コモンステージ三方原町

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）静岡県浜松市　中央区三方原町291-2他

2025年2月撮影

浜松市内の標高53ｍの高台にあり、水害の危険性が少ない全2区画の分譲地です。

姫街道・金指街道の間に位置してバスの本数が多く、近隣にはショッピングセンター、スーパー、ドラッグストアがある生活利便性の高い分譲地です。三方原幼稚園まで徒歩4分、三方原小学校まで徒歩8分です。
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現地写真

南西より敷地全景　2025年4月撮影

: 西側道路より1号地　2025年4月撮影

: 南西より西側道路（幅員4.9M）　2025年4月撮影

: 西側道路より1号地　2025年4月撮影

: 南西より西側道路（幅員4.9M）　2025年4月撮影

《1号地参考プラン:外観パース》

【土地価格/2500万円、敷地面積/260.46㎡(78.78坪)】1F床面積/52.43㎡、2F/52.68㎡、延床面積/105.11㎡(31.79坪)
■建物参考価格(建物本体価格+消費税込)/4230万円

※この参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務付けるものではありません。
※プラン中の家具・小物、車等は、建物参考価格には含まれておりません。
※このプランの場合、外構工事、カーテン、エアコンなどで、約350万円が必要です。
※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。
※パースに描かれている樹木は、成長した数年後のイメージです。

1号地参考プラン　内観パース: 心地よい光とともにご家族の会話が弾むような開放感のある空間づくりをご提案いたします。

1号地参考プラン: 1階：リビング階段のある22帖のLDK。デスクコーナーを設けています。2階：南向きの部屋が3部屋取れます。2階に水回りを持ってくることで、LDKの広さを確保しています。

1号地参考プラン　内観パース: ゆとりあるLDKだからこそ、フレキシブルに利用できます。思い思いに過ごせる居心地の良い空間をご提案いたします。

1号地参考プラン　内観パース: 心地よい光とともにご家族の会話が弾むような開放感のある空間づくりをご提案いたします。

1号地参考プラン: 1階：リビング階段のある22帖のLDK。デスクコーナーを設けています。2階：南向きの部屋が3部屋取れます。2階に水回りを持ってくることで、LDKの広さを確保しています。

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 三方原中央児童遊園地; 現地から250m～270m。徒歩4分。(最長)
遊具や広場があり、近隣の方々の憩いの公園です。

三方原幼稚園: 現地から240m～260m。徒歩3分～4分。
園の目標は「すこやかな子、元気がいっぱい、友達がいっぱい、思いがいっぱい」です（HPより）。

浜松市立三方原小学校: 現地から600m～620m。徒歩8分。(最長)
児童数689人（令和6年5月1日現在）
学校教育目標は「夢を持ち台地にかがやく子」です（ＨＰより）。

浜松市立三方原中学校: 現地から2200m～2220m。徒歩28分。(最長)
生徒数665人（令和6年5月1日現在）
学校教育目標は「高い知力・豊かな心・丈夫なからだ」です（ＨＰより）。

三方原南バス停(金指街道）、萩野原橋バス停（姫街道）: 現地から240m～370m。徒歩3分～5分。
2か所の停留所から浜松駅へ、朝通勤時間帯は１時間に8～11本、昼間は１時間に5～7本運行しています。三方原南バス停まで240ｍ（最長）、萩野原橋バス停まで最長370ｍ。

ひがき眼科クリニック: 現地から110m～130m。徒歩2分。(最長)
休診日：木曜日・日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00。診療科目は眼科です。

わたひき消化器内科クリニック: 現地から350m～370m。徒歩5分。(最長)
休診日：水曜日・木曜PM・土曜PM・第2土曜日・日曜日・祝日。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00。診療科目は内科、消化器科です。

マックスバリュー浜松葵西店: 現地から900m～920m。徒歩12分。(最長)
24時間営業。
ユニクロ、ダイソー、スポーツジムも併設されています。

杏林堂姫街道店: 現地から450m～470m。徒歩6分。(最長)
営業時間9:00～21:45。
調剤薬局営業時間月曜日～土曜日9:00～20:00、日曜日、祝日10:00～20:00

フィール初生店: 現地から850m～880m。徒歩11分。(最長)
営業時間9：30～21：00 。敷地内にサンドラッグ、セリアを併設した便利なお店です。

区画情報

号地: 1

土地面積: 260.46 ㎡（約78.78坪）

土地価格: 2500万円

号地: 2

土地面積: 260.45 ㎡（約78.78坪）

土地価格: 2500万円

アクセス/周辺マップ

26 168 178*25
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

広域図

現地案内図

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	浜松支店
広告主の事務所の所在地	浜松市中央区板屋町111-2　浜松アクトタワー22階
広告主の事務所の電話番号	053-452-6171
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	浜松支店
売主の事務所の所在地	浜松市中央区板屋町111-2　浜松アクトタワー22階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	静岡県浜松市　中央区三方原町291-2他
交通	「遠鉄バス」の「三方原南」停留所まで徒歩3分（最長）「遠鉄バス」の「萩野原橋」停留所まで徒歩5分（最長）
開発面積	520.91㎡
総区画数	2区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	260.45㎡～260.46㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化調整区域
建築許可理由	都市計画法施行令36条1項3号ロに該当
道路幅員	4.9m アスファルト舗装
主たる設備等の概要	設備/電気：中部電力、ガス：LPG、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1・2）
土地価格	2500万円(2区画)
その他の重要な事項	※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社または積水ハウスノイエ株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23