コモンステージ浜松市楊子町

分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）静岡県浜松市　中央区楊子町字南川原165番地の1他

現地から650m～670m。徒歩9分。(最長)三島楊子公園

浜松市立竜禅寺小学校へ1010m徒歩13分・浜松市立南部中学校へ1410ｍ徒歩18分です。

Vドラッグ浜松三島店へ徒歩10分。リベロ三島店へ徒歩12分。浜松駅にも車で10分。お買い物に便利な分譲地です。

南東より(2025年1月撮影)

造成完了予定日は2025年7月31日です。

現地写真

造成完了予定日は2025年7月31日です。

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: JR浜松駅; 現地から2700m～2710m。車9分～10分。

浜松市立寺島保育園: 現地から1300m～1310m。車4分～5分。
家庭や地域社会と連携を図り、くつろいだ雰囲気の中で、養護と教育を一体として心身ともに健康で豊かな人間性を持った子どもの育成のための保育を実施します（HPより）。

浜松市立竜禅寺小学校: 現地から1000m～1010m。徒歩13分。(最長)
児童数342人（令和7年5月1日現在）。教育目標は「夢を持ちともに輝く」です。夢や希望を持ち励まし合ったり助け合ったりして共に成長していくことを目指します（HPより）。

浜松市立南部中学校: 現地から1400m～1410m。徒歩18分。(最長)
生徒数627人（令和7年5月1日現在）。校訓である「南中魂」は「やる気・根気・元気・本気」です（HPより）。

リベロ三島店: 現地から900m～910m。徒歩12分。(最長)
営業時間9：30～21：00。「オールイズフレッシュ」をキャッチフレーズに、新鮮で高品質な商品をお客様に提供しています（HPより）。

Vドラッグ浜松三島店: 現地から750m～760m。徒歩10分。(最長)
営業時間9：00～22：00。「地域の皆様の暮らしに寄り添うディスカウントセンター」をコンセプトに、地域ナンバーワンの安さを目指します！（HPより）。

バロー北寺島店: 現地から1300m～1310m。車4分～5分。
営業時間10：00～21：00。※食品売り場は8：00～23：00です（HPより）。

三島町バス停留所(遠鉄バス): 現地から500m～510m。徒歩7分。(最長)
日中は浜松駅まで1時間に1本、通勤時間帯は1時間に2本、乗車時間は朝のラッシュ時は15分、平常時は10分です。

あわづ医院: 現地から700m～710m。徒歩9分。(最長)
休診日　日曜日、祝日、第2第4土曜日。診療科目内科　消化器科・呼吸器科・循環器科。肝臓・膵臓・胃・大腸・肺のがん検診も行っています（HPより)。

クリエイトS・D浜松三島店: 現地から1000m～1010m。徒歩13分。(最長)
営業時間9：00～21：00。処方箋受付9：30～13：30　14：30～18：30。「今、自分ができることの最大限をお客様のために」という思いのもと、快適な日々をサポートします。(HPより)。

区画情報

号地: 1号地

土地面積: 265.09 ㎡（約80.18坪）

土地価格: 1562万円

号地: 2号地

土地面積: 172.62 ㎡（約52.21坪）

土地価格: 1590万円

アクセス/周辺マップ

26075512*30
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

広域図

現地案内図

オンラインマップ

地図（Googlemap）

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積水ハウスのすまいづくり

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	浜松支店
広告主の事務所の所在地	浜松市中央区板屋町111-2
広告主の事務所の電話番号	053-452-6171
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	浜松支店
売主の事務所の所在地	浜松市中央区板屋町111-2
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	静岡県浜松市　中央区楊子町字南川原165番地の1他
交通	「遠州鉄道バス」の「三島町（バス）」停留所まで徒歩6分～7分
開発面積	437.71㎡
総区画数	2区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	172.62㎡～265.09㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	200
都市計画	市街化区域
道路幅員	5.5m アスファルト舗装
主たる設備等の概要	設備/電気：中部電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水：公共下水道、雨水：Ｕ字側溝
工事の完了予定年月（号地）	2025年7月（1号地・2号地）
土地価格	1562万円(1区画)～1590万円(1区画)
その他の重要な事項	１号地土地面積／265.09㎡（路地状部分92.88㎡（約35％）含む)
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.6.26
情報登録日	2025.6.20
次回更新予定日	2025.6.27