コモンステージ瀬田大江Ⅱ分譲住宅

【42号地/LDK】2025年2月撮影

リビング学習に活用できるカウンターや、畳コーナーを、キッチンから目の届く位置に設けました。ご家族の笑顔が集うあたたかな住まいです。

◇ご来場予約お待ちしております◇

「どんな暮らしができるの？」
「間取りや動線、実際どうなんだろう？」
「収納やキッチンなど、写真だけじゃわからない・・・」
「周辺の生活環境も気になる！」そんな悩みや疑問を、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様のご要望に合わせて柔軟にご案内いたします！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■建物見学（約20分）・・・間取り・設備・仕様などのご案内
■はじめての住宅購入ご相談（約30分）
■建物の構造・保証・アフターサービスのご相談（約30分）
■資金・住宅ローン・税制などのお金に関するご相談（約30分）
■周辺環境や生活利便施設のご紹介（約15分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪

◆積水ハウス滋賀支店◆

プラン

【42号地】

【42号地/LDK】
キッチンから目が届きやすい位置に、約3.1帖の畳コーナーを設けました。お子様のお昼寝や遊びのスペースとして、ご活用いただけます。/2025年2月撮影

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【42号地/外観】
美しく強靭な積水ハウスのオリジナル外壁材「ダインコンクリート」を採用。建物を引き立て、街並みと調和する植栽を施しています。/2025年2月撮影

: 【42号地/平面図】
洗面所・浴室を2階に設けているため、夜寝る前や朝の忙しい時間帯もスムーズに身支度を整えることができます。お洗濯の動線もスムーズです。

: 【42号地/LDK】
お子様のリビング学習やリモートワークに便利なカウンターを設置しました。趣味のコレクションや、思い出の写真なども飾っていただけます。/2025年2月撮影

: 【42号地/キッチン】
家事をしながらリビングの様子を見守ることができる対面キッチン。ご家族のコミュニケーションを育みやすく、食事の配膳・片付けもスムーズに行えます。/2025年2月撮影

: 【42号地/主寝室】
ウォークインクローゼットを設けた、約7.4帖の主寝室。ご家族のお洋服はもちろん、小物や季節家電も収納でき、住空間を有効にすっきりとお使いいただけます。/2024年4月撮影

区画情報

区画図

前面道路の幅員は約6.0mとゆとりがあり、車の出入庫やすれ違いもスムーズに行えます。
分譲地内には公園があり、子育て世帯の暮らしに寄り添う環境が整っています。

号地: 42

土地面積: 147.19 ㎡（約44.52坪）

建物面積: 120.39 ㎡（約36.41坪）

土地建物価格(税込): 6559.5万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 教育施設・お買い物施設・医療施設がバランス良く揃う住環境。

JR琵琶湖線「瀬田」駅: 現地から1680m。徒歩21分。(最長)
「京都」駅へダイレクトにアクセスでき、通勤やお出かけに便利。駅構内にはエレベーターやバリアフリールートがあり、ベビーカーを利用の際もスムーズに移動できます。
2023年9月撮影

博愛保育園: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
対象園児は生後2ヶ月～5歳児。通園バスが運行されています(2歳以上)。体操(年長)・英語(年長)・硬筆(2年保育以上)など、専門講師による指導が行われています。
2023年9月撮影

大津市立瀬田小学校: 現地から830m。徒歩11分。(最長)
毎日、朝読書の時間が設けられているので、集中力が鍛えられそうです。HPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
2023年9月撮影

大津市立瀬田中学校: 現地から1480m。徒歩19分。(最長)
HPで年間行事予定や学校だよりを確認することができます。野球・サッカー・陸上・バレーボール・ボート・吹奏楽などの部活動があります。
2023年9月撮影

エフ・マーケット瀬田大江店: 現地から400m。徒歩5分。(最長)
生鮮食品や日配品などの取り扱いがあるスーパー。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。駐車場が整備されているので、お車でのお買い物もスムーズです。
2023年9月撮影

フレンドマート瀬田川店: 現地から1580m。徒歩20分。(最長)
平和堂グループの食品スーパー。店内にはATM、イートインスペース、授乳室などが設けられています。HPにてwebチラシの閲覧が可能です。
2023年9月撮影

フォレオ大津一里山: 現地から1980m。徒歩25分。(最長)
スーパー、ファッション、生活雑貨、飲食店などが入るショッピングモール。100円ショップや家電量販店なども入店しており、ワンストップショッピングが可能です。
2023年9月撮影

山口医院: 現地から930m。徒歩12分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科。ご家族のかかりつけ医として利用できそうです。駐車場があるため、通院や付き添いの際もスムーズです。
2023年9月撮影

クリニックステーション瀬田大江: 現地から1280m。徒歩16分。(最長)
小児科と眼科のクリニックが入る医療モール。調剤薬局も併設されているため、診察から薬の受け取りまで、1か所で済ますことが可能です。
2023年9月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ、快速利用時・乗換なしで乗車21分(日中平常時17分)。
都心へスムーズに繋がり、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも快適です。

現地案内図

保育園へ徒歩5分。毎日の送迎の負担が少なく、共働き世帯にも嬉しい距離です。
エフ・マーケット瀬田大江店へ徒歩5分。何か足りないものがあった時に、すぐに買いに行くことができ便利です。

オンラインマップ

地図（Googlemap）

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積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	滋賀支店
広告主の事務所の所在地	草津市渋川１丁目３番４号　近江伊吹館１階
広告主の事務所の電話番号	077-565-1001
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地建物売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県大津市大江６丁目字水浦344番27
交通	ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩21分（最長）
総戸数	41戸
販売戸数	1戸
土地面積及び私道負担面積	147.19㎡ ●私道負担面積私道負担なし
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物面積	120.39㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨2階建(1戸)
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装 ※当分譲地内には一部最大8.4ｍの道路幅員部分がございます。
建物建築年月（未完成の場合は入居予定日）	2024年3月完成済（42）
主たる設備等の概要	電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝
土地建物価格（税込）	6559.5万円(1戸)
その他の重要な事項	●私道負担/なし　●その他規制／景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）、文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地「近江国府遺跡」に該当 ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、ALSOK株式会社との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月）
引渡可能年月	即引き渡し可能（42）
取引条件の有効期限	2025.7.31
情報登録日	2025.7.20
次回更新予定日	2025.8.1

お問い合わせ

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