コモンステージ越谷宮前

都心の主要駅へ快適にアクセス。便利さと豊かな緑が共存する街で、四季折々の自然を愉しむ寛ぎある暮らし。

保育園や小中学校・公園・医療施設など様々な施設が身近に整った、子育て世代に嬉しい住環境。周辺には大型商業施設やショッピングモールがあり暮らしの利便性が高い街です。

東武スカイツリーライン「北越谷」駅は、東京メトロ日比谷線と半蔵門線へ乗り入れており、「銀座」駅や「大手町」駅、「日比谷」駅へダイレクトにアクセスでき通勤もスムーズです。車での移動は東北自動車道「浦和IC」と東京外環道「草加IC」へのアクセスがよく都心や郊外へのお出かけも軽快です。※草加IC（約7300m〜約7340m）、浦和IC（約8400m〜約8440m）

周辺にショッピングモール「イオンレイクタウン」がある利便性の高い街。また、桜の名所「北越谷元荒川堤」や緑豊かな公園や野鳥の森・庭園など市民の憩いの場所が点在し、散策や四季折々の自然を親しんだり落ち着いた暮らしができるまちです。この街の風景が暮らしを豊かに彩ります。※イオンレイクタウン／車で15分（約4900m〜約4920m）、北越谷元荒川堤／車で7分（約2300m〜約2320m）

駅前通りから入った穏やかな雰囲気の住宅地。全区画プランニングしやすい敷地形状なので、多様なライフスタイルに対応した住まいづくりをご提案できます。積水ハウスは、ご家族の感性を紡ぎながら住まいへと編み込む新たなデザイン思想“life knit design”に基づく愛着のある家をお届けします。

東武スカイツリーライン「北越谷」駅

東京メトロ日比谷線・半蔵門線直通で都心の主要駅へダイレクトにアクセス。始発も利用でき、毎日の通勤や通学をサポートします。

東武スカイツリーライン「越谷」駅

急行や準急も停車するため都心へ快適アクセス。駅構内や駅前には、お買い物施設もあり、多様な商業施設が集まる便利な駅です。

JR武蔵野線「南越谷」駅

浦和方面や越谷レイクタウン方面の大型ショッピングエリアへスムーズに移動できるので、週末は家族でショッピングを楽しむことができます。

［完全予約制］分譲地説明会開催

「コモンステージ越谷宮前」の魅力や周辺環境についてご紹介。住宅ローン等の資金に関するご相談や、住まい作りに関する個別相談も承ります。

●お電話または、ご来場予約フォームからお申し込みください。
●積水ハウス（株）埼玉東支店　（営業時間／９：００〜１８：００　定休日／火・水曜日、祝日）詳しくはこちら

現地見学会（事前にご予約下さい）

「どんな間取りが建てられるの？」「どんな土地で、周りはどんな施設があるの？」「他にもいい土地ないかな...」
お住まいづくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！
■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にご予約、お問合せ頂けますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらでも可能です。
◇ご来場頂いた際のご相談事例と所要時間
お客様の知りたい内容に合わせてご案内を実施しております！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪ご見学コース≫
■現地案内（約15分）・・・周辺環境・建物規模・土地概要のご説明
※現地を既にご見学頂いている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）
相談内容や時間に関するご希望がございましたら、備考欄にご記入下さい。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させて頂きます♪

区画情報

通りから入った、通り抜けの少ない穏やかな雰囲気の住宅地。

販売区画図

積水ハウスは、暮らすほどに愛着が増していく「長く住み続けたい家」をお届けします。

号地: 1

土地面積: 162.47 ㎡（約49.14坪）

土地価格: 2490万円

号地: 2

土地面積: 142.13 ㎡（約42.99坪）

土地価格: 2410万円

号地: 3

土地面積: 132.36 ㎡（約40.03坪）

土地価格: 2190万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 日々のお買い物は近くのスーパー「ベルク」や駅前の「東急ストア」で。家族で緑豊かな公園へお出かけしたり休日の過ごし方が広がるロケーション。; 周辺には、桜の名所「北越谷元荒川堤」や「キャンベルタウン公園」、本格的な日本庭園「花田苑」などの市民の憩いの場所があり、週末は家族でゆっくりとリフレッシュできます。

●増林保育所／車で7分（約2100m〜約2120m）
●大沢幼稚園／車で5分（約1600m〜約1620m）
●越谷幼稚園／車で4分（約1110m〜約1150m）
●ドラッグストアセキ花田店／徒歩11分（約820m〜約840m）
●サンドラッグ北越谷店／徒歩17分（約1300m〜約1320m）
●セブンイレブン越谷花田４丁目店／徒歩10分（約750m〜約770m）
●ローソン東越谷四丁目店／徒歩9分（約670m〜約710m）
●島忠越谷店／徒歩5分（約380m〜約400m）
●花田パークサイドゴルフ／徒歩4分（約300m〜約320m）
●越谷市立病院／車で5分（約1600m〜約1620m）
●東越谷4丁目クリニック／徒歩11分〜12分（約860m〜約900m）
●越谷市花田苑・花田第六公園／徒歩15分〜16分（約1200m〜約1220m）
●北越谷元荒川堤／車で7分（約2300m〜約2320m）
●越谷市立図書館／徒歩9分〜10分（約710m〜約750m）
●越谷市役所／車で5分（約1600m〜約1640m）

東大沢保育園: 現地から640m～660m。徒歩8分～9分。
子どもが自ら選択し主体的に遊べる環境づくりを心がけ、独自のプログラムに基づいて一人ひとりの成長・発達に応じた教育を行っている保育園です。

花田小学校: 現地から810m～830m。徒歩11分。(最長)
「自ら進んで学ぶ子・思いやりのある子・たくましい心と体を持つ子」を目指す児童像に掲げ、心豊かにたくましく生きる生徒の育成に努めている小学校です。

中央中学校: 現地から330m～370m。徒歩5分。(最長)
「自他ともに大切にする生徒」の学校教育目標の下、花田小学校と連携した小中一貫教育が取り組まれている中学校です。

ベルク越谷花田店: 現地から490m～510m。徒歩7分。(最長)
関東地方を中心に展開しているスーパーマーケット。朝9時から夜23時まで営業しており、遅い時間でもお買い物ができます。

スーパーマルサン越谷花田店: 現地から950m～970m。徒歩12分～13分。
埼玉県内で展開しているスーパーマーケット。お客様にご利用いただきやすいよう日々尽力されています。店舗2階が駐車場になっているので、お車でのお買い物にも便利です。

東急ストア北越谷店: 現地から1560m～1580m。徒歩20分。(最長)
北越谷駅東口近くの複合施設「パルテきたこし」内にあるスーパーマーケット。お仕事帰りのお買い物にも便利です。

獨協医科大学埼玉医療センター: 現地から3300m～3340m。車10分～11分。
幅広い診療科目を持つ病院で、「常に研鑚し患者の信頼にこたえる」の理念の下、地域の医師会や医療機関と連携したチーム医療を実施しています。

おはなちゃいるどクリニック: 現地から2700m～2720m。車9分。(最長)
2023年開院の小児科専門のクリニックです。「お子様とご家族に寄り添う、丁寧で信頼できる診療を」を目標に日々取り組まれています。

東越谷第六公園: 現地から130m～150m。徒歩2分。(最長)
3つのエリアに分かれた広々とした敷地と、園内を囲むように整備された遊歩道が特長の公園で、市民の憩いの場として親しまれています。

アクセス/周辺マップ

3駅2路線利用可能。最寄り駅へのバス移動も便利で、都心へダイレクトにアクセスできるポジション。

電車アクセス

東武スカイツリーラインは、東京メトロ半蔵門線・日比谷線と相互乗り入れで都心へダイレクトアクセス。複数路線とつながるJR武蔵野線で、南浦和や越谷レイクタウン、新三郷へスムーズに移動できます。

高速道路アクセス

外環道「草加IC」（約7300m〜約7340m）と、東北道「浦和IC」（約8400m〜約8440m）利用でカーライフも軽快に。ビジネスにプライベートにスマートな車移動ができるロケーションです。

広域MAP

3駅利用の便利さに加え、バス移動もしやすい交通アクセスに恵まれたポジション。お買い物、教育、医療など生活利便施設の整う子育て世代にも嬉しい立地です。

現地案内MAP

駅前通りから入った住宅街で、分譲地周辺にはスーパーやコンビニなど、毎日の生活に便利な施設が整っています。※ベルク越谷花田店（約490m〜約510m）、ローソン東越谷四丁目店（約670m〜約710m）

オンラインマップ

通勤シミュレーション

3駅2路線利用の便利さを享受する立地。バス便も豊富で駅への移動もスムーズです。

すまいづくり

: 家と人の「つながり」で幸せをアシストする「PLATFORM HOUSE touch」。スマホがあればおうちの今が間取りでわかり、どこにいても操作ができます。プラットフォームハウスのアプリでわが家リモコン、セルフホームセキュリティ、住環境モニタリング、帰宅・外出の通知などのサービスが利用できます。

※分譲宅地において、掲載の設備仕様の採用や設置を義務付けるものではありません。

新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	埼玉東支店
広告主の事務所の所在地	埼玉県越谷市南越谷１－１６－７南越谷センタービル４階
広告主の事務所の電話番号	048-988-6811
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	埼玉東支店
売主の事務所の所在地	埼玉県越谷市南越谷１－１６－７南越谷センタービル４階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	埼玉県越谷市宮前１丁目9番67の一部
交通	東武スカイツリーライン北越谷駅まで徒歩21分（最長）最寄バス停「埼玉東部循環器病院前」停留所まで徒歩6分（最長）、「茨急バス」に乗車、東武スカイツリーライン北越谷駅まで11分最寄バス停「市立図書館入口」停留所まで徒歩5分～6分、「朝日バス」に乗車、東武スカイツリーライン越谷駅まで14分
開発面積	436.96㎡
総区画数	3区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	132.36㎡～162.47㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60%（70%）
容積率（％）	200%
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装
主たる設備等の概要	設備/電気：東京電力、ガス：都市ガス（日本瓦斯）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：宅内浸透式、オーバーフロー分は道路側溝
工事の完了予定年月（号地）	2025年6月（1・2・3）
土地価格	2190万円(1区画)～2490万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道分担金（20mm）/242,000円（税込） ●手付金等の保全機関/西日本住宅産業信用保証株式会社 ※確定測量の結果により土地面積が変更になる場合がございます。 ※「コモンステージ越谷宮前まちなみガイドライン」を定めています。 ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。 ※徒歩分数は1分あたり80ｍで計算しています。（1分未満は切り上げています。） ※先着順販売のため、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
建築条件	本件の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

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分譲住宅・土地

都心の主要駅へ快適にアクセス。便利さと豊かな緑が共存する街で、四季折々の自然を愉しむ寛ぎある暮らし。