コモンステージ垂水小束台東

「三宮」駅へダイレクトアクセスが叶う、「学園都市」駅へ徒歩20分。複数の買物施設が徒歩11分圏内に揃います。LDK19帖超、収納豊富な3LDKの住まいです。

地下鉄西神・山手線「学園都市」駅　徒歩20分(約1570m)
ニトリ垂水店　徒歩6分(約440m)
ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 神戸垂水店　徒歩6分(約470m)
ブランチ神戸学園都市店　徒歩9分(約720m)
MEGAドン・キホーテ神戸学園都市店　徒歩10分(約770m)
コストコ神戸倉庫店　徒歩11分(約870m)
順心神戸病院　徒歩5分(約330m)
兵庫県立大学　徒歩16分(約1230m)
神戸芸術工科大学　徒歩17分(約1350m)
神戸市外国語大学　徒歩21分(約1620m)
ほっともっとフィールド神戸　徒歩38分(約2980m)

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開催期間：2025年4月25日～2025年5月31日

プラン

◆38号地◆

【38号地/外観】
美しく強靭な積水ハウスのオリジナル外壁材「ダインコンクリート」に包まれた鉄骨住宅「イズ・ロイエ」。WICやSCL、リビクロなど収納を豊富に備えた3LDKです。/2025年3月撮影

■敷地面積：157.76㎡（約47.72坪）
■延べ床面積：109.11㎡（約33.00坪）
　1F：49.65㎡、2F：59.46㎡

: 【38号地/キッチン】
キッチン横のリビクロは2WAY動線。棚と扉付きの収納がL字型に設けられています。棚は可動式で、どこに何があるのか一目でわかり、忙しい家事をサポートします。/2024年3月撮影

: 【38号地/LDK】
約19.2帖のLDKは、約2.3帖の畳コーナーと一体利用で、より広がりを感じられます。南・西側に窓を設けており、開放的です。/2024年3月撮影

: 【38号地/ダイニングキッチン】
リビングからダイニングキッチンにいるご家族や、階段を行き来するお子様の姿が視野に入る見通しの良い間取り。自然とコミュニケーションが生まれます。/2024年3月撮影

: 【38号地/LDK】
ご家族皆様でゆっくりと過ごせるリビング。キッチン・リビクロ・リビングがスムーズに回遊できる動線を確保しています。/2024年3月撮影

: 【38号地/キッチン】
キッチンは対面式で、ご家族やご友人とコミュニケーションをとりながら調理することができます。奥にしまった物の出し入れがしやすいスライド収納を採用しています。/2024年3月撮影

: 【38号地/キッチン】
キッチン横のリビクロは2WAY動線。棚と扉付きの収納がL字型に設けられています。棚は可動式で、どこに何があるのか一目でわかり、忙しい家事をサポートします。/2024年3月撮影

: 【38号地/LDK】
約19.2帖のLDKは、約2.3帖の畳コーナーと一体利用で、より広がりを感じられます。南・西側に窓を設けており、開放的です。/2024年3月撮影

※掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

◆生活動線に配慮した間取り◆

【38号地/リビクロ】
パントリーや家事・学習スペースなどに利用可能です。ご家族とつながりながらも、程よく壁で区切られているので集中しやすく、勉強や仕事も捗りそうです。/2024年3月撮影

: 【38号地/2階間取り図】
2階の全居室が2面採光。洗面所・浴室を2階に配置した効率的な洗濯動線と、WICやホールの物入など豊富な収納を設けた間取りです。

: 【38号地/畳コーナー】
お子様の遊び場やアイロンがけを行う家事スペースとして、あると便利な畳コーナー。畳がリビングのアクセントとなり、日々の暮らしの中で和の雰囲気も楽しめます。/2024年3月撮影

: 【38号地/リビング階段】
ご家族が集うスペースのすぐそばに、リビング階段を設置しました。それぞれ生活時間は違っても顔を合わせる機会が増え、ご家族とのつながりを大切にできます。/2024年3月撮影

: 【38号地/浴室】
洗面所と浴室を2階に配置。洗面所には収納とハンガーパイプがあります。「洗う→干す→しまう」の洗濯の一連の流れが1フロアで完結でき、便利です。/2023年5月撮影

: 【38号地/1階間取り図】
LDKと隣り合う畳コーナーは、多用途にご活用いただけます。ご家族のコミュニケーションが弾む、リビング階段を採用しています。

: 【38号地/2階間取り図】
2階の全居室が2面採光。洗面所・浴室を2階に配置した効率的な洗濯動線と、WICやホールの物入など豊富な収納を設けた間取りです。

: 【38号地/畳コーナー】
お子様の遊び場やアイロンがけを行う家事スペースとして、あると便利な畳コーナー。畳がリビングのアクセントとなり、日々の暮らしの中で和の雰囲気も楽しめます。/2024年3月撮影

※掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

区画情報

南ひな壇の分譲地

南ひな壇の全40区画の街。東向き・3LDKの住まいです。
分譲地内道路の幅員は約6mとゆとりがあり、車のすれ違いや出入庫もスムーズに行えます。

号地: 38号地

土地面積: 157.76 ㎡（約47.72坪）

建物面積: 109.11 ㎡（約33.00坪）

土地建物価格(税込): 6460万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 日々の暮らしを彩る様々な施設が点在。; ショッピングセンター「キャンパススクエア」まで徒歩23分(約1810m)。スーパー、飲食、医薬品、書店などの専門店が入っています。駅の近くにあるので、帰宅時に立ち寄ることができ便利です。

ブランチ神戸学園都市店: 現地から720m。徒歩9分。(最長)
スーパー、ファッション、雑貨など様々なジャンルの専門店が入る複合商業施設。日常的な買い物や、休日のショッピングも楽しめます。保育園や歯科も入っています。

めぐみの郷学園南店: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
産地と消費者をつなぐ農産物直売所。採れたての新鮮でおいしい野菜が、お求めやすい価格で提供されています。駐車場があり、まとめ買いの際は車の利用も可能です。

コスモス小束山店: 現地から170m。徒歩3分。(最長)
食品やお酒、たばこなどの取り扱いがあるドラッグストア。メーカーと共同で開発したPB商品「ON365」もあり品揃えが豊富です。買い忘れにも対応しやすい距離です。

コストコ神戸倉庫店: 現地から870m。徒歩11分。(最長)
食料品や日用品、家電などの取り扱いがある会員制倉庫型店。休日のまとめ買いやホームパーティーなど、様々な場面で重宝します。フードコートや調剤薬局もあります。

順心神戸病院: 現地から330m。徒歩5分。(最長)
救急医療と急性期、回復期の2本柱で、地域の人々の健康増進に努める医療が提供されています。診療科目は内科、外科、脳神経外科、整形外科、耳鼻咽喉科などです。

地下鉄西神・山手線「学園都市」駅: 現地から1570m。徒歩20分。(最長)
エレベーターやインターホンが設置されており、バリアフリーに配慮されています。「三宮」駅へ27分(通勤時)のダイレクトアクセスが可能。駅前に駐輪場があります。

小束山認定こども園: 現地から1360m。徒歩17分。(最長)
幼保連携型認定こども園。食育、体験保育、第二の家庭環境、躾、愛情表現を大切にした保育が行われています。緊急時やリフレッシュを目的とした一時預かり保育があります。

神戸市立小束山小学校: 現地から1240m。徒歩16分。(最長)
道路の植栽が綺麗に整備された住宅街に位置しており、緑が身近に感じられる環境です。HPの今日のできごとや各学年のページで、授業風景や行事の様子をご覧いただけます。

神戸市立多聞東中学校: 現地から2770m。徒歩35分。(最長)
校訓は「自立と創造の人であれ」です。部活動はサッカー、陸上、野球、バスケ、美術などがあり、吹奏楽部は全日本マーチングコンテストへの出場経験があります。

周辺マップ

31 321 328*55
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

複合商業施設や直売所、コストコなど様々な買物施設があり、用途により買い回りが可能。
医療施設も身近にある安心の住環境です。
学園南ICへ車で3分(約960m)、各方面へのおでかけも快適です。

オンラインマップ

すまいづくり

日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

詳しくはこちら>

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	神戸支店
広告主の事務所の所在地	明石市大明石町２丁目1-32 ラスーノ明石公園前ビル
広告主の事務所の電話番号	078-251-2055
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	兵庫県神戸市　垂水区小束台東868番1457
交通	神戸市営地下鉄西神・山手線学園都市駅まで徒歩20分（最長）
総戸数	40戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	157.76㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物面積	109.11㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装公道幅員：約6.0ｍ（アスファルト舗装）
建物建造年月（未完成の場合は入居予定日）	2023年4月完成済（38号地）
主たる設備等の概要	●電気/関西電力株式会社●ガス/都市ガス（大阪ガス）●上水道/公営水道●下水道/公共下水道●雨水/ＬＵ街渠●防犯灯/あり
土地建物価格（税込）	6460万円(1戸)
その他の重要な事項	●その他制限/建築基準法・都市計画法・景観法・外壁後退距離制限・地区整備計画区域（学園南インターチェンジ北地区地区計画）・宅地造成及び特定盛土等規制法・都市再生特別措置法 ●集会所建設費用として1区画あたり11万円（税込）をご負担頂きます。 ●当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は現地係員にお尋ねください。
引渡可能年月	即引き渡し可能（38号地）
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

お問い合わせ

分譲住宅・土地

「三宮」駅へダイレクトアクセスが叶う、「学園都市」駅へ徒歩20分。複数の買物施設が徒歩11分圏内に揃います。LDK19帖超、収納豊富な3LDKの住まいです。