コモンステージ東大宮駅Ⅱ
宅地（建築条件付） 埼玉県上尾市大字瓦葺2081番1の一部 他
大宮近郊エリアの利便性と潤いのある閑静な家並み。豊かな緑を身近に感じながら子育て家族が穏やかに暮らせる街です。
美しくゆとりある全19区画の街区計画で、いつまでも安心して暮らせる街づくりをすすめます。豊かな住環境が広がる「東大宮」駅エリアで楽しい暮らし始めませんか。
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 公園（仮称：ゆずりは公園）が併設された全19区画の分譲地。通りから奥に入った閑静な住宅地の一角に誕生します。高低差を利用し、陽当たりを考えた区画割りの敷地。「まちなみガイドライン」で統一感があり、資産価値の高い住み継がれる街づくりを進めます。積水ハウスは、住まう方の「感性」を編み込み、長く住み続けたくなる「愛着」のある住まいをお届けいたします。 |
 教育施設やスーパー、ドラッグストア、公園や医療施設などの生活施設が身近に揃うまち。利便生活を享受しながら穏やかな日々を過ごし、のびのびとした子育てを楽しみながら暮らせます。２駅目の「大宮」駅周辺も生活圏で、都市の賑わいと利便性の高い街を普段使いできます。●瓦葺小学校（徒歩6分〜7分／約420m〜約530m）●瓦葺中学校（徒歩20分〜21分／約1560m〜約1670m）●西友 東大宮店（徒歩14分〜15分／約1070m〜約1140m）●ドラッグセイムス見沼丸ヶ崎店（徒歩9分〜10分／約670m〜約770m）●中原公園（徒歩3分〜5分／約230m〜約330m）●中里小児科（徒歩9分〜10分／約700m〜約770m） |
 JR「東大宮」駅へ徒歩17分、１日97本（平日）のバスも便利です。新宿方面へは「湘南新宿ライン」、東京方面へは「上野東京ライン」で乗り換えなしでスムーズにアクセスできます。２駅目の「大宮」駅は乗り入れ16路線。6路線は新幹線が発着する交通の要で各地へ快適にアクセスできます。●JR東大宮駅（徒歩17分／約1290m〜約1360m） |
★事前現地見学会開催中！（予約制）期間：6月20日（土）まで 時間：10時～17時（平日・土日祝どちらも可能です。）WEB相談でも受付中です。
◇所要時間
■現地案内・・・30分程度
■はじめてのお住まいづくりについてのご相談・・・30分程度
■資金計画・間取りのご相談・・・60分程度
■税金、住宅ローンに関するご相談・・・30分程度
■積水ハウスについて・・・30分程度
※ＨＰ上の来場予約又はお電話（0120-08-4830）にてご予約承ります。
※相談内容や時間に関するご希望がありましたら「その他のご要望」の欄にご記入下さい。
お客様の夢のお住まいづくりの実現を向けて、当社スタッフ一同でお手伝い致します。
区画情報
区画図
まち全体の美しさは、まちなみの統一感から生まれます。「まちなみガイドライン」で暮らしやすく住み継がれるまちづくりを進めます。
- 号地
- 4号地
- 土地面積
- 144.14 ㎡（約43.60坪）
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 144.16 ㎡（約43.60坪）
- 号地
- 6号地
- 土地面積
- 144.16 ㎡（約43.60坪）
- 号地
- 7号地
- 土地面積
- 155.93 ㎡（約47.16坪）
- 号地
- 8号地
- 土地面積
- 234.29 ㎡（約70.87坪）
- 号地
- 9号地
- 土地面積
- 149.54 ㎡（約45.23坪）
- 号地
- 10号地
- 土地面積
- 143.24 ㎡（約43.33坪）
- 号地
- 11号地
- 土地面積
- 146.67 ㎡（約44.36坪）
- 号地
- 12号地
- 土地面積
- 182.34 ㎡（約55.15坪）
- 号地
- 13号地
- 土地面積
- 150.05 ㎡（約45.39坪）
- 号地
- 14号地
- 土地面積
- 187.94 ㎡（約56.85坪）
- 号地
- 15号地
- 土地面積
- 161.09 ㎡（約48.72坪）
- 号地
- 16号地
- 土地面積
- 161.91 ㎡（約48.97坪）
- 号地
- 17号地
- 土地面積
- 145.30 ㎡（約43.95坪）
- 号地
- 18号地
- 土地面積
- 145.99 ㎡（約44.16坪）
- 号地
- 19号地
- 土地面積
- 148.95 ㎡（約45.05坪）
アクセス/周辺マップ
都心へ直結の快適アクセス。通勤・通学やお出かけも軽快に。
都心の主要駅へダイレクトアクセス
新宿･渋谷方面と東京･品川方面。都心の主要駅へ直結する２路線でスマートアクセス。JR「東大宮」駅へは１日97本（平日）のバスが便利です。
現地案内図
「第二産業道路」や「東大宮バイパス」の幹線道路がアクセスしやすく、車での移動が快適です。
周辺拡大図
JR「東大宮」駅へ徒歩17分。(約1290ｍ～約1360ｍ)。
高速アクセス図
お車での移動は、岩槻ICが近く充実のカーライフで行動エリアが広がります。
●岩槻IC（車で11分／約5020m〜約5130m）
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 24時間営業のスーパーや、ショッピングモールがある利便性の高いまち。周辺には公園が点在し、子育て世代に安心の住環境です。
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周辺に大型商業施設やスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療施設などの生活施設が充実した住環境。
●瓦葺公園（徒歩4分〜5分／約270m〜約380m）●東大宮中央公園（徒歩12分〜13分／約920m〜約990m）●ハレノテラス（車で4分／約1830m〜約1900m）●ドラッグセイムス見沼丸ヶ崎店（徒歩9分〜10分／約670m〜約770m）●セブンイレブンさいたま春岡店（徒歩5分〜6分／約340m〜約440m）
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。
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JR「東大宮」駅
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現地から1290m～1360m。 徒歩17分。(最長)
東北本線（宇都宮線）の区間に含まれている駅で、快速ラビットや湘南新宿ライン快速も停車します。
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かわらぶき保育所
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現地から220m～330m。 徒歩3分～5分。
健康で安全、かつ情緒の安定した児童の育成を目指す保育所で、入園を検討している保護者などを対象に「公開保育」を行なっています。
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瓦葺小学校
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現地から420m～530m。 徒歩6分～7分。
「進んで学ぶ子 思いやりのある子 明るく元気な子」を教育目標に掲げる公立小学校です。
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瓦葺中学校
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現地から1560m～1670m。 徒歩20分～21分。
「あかるく心豊かな生徒 たくましく進んで汗を流す生徒 まじめに学習に取り組む生徒」を教育目標に掲げる公立中学校です。
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西友 東大宮店
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現地から1070m～1140m。 徒歩14分～15分。
24時間営業のスーパーマーケットで、145台収容の大きな駐車場もあり、日々のお買い物にも便利です。
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ヨークフーズ ハレノテラス東大宮店
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現地から1930m～2000m。 車4分。(最長)
地域の皆様に愛されるお店を目指し、新鮮で美味しい商品と真心こめたサービスを提供するスーパーです。
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中原公園
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現地から230m～330m。 徒歩3分～5分。
ボール遊びができる広場や、鉄棒、ブランコ、滑り台、砂場などがある公園。トイレやベンチも設置されています。
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中里小児科
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現地から700m～770m。 徒歩9分～10分。
子どものかぜ症状からアレルギー疾患など、小児科全般の症状を診療しているクリニックで、ネットでの受付予約をすることができます。
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彩の国東大宮メディカルセンター
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現地から4060m～4130m。 車9分。(最長)
JR土呂駅が最寄りの大規模な病院です。一般診療と専門外来のほか、専門治療や相談室など幅広い治療を行なっています。
積水ハウスのまちづくり
「積水ハウスのまちづくり」をご紹介します。
※当分譲地の紹介動画ではございません。分譲地ごとの「まちなみガイドライン」については、お問い合わせください。
積水ハウスのすまいづくり
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
安全性や使いやすさに心地よさもプラスした「スマートUD」
年齢や個人差を越え、誰にとっても安全・安心で使いやすく、快適な住まいづくり。積水ハウスは、従来のユニバーサルデザインの考え方である「安全・安心」「使いやすさ」に加え、「触れ心地」「操作感」「美しさ」といった「心地よさ」まで追求。独自の「スマートUD（ユニバーサルデザイン）」で、いつもいまが快適な家をお届けします。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 埼玉支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 048-647-4811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 埼玉支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 埼玉県上尾市大字瓦葺2081番1の一部 他 |
| 交通 |
ＪＲ宇都宮線東大宮駅まで徒歩17分（最長） ＪＲ宇都宮線土呂駅まで徒歩47分（最長） ニューシャトル今羽駅まで徒歩46分（最長） |
| 開発面積 | 3580.63㎡ |
| 総区画数 | 19区画 |
| 販売区画数 | 16区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
143.24㎡～234.29㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 |
畑 現況宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％・60％（角地） |
| 容積率（％） | 80％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 開発許可番号： 指令 第20240590号 |
| 道路幅員 |
4.6m～5.1m
アスファルト舗装
分譲地内開発道路：5.0ｍ |
| 主たる設備等の概要 | 電気：東京電力、ガス：都市ガス（東京ガス）、水道：公営水道、汚水：公共下水道、雨水：宅地内雨水浸透桝（オーバーフロー分は道路側溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2025年7月（4号地・5号地・6号地・7号地・8号地・9号地、他） |
| 土地価格 | 1980万円(1区画)～2690万円(1区画) 最多価格帯：2300万円台(4区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金・検査料/222,000円（20ｍｍ/税込）●私道負担/なし●ゴミステーション(5.86㎡)はそれぞれ各購入者様にて1区画あたり1/19の持分を持っていただきます。●良好な住環境を保つために「まちなみガイドライン」がございます。●※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※徒歩分数は80ｍ/1分で算出（1分未満は切り上げております）、車の所要時間は実走の場合です。●確定測量の結果により土地面積が変更になる場合がございます。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.5 |
| 情報登録日 | 2025.5.30 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.6 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 埼玉支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-08-4830
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 埼玉支店埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：048-647-4811
