コモンステージ佐鳴台6丁目
宅地（建築条件付） 静岡県浜松市 中央区佐鳴台６丁目１１２－４６ 他
区画整理済の緑豊かで閑静な住宅地です。
佐鳴台小学校・佐鳴台中学校、スーパー、ショッピングセンター、病院、飲食店が１km以内にあり、利便性の良い分譲地です。
現地写真
北西より現地撮影(2023年10月）
- 南西より現地撮影（2023年10月）
- 北西より北側道路撮影（2023年10月）
- 北西より西側道路撮影（2023年10月）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 佐鳴湖公園
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現地から350m～370m。 徒歩5分。(最長)
佐鳴湖を囲む佐鳴湖公園は、春は桜の名所としてお花見、夏は花火大会、秋は紅葉、冬はバードウォッチングを楽しめる浜松市市街地隣接の公園です（HPより）。
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浜松海の星幼稚園
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現地から2200m～2220m。 車5分。(最長)
幼児の心に真の愛を刻み「祈る心、愛する心、感謝する心、努力する心」をもって園生活できるよう、幼児の人格形成に力を注ぎます（HPより）。
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浜松市立佐鳴台小学校
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現地から550m～570m。 徒歩7分～8分。
児童数513人（令和5年5月1日現在）。学校教育目標は「つながる力を育み、よりよく生きる佐鳴の子」です（HPより）。
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浜松市立佐鳴台中学校
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現地から950m～970m。 徒歩12分～13分。
生徒数237人（令和5年5月1日現在）。学校教育目標は「より良い未来を創る生徒」です（HPより）。
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イオン浜松西店
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現地から650m～670m。 徒歩9分。(最長)
営業時間 7：00~24：00 食料品、医薬品、ファッション・服飾雑貨、家電量販店、フードコートもあるショッピングセンターです。
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クックマート佐鳴湖南店
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現地から1000m～1020m。 徒歩13分。(最長)
営業時間 9:30~20:00 東三河から浜松に12店舗ある食品スーパーです。
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佐鳴湖公園
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現地から350m～370m。 徒歩5分。(最長)
佐鳴湖公園は、市街地に隣接する水と緑に恵まれた風光明媚な環境にあり、ジョギングコースや自然散策路として市民に親しまれています（HPより）。
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佐鳴台六丁目南バス停
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現地から290m～310m。 徒歩4分。(最長)
日中は浜松駅まで１時間に２本、最長19分で運行しています。
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栗田内科医院
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現地から450m～470m。 徒歩6分。(最長)
診療時間は8:30~12:00、14:00~18:00、休診日は木曜午後、土曜午後、日曜、祝日。診療科目は内科、消化器・肝臓内科、呼吸器内科、循環器内科です（HPより）。
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むらい歯科口腔外科クリニック
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現地から60m～80m。 徒歩1分。(最長)
診療時間は8:45~13:00、14:00~18:00、休診日は水曜日、土曜午後、日曜、祝日。
診療科目は歯科、歯科口腔外科です（HPより）。
区画情報
- 号地
- 1
- 土地面積
- 303.51 m2（約91.81坪）
- 土地価格
- 5630万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 303.51 m2（約91.81坪）
- 土地価格
- 5220万円
アクセス/周辺マップ
26 128 129*34掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
広域図
現地案内図
積水ハウスのすまいづくり
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。太陽電池モジュールの出力およびパワーコンディショナは15年保証（多結晶シリコンタイプKは出力20年保証）としています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
おうちの中の空気、気になりませんか？
おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを丸には、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 浜松支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 053-452-6171 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 浜松支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 浜松市中央区板屋町111-2 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 静岡県浜松市 中央区佐鳴台６丁目１１２－４６ 他 |
| 交通 |
最寄バス停「佐鳴台六丁目南」停留所まで徒歩4分（最長）、「遠鉄バス」に乗車、「浜松駅」停留所まで19分 |
| 開発面積 | 607.02㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
303.51m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種低層住居専用地域 佐鳴湖風致地区（第2種風致地区） |
| 建ぺい率（％） | 40 |
| 容積率（％） | 60 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5m～5.9m |
| 主たる設備等の概要 | 設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス（サーラE&L）、上水道：公営水道、下水：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 5220万円(1区画)～5630万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
※本分譲地では、美しいまちなみと豊かな住環境を確保する為、「まちなみガイドライン」を設けております。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
