |
|---|---|
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町２丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県明石市松が丘５丁目2番25、他 |
| 交通 |
ＪＲ神戸線朝霧駅まで徒歩13分～16分 |
| 開発面積 | 22019.03㎡ |
| 総区画数 | 84区画 |
| 販売区画数 | 未定 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
137.20m2 ～266.35m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50 |
| 容積率（％） | 100 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 開発許可番号： 明開指令第1-8号（R4）令和4年6月22日 |
| 道路幅員 |
6m～13.6m
公道幅員：約6.0ｍ、8.4ｍ、9.0ｍ、9.4ｍ、13.4m、13.6m（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、都市再生特別措置法、宅地造成工事規制区域、松が丘5丁目地区地区計画、景観法 |
| 主たる設備等の概要 | ●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/U字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年4月（A-1・A-2・A-3・A-4・A-5・A-6・A-7、他） |
| その他の重要な事項 |
●表示の取引内容及び取引条件は、すべての予定販売区域（84区画）を基に表示しており、本広告において販売区画数を明示します。 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインは係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
