コモンステージ庭瀬

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）岡山県岡山市　北区庭瀬字中田406番5、他4筆の一部

歴史と自然が調和する街・庭瀬。四季折々の美しい風景と豊かな文化遺産が息づく岡山市の癒しのエリアの分譲地です。

ＪＲ山陽本線「庭瀬駅」まで徒歩12分(約900ｍ)　
毎日の通勤、通学にも便利で嬉しい立地です。

現地写真

造成工事中です。

区画情報

号地: 2号地

土地面積: 191.88 ㎡（約58.04坪）

土地価格: 1741.2万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

吉備東幼稚園: 現地から600m。徒歩8分。(最長)
3年保育実施園で、3 学年の園児が元気いっぱい楽しく生活しています。多くの友達と触れ合いながら豊かな体験を重ね、人と関わる力や「やってみよう」とする意欲が育っています。
2024年11月撮影

吉備小学校: 現地から240m。徒歩3分。(最長)
「やさしさあふれ　やさしく　たくましく」を教育方針とし励ましあえる人間関係づくりの推進を重点に指導しており、いじめや不登校への対応にしっかりと取り組んでいます。
2024年11月撮影

吉備中学校: 現地から850m。徒歩11分。(最長)
「自ら学ぶ意欲をもった，健康で心豊かな生徒の育成を図る。」を学校教育目標として職員一同取り組んでいます。
2024年11月撮影

マルナカ庭瀬店: 現地から950m。徒歩12分。(最長)
営業時間　8:00-23:00
品揃え豊富で営業時間も長く便利な地元密着型スーパーです。
2024年11月撮影

わたなべ生鮮館　庭瀬店: 現地から600m。徒歩8分。(最長)
営業時間　9:00-21:00
新鮮な鮮魚が充実したスーパーです。
肉や野菜、生活用品も充実
2024年11月撮影

かりや内科: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
診療時間
午前9:00～12:30　
午後15:30～18:30
休診日：木曜日・土曜日午後
総合内科の診療所です。かかりつけ医院として地域密着に力を入れています。
2024年11月撮影

川島眼科: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
診療時間
月～金9:00～12:00　土9:00～13:00
月・金15:00～18:30　火～木15:30～18:30
休診日：日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇
2024年11月撮影

JR庭瀬駅: 現地から900m。徒歩12分。(最長)
ＪＲ岡山まで約8分アクセスが便利です。
2024年11月撮影

吉備郵便局: 現地から260m。徒歩4分。(最長)
営業時間
郵便窓口　平日9:00～19:00
貯金窓口　平日9:00～16:00
ATM　平日8:45～21:30　
　　　土・日・祝日9:00～19:00
保険窓口　平日9:00～16:00
2024年11月撮影

アクセス/周辺マップ

19　822　151
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	岡山支店
広告主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
広告主の事務所の電話番号	086-242-1234
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（16）第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	岡山支店
売主の事務所の所在地	岡山市北区今2丁目9－8
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	岡山県岡山市　北区庭瀬字中田406番5、他4筆の一部
交通	ＪＲ山陽本線庭瀬駅まで徒歩12分（最長）
総区画数	3区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	191.88㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地田　原野　現況　宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域第一種住居地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	農地転用番号：岡農委第38号(令和6年12月20日)
道路幅員	6m～14.3m アスファルト舗装（約14.3ｍには歩道を含みます）
主たる設備等の概要	■電気/中国電力　■ガス/プロパンガス　■水道/岡山市上水道（公営）　■汚水・雑排水/合併浄化槽　■雨水/道路可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2025年5月（2号地）
土地価格	1741.2万円(1区画)
その他の重要な事項	●負担金：水道市納金（税込）　口径13mm/121,000円　口径20mm/242,000円 ●教育施設：吉備小学校（約240m）吉備中学校（約850m）●良好な住環境形成の為、まちなみガイドラインを設けております。●電柱及び支線の移動はできません。●各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80mで計算しています。　●造成完了後の確定測量により、土地面積に差異が生じた場合には平米単価で精算致します。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23