コモンステージ大住駅南

JR「大住」駅へ徒歩10分(約730m)、バス利用で近鉄京都線も利用可能。暮らしのフィールドが大きく広がるロケーションです。

※JR学研都市線「大住」駅まで徒歩10分(約730m)
　徒歩6分(約430m)の京阪バス「畠」バス停から近鉄京都線「新田辺」駅まで乗車8分

●コモンステージ大住駅南●プライベート見学会

京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。

お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です。
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。
【WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント！】

◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇

①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。

②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～）
■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）

お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。

◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時／定休日：火曜日・水曜日・祝日）詳しくはこちら

現地写真

◆1・2号地◆

【1号地】JR「大住」駅まで徒歩10分(約730m)。公共交通機関を利用しやすく、通勤・通学が快適な立地で、新生活をはじめませんか？/2024年12月撮影

: 【2号地】分譲地内の道路は住民以外の通行が少ないので、比較的静かな環境で過ごすことができます。通行の安全性や防犯効果が期待できます。/2024年12月撮影

: 【1号地】敷地面積は約39.13坪、2方向が開けた開放的な敷地です。玄関配置や駐車スペースなど、間取りの選択肢が広がる区画です。/2024年12月撮影

: 【1号地】角地のため採光・通風を確保しやすく、心地よい風が住まいに舞い込みます。※将来にわたり採光・通風を保証するものではありません。/2024年12月撮影

: 【2号地】積水ハウスは、わが家らしく自由に建てられる「邸別自由設計」。ご家庭ごとのライフスタイルにあった、オーダーメイドの住まいを叶えます。/2024年12月撮影

: 【2号地】敷地面積は約39.94坪、駐車スペースを設けることができます。南側にリビングやベランダを配置しやすい、南向きの区画です。/2024年12月撮影

: 【2号地】分譲地内の道路は住民以外の通行が少ないので、比較的静かな環境で過ごすことができます。通行の安全性や防犯効果が期待できます。/2024年12月撮影

: 【1号地】敷地面積は約39.13坪、2方向が開けた開放的な敷地です。玄関配置や駐車スペースなど、間取りの選択肢が広がる区画です。/2024年12月撮影

◆5・7号地◆

【5号地】敷地面積は約41.43坪、庭を設けることもできる広さです。広々としたLDKや、仕事や趣味が捗る書斎など、ご希望をお聞かせください。/2024年12月撮影

: 【7号地】分譲地内道路の幅員は約6m。向かいの建物と一定の距離を保つことができ、採光を確保しやすいです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年12月撮影

: 【5号地】積水ハウスは建物・外構をトータルプランニング。家の佇まいやまちなみにあわせて、多彩なエクステリアを実現します。/2024年12月撮影

: 【5号地】前面道路と敷地には高低差がほとんどありません。日常的に車を利用されるご家庭も、ストレスなく車の入出庫を行えます。/2024年12月撮影

: 【7号地】敷地面積は約38.05坪。隅切りをしており、道路交差部の見通しを確保しています。進行方向の視認性があがり、通行する際の安全性に配慮しています。/2024年12月撮影

: 【7号地】薪水取公園へ徒歩6分(約410m)。お子様と一緒にお散歩がてら気軽に行くことができます。子育て世帯にもおすすめの住環境です。/2024年12月撮影

: 【7号地】分譲地内道路の幅員は約6m。向かいの建物と一定の距離を保つことができ、採光を確保しやすいです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年12月撮影

: 【5号地】積水ハウスは建物・外構をトータルプランニング。家の佇まいやまちなみにあわせて、多彩なエクステリアを実現します。/2024年12月撮影

◆12・13号地◆

【12号地】敷地面積は約40.11坪。北向きのため、南側にリビングを設けると道路側の視線が気になりにくく、ゆっくりお寛ぎいただけます。/2024年12月撮影

: 【13号地】当分譲地では「まちなみガイドライン」を作成しています。「まち全体の美しさ」を住民の皆様と共に育て、守ることで、将来に引き継ぐまちなみが実現します。/2024年12月撮影

: 【12号地】積水ハウスは、長期にわたって住まいの維持・管理をサポート。徹底した情報管理で、点検や補修を迅速に行います。/2024年12月撮影

: 【12号地】周辺は住居の環境を守ることを目的に指定された、第一種住居地域に位置しています。戸建てや集合住宅、店舗などが混在しているエリアです。/2024年12月撮影

: 【13号地】敷地面積は約39.91坪。奥行きがある敷地のため、建物・駐車スペースを配置しやすいです。敷地全体を有効活用することができます。/2024年12月撮影

: 【13号地】24時間営業のファミリーマート京田辺大住店へ徒歩6分(約450m)。いつでも買い物でき、食品やちょっとした日用品を手軽に購入できます。/2024年12月撮影

: 【13号地】当分譲地では「まちなみガイドライン」を作成しています。「まち全体の美しさ」を住民の皆様と共に育て、守ることで、将来に引き継ぐまちなみが実現します。/2024年12月撮影

: 【12号地】積水ハウスは、長期にわたって住まいの維持・管理をサポート。徹底した情報管理で、点検や補修を迅速に行います。/2024年12月撮影

◆14号地◆

【14号地】敷地面積は約40.00坪。積水ハウスは緑の質にこだわり、気候風土に適した樹木をご提案いたします。まちなみに彩りを添え、緑のある景観が生まれます。/2024年12月撮影

: 【14号地】分譲地内の道路はきれいにアスファルト舗装されています。現地から山手幹線へ出やすく、カーアクセスもスムーズです。/2024年12月撮影

: 【14号地】西窪地区地区計画に指定されたエリアです。土地利用の方針として、戸建て住宅を主体とした、良好な住宅地の形成を図っています。/2024年12月撮影

: 【14号地】分譲地内の道路はきれいにアスファルト舗装されています。現地から山手幹線へ出やすく、カーアクセスもスムーズです。/2024年12月撮影

: 【14号地】西窪地区地区計画に指定されたエリアです。土地利用の方針として、戸建て住宅を主体とした、良好な住宅地の形成を図っています。/2024年12月撮影

区画情報

区画図

角地や南向きを含む38坪超の敷地。前面道路の幅員にゆとりがあり、車が余裕を持ってすれ違うことができます。
カーライフを満喫したい方にもおすすめの分譲地です。

号地: 1号地

土地面積: 129.36 ㎡（約39.13坪）

土地価格: 1959万円

号地: 2号地

土地面積: 132.06 ㎡（約39.94坪）

土地価格: 1743.2万円

号地: 5号地

土地面積: 136.96 ㎡（約41.43坪）

土地価格: 1760.1万円

号地: 7号地

土地面積: 125.80 ㎡（約38.05坪）

土地価格: 1673.5万円

号地: 12号地

土地面積: 132.60 ㎡（約40.11坪）

土地価格: 1783.5万円

号地: 13号地

土地面積: 131.94 ㎡（約39.91坪）

土地価格: 1688万円

号地: 14号地

土地面積: 132.25 ㎡（約40.00坪）

土地価格: 1709万円

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 買い物や食事を身近で楽しめる、暮らしを彩るロケーション。; アル・プラザ京田辺まで車6分(約2260m)。ファッション・雑貨・書店・アミューズメント施設・飲食店など、様々な専門店が揃うショッピングセンターです。ご家族皆様で食事やお買い物など楽しい時間を過ごせます。

ファミリーマート京田辺大住店: 現地から450m。徒歩6分。(最長)
24時間営業のため、時間を気にせずいつでも買い物に行くことができます。写真プリントができるマルチコピー機やATMが設置されています。
2024年12月撮影

スーパーストアナカガワ大住ヶ丘店: 現地から1370m。徒歩18分。(最長)
お客様とのコミュニケーションを大切にすることを理念としているスーパーです。生鮮食品、お惣菜、飲料などの取り扱いがあります。
2024年12月撮影

おかもと医院: 現地から970m。徒歩13分。(最長)
診療科目は内科です。入口にはスロープがあり、院内もバリアフリーに対応しています。畳(キッズ)スペースも設置されています。
2024年12月撮影

京都田辺中央病院: 現地から2320m。車6分。(最長)
総合診療科、小児科、整形外科、産婦人科など多くの診療科目に対応した病院です。外来のWEB予約受付ができ、院内での待ち時間を短縮することができます。
2024年12月撮影

京田辺市立薪幼稚園: 現地から750m。徒歩10分。(最長)
3～5歳児を対象とした幼稚園です。入園前に薪幼稚園の様子を知ることができる「2歳児親子なかよし学級」が開催されています。
2024年12月撮影

京田辺市立薪小学校: 現地から870m。徒歩11分。(最長)
豊かな自然に恵まれた環境で、のびのびと学ぶことができる小学校です。HPで、毎日の給食の献立が写真付きで紹介されています。
2024年12月撮影

京田辺市立田辺中学校: 現地から2580m。徒歩33分。(最長)
月間行事予定表が記載された学校だよりがHPで公開されており、出先からも確認することができます。遅刻・欠席連絡が可能な「さくら連絡網」が導入されています。
2024年12月撮影

薪水取公園: 現地から410m。徒歩6分。(最長)
住宅地に位置し、ブランコや鉄棒などの遊具が設置されている公園です。お子様と散歩や買い物のついでに立ち寄り、遊ぶことができます。
2024年12月撮影

JR学研都市線「大住」駅: 現地から730m。徒歩10分。(最長)
快速、区間快速が停車するため、通勤や通学の際に便利です。複数路線が乗り入れる「京橋」駅へは43分でダイレクトアクセスできます。
2024年12月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR学研都市線「大住」駅へ徒歩10分(約730m)、通勤やお出かけに便利です。
「大住」駅から複数路線が乗り入れる「京橋」駅へ乗車43分、各方面へアクセスしやすいポジションです。

現地案内図

スーパーストアナカガワ大住ヶ丘店へ徒歩18分(約1370m)、おかもと医院へ徒歩13分(約970m)。
暮らしに必要な施設が生活圏に揃う、住みよい環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」

積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

詳しくはこちら>

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	京都府京田辺市薪西窪43番6、他
交通	ＪＲ学研都市線大住駅まで徒歩10分（最長）最寄バス停「畠」停留所まで徒歩6分（最長）、「京阪バス」に乗車、近鉄京都線新田辺駅まで8分
開発面積	2779.41㎡
総区画数	15区画
販売区画数	7区画
土地面積及び私道負担面積	125.80㎡～136.96㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％※1号地・7号地：角地緩和あり（建ぺい率10％緩和）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	6m～7.9m アスファルト舗装開発区域内の南・西・北側：6.00m、左記以外の西側：7.67～7.92m（第42条1項1号、アスファルト舗装）
その他の用途・形態制限	●その他規制／法22条指定区域、高度地区（第三種高度地区）、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、壁面の位置の制限：道路の境界線から1.0ｍ・その他の隣地境界線から0.5ｍ、埋蔵文化財包蔵地（遺跡）、西窪地区地区計画、居住誘導区域
主たる設備等の概要	●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス(大阪ガス・敷地内引込管あり)、上水道:公営水道（敷地内引込管あり）、下水道:公共下水道（敷地内引込管あり）、雨水:道路側溝（U字溝）
工事の完了予定年月（号地）	完成済（1号地・2号地・5号地・7号地・12号地・13号地・14号地）
土地価格	1673.5万円(1区画)～1959万円(1区画)
その他の重要な事項	●道路幅員/開発区域内の南・西・北側：6.00m、左記以外の西側：7.67～7.92m（第42条1項1号、アスファルト舗装） ●負担金等/新規給水分担金：100,000円φ20mm(税込)、水源開発分担金：333,000円（税込）、施設整備分担金：222,000円（税込）、配水管整備分担金：222,000円（税込）、配水管増設分担金：123,333円（税込）、申請手数料：6,000円（非課税）、分岐会費用：12,000円（非課税） ●その他事項/①良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。②埋蔵文化財包蔵地（遺跡）：薪遺跡に指定されています。周知の埋蔵文化財包蔵地の範囲内で土木工事等を行う際は、事前に文化財保護法に基づく届出が必要となります。③開発区域内の道路は、令和7年4月頃に京田辺市へ移管予定です（現状は、法42条1項2号道路ですが、議会後の公告により42条1項1号道路になります）。 ●開発許可番号/京都府山城北土木事務所指令5山北土建第13号の31（令和5年8月28日）、開発検査済証：7山北土建第20号の1（令和7年1月10日） ●取引態様/土地売主
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

お問い合わせ

分譲住宅・土地

JR「大住」駅へ徒歩10分(約730m)、バス利用で近鉄京都線も利用可能。暮らしのフィールドが大きく広がるロケーションです。