北区上賀茂土門町

歴史と自然、そして静かな生活環境が調和した魅力的な分譲地「北区上賀茂土門町」

●京都市市営地下鉄烏丸線「北山」駅まで徒歩9分（約650ｍ）
●京都市立上賀茂小学校まで徒歩8分（約620ｍ）
●好地医院まで徒歩7分（約510ｍ）

通勤・通学もラクラク。家族みんなの毎日に、ゆとりが生まれる駅近ライフ。
現地のご案内、建物プランや資金面等、お気軽にご相談下さい。

＜積水ハウスの魅力＞
【実績】累積建築戸数世界一！260万戸以上の実績！
【耐震】1960年の創業以来、地震による全半壊0の実績！
【保証】構造躯体、防水に関して、積水ハウスは永年保証可！
【ZEH】全戸ZEH標準採用！ZEH住宅累計販売棟数世界一！
【設計】お客様ごとに専属の設計士とコーディネーターがご提案！

北区上賀茂土門町プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。WEB予約来場でQUOカードPay2000円分プレゼント中！

◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
　できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
　※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）　■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

区画情報

号地: 1号地

土地面積: 129.39 ㎡（約39.14坪）

土地価格: 6280万円

アクセス/周辺マップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: ◆閑静な住宅街の一角◆; 「北区上賀茂土門町」でお客様の理想を叶える邸宅を。

※通勤ラッシュ時間帯・交通状況やダイヤ変更等により、所要時間が異なる場合がございます。
※待ち時間・乗り換え時間を含みます。
※掲載の徒歩分数・距離は、80ｍを1分として算出した概則です。

京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅: 現地から650m。徒歩9分。(最長)
京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅から「烏丸御池」駅まで10分、「京都」駅まで15分です。
2024年3月撮影

上賀茂こども園: 現地から910m。徒歩12分。(最長)
豊かな自然環境とICT機器を両立させた、個性豊かな保育を特徴とする認定こども園です。
2025年5月撮影

京都市立上賀茂幼稚園: 現地から680m。徒歩9分。(最長)
京都市立上賀茂小学校の敷地内にあります。自然や生き物を育てのびのびと遊べる環境と充実したICT機器環境の両面をフル活用した保育が特徴です。
2024年3月撮影

京都市立上賀茂小学校: 現地から620m。徒歩8分。(最長)
創立153年目（令和7年）です。「自ら考え行動し共に学ぶ子どもの育成」を教育目標とされています。
2024年3月撮影

京都市立加茂川中学校: 現地から1300m。徒歩17分。(最長)
穏やかな学校環境で、道徳教育を重視し、生徒の意見を尊重する姿勢が特徴です。また、京都市立の中学校で唯一50mプールが設置されています。
2024年3月撮影

好地病院: 現地から510m。徒歩7分。(最長)
小児科、内科、外科を診療科目とする医院です。小児科では、乳幼児健康診断や育児健康相談、予防接種などに対応しており、また、内科診療や外科手術も行っています。
2025年5月撮影

田村外科医院: 現地から440m。徒歩6分。(最長)
内科、外科、呼吸器外科、整形外科、肛門科を標榜し、外科専門医と呼吸器内視鏡専門医が在籍しています。
2025年5月撮影

なかむら上賀茂店: 現地から550m。徒歩7分。(最長)
新鮮な食材を産地から直送しています。家事の合間に気軽にお買い物に出られる距離です。
2024年3月撮影

フレスコ北山店: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
地域密着型のスーパーマーケットで、昨年（令和6年）リニューアルオープンし、売り場を一新して、便利で美味しい商品を取り揃えています。
2025年5月撮影

積水ハウスのすまいづくり

震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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おうちの中の空気、気になりませんか？

おうち時間が増えたからこそ、家の中の空気が気になります。家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウィルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。新しい生活スタイルに応える、これからの住まいづくりを始めましょう。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358（アーバネックス御池ビル西館６Ｆ）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	積水ハウス不動産株式会社
売主の事業所名称	京都営業所
売主の事務所の所在地	京都市中京区烏丸御池梅屋町358　アーバネックス御池ビル西館3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（１３）第２３４３号
物件の所在地	京都府京都市　北区上賀茂土門町67番
交通	京都市営地下鉄烏丸線北山(京都)駅まで徒歩9分（最長）
総区画数	1区画
販売区画数	1区画
土地面積及び私道負担面積	129.39㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装南側：6.00m（第42条1項1号道路)
その他の用途・形態制限	●高度地区（第一種高度地区）、北側斜線制限（なお、第二種中高層住居専用地域については、「日影による中高層の建築物の高さの制限」が適用されるため、北側斜線制限は適用されません※建築基準法第56条第1項第3号）、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、法22条指定区域、山ろく型建造物修景地区（北部地区）、遠景デザイン保全地域、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、近郊整備区域、埋蔵文化財包蔵地（遺跡）
主たる設備等の概要	●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管あり）、上水道：公営水道（敷地内引込管あり）、下水道：公共下水道（敷地内引込管あり）、雨水：道路側溝（U字溝）
工事の完了予定年月（号地）	2025年6月（1号地）
土地価格	6280万円(1区画)
その他の重要な事項	●道路幅員/南側約6.00m（第42条1項1号道路) ●負担金等/検査手数料：14,200円（非課税） ●その他の事項／①埋蔵文化財包蔵地（遺跡）：植物園北遺跡に指定されています。周知の埋蔵文化財包蔵地の範囲内で土木工事等を行う際は、事前に文化財保護法に基づく届出が必要となります。②土地面積は売買予定面積です。売主は、引渡しまでに地積更生登記を完了します。 ●土地売主/積水ハウス不動産株式会社 ●取引態様/土地販売代理人
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2025.6.19
情報登録日	2025.6.13
次回更新予定日	2025.6.20

お問い合わせ

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