コモンステージ瀬田大江Ⅲ分譲住宅
建売 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番56他
室内外がフラットに繋がる20帖超のLDKで、伸びやかに過ごす毎日。いつもご家族を身近に感じられる、温かな住まいです。
◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな暮らしができるの？」
「間取りや動線、実際どうなんだろう？」
「収納やキッチンなど、写真だけじゃわからない・・・」
「周辺の生活環境も気になる！」そんな悩みや疑問を、住まいのプロがサポートします！
■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。
◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様のご要望に合わせて柔軟にご案内いたします！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪見学コース例≫
■建物見学（約20分）・・・間取り・設備・仕様などのご案内
■はじめての住宅購入ご相談（約30分）
■建物の構造・保証・アフターサービスのご相談（約30分）
■資金・住宅ローン・税制などのお金に関するご相談（約30分）
■周辺環境や生活利便施設のご紹介（約15分）
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪
◆積水ハウス滋賀支店◆
プラン
【1号地】内と外の繋がりを感じてのびのびと暮らせる住まい
【1号地/外観】
軽量鉄骨住宅「IS」。オリジナル構法「ダイナミックフレーム・システム」で開放的な空間づくりを実現。独自の制震構造「シーカス」がより高い安全性を確保します。/2025年6月撮影
■敷地面積/154.54㎡(約46.74坪)
■延床面積/118.24㎡(約35.76坪)
●1階床面積/60.99㎡
●2階床面積/57.25㎡
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
- 【1号地/LDK】
黒を基調としたスタイリッシュなキッチンからは、リビング全体を見渡せます。ご家族との会話を楽しみながら料理ができそうです。/2025年6月撮影
- 【1号地/LDK】
オンオフの切り替えがしやすい、メリハリのあるトーンのLDK。折り下げ天井を採用しており、空間にアクセントを加えてくれます。/2025年6月撮影
- 【1号地/ウッドデッキ】
南側の天井高の窓を開けるとリビングとウッドデッキがフラットに繋がります。外の風に当たったり、ソファから窓先の緑を眺めたりと、ゆったり寛ぐことができます。/2025年6月撮影
- 【1号地/平面図】
南北に約4mの大開口を設けた21帖超のLDK。空間の広さを演出するシースルーのリビング階段を採用しており、開放感のある空間でかけがえのない家族時間を育めそうです。
【8号地】共働き・子育て世帯に嬉しい整理整頓しやすい住まい
【8号地/外観】
木造住宅「シャーウッド」、オリジナル外壁材「ベルバーン」を採用。自然素材の温もりを楽しむ木の住まいです。/2025年6月撮影
■敷地面積/145.59㎡(約44.04坪)
■延床面積/108.00㎡(約32.67坪)
●1階床面積/57.75㎡
●2階床面積/50.25㎡
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
- 【8号地/LDK】
連続する約5.5mのコーナーサッシが印象的なLDK。自然光を取り込みやすく、明るく健康的な生活が望めます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年6月撮影
- 【8号地/LDK】
作業スペースを広く取ることができるⅡ型キッチンを採用。キッチン横には、調味料や備蓄食品などをたっぷり収納できるパントリーを設置しています。/2025年6月撮影
- 【8号地/LDK】
ダークブラウンを基調とした配色で、温かみを感じられるLDK。ご家族皆様が思い思いに過ごしながらも、繋がりを感じられる空間です。/2025年6月撮影
- 【8号地/平面図】
土間収納の他、WICやホールの物入があり、適材適所の収納が可能です。主寝室と約6.3帖の洋室から出入りできる、広々としたバルコニーがあります。
- 【8号地/省エネ性能ラベル】
【16号地】選べる4つの感性フィールドで愛着を感じる住まい
【16号地/外観】
美しく強靭な積水ハウスのオリジナル外壁材「ダインコンクリート」に包まれた軽量鉄骨住宅。おうち時間を彩るプライベートなお庭を採用した、3LDKの住まいです。/2024年11月撮影
■敷地面積/145.60㎡(約44.04坪)
■延床面積/114.22㎡(約34.55坪)
●1階床面積/54.96㎡
●2階床面積/59.26㎡
【4つの感性フィールド】床材や壁・天井のクロスなど内装仕上げの一部が変更可能。「凛」「優」「暖」「艶」の4つの中からお好みのインテリアデザインをご選択ください。お好きなインテリアで、より「愛着」を感じてお住まいいただける分譲住宅をデザインしました。
※詳細につきましてはお問い合わせください。
※完成予想内観パース・平面図に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
※外観、間取りの変更はできません。
※平面図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。
- 【「凛」/16号地/LDK/完成予想内観パース】安らぎをもたらす、シンプルながらもスタイリッシュなインテリア。色数を抑え陰影が際立つ空間で、ゆっくりおうち時間を過ごせそうです。
- 【「優」/16号地/LDK/完成予想内観パース】自然に馴染む、優しく穏やかな空間。ホッと心癒される憩いの住まいで、ゆったりお寛ぎください。
- 【「暖」/16号地/LDK/完成予想内観パース】どこか懐かしいぬくもりを感じられる空間。時を重ねるごとに醸し出される趣とともに、日々をおおらかに味わう暮らしを。
- 【「艶」/16号地/LDK/完成予想内観パース】重厚感と華やかさを感じさせる、フォーマルな空間。ダークトーンでまとめられた、落ち着きのあるインテリアです。
- 【16号地/平面図】
LDKは22帖超、ご家族との絆が深まるシースルーのリビング階段を採用しています。2階には多目的ホールを設けており、室内干しスペースや趣味のスペースなど、多用途に活用できます。
【24号地】ご家族と繋がりながら自分時間も大切にできる住まい
【24号地/外観】
木造住宅「シャーウッド」。ご家族のお好きなもので空間をコーディネートし、住まいのあらゆる場所に愛着が芽生えていく暮らしを、ここからはじめませんか。/2025年6月撮影
■敷地面積/162.47㎡(約49.14坪)
■延床面積/115.87㎡(約35.05坪)
●1階床面積/58.50㎡
●2階床面積/57.37㎡
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
- 【24号地/LDK】
22帖超のLDKはウッドデッキに繋がり、空間がより広く感じられます。BBQや夏にはプール遊びなど、趣味や楽しみが広がりそうです。/2025年6月撮影
- 【24号地/LDK】
コミュニケーションを育みやすいリビング階段を採用。キッチン・ダイニングを横並びにできるため、食事の配膳・片付けがスムーズに行えます。 /2025年6月撮影
- 【24号地/LDK】
LDKには階段下物入を設けています。毎日使う清掃道具やストック品、お子様の遊び道具などの収納に便利です。 /2025年6月撮影
- 【24号地/平面図】
2階の全居室が6帖以上あり、ベッドや机を配置してもゆとりが生まれます。各居室の収納の他、ホールにも物入があり、寝具やオフシーズンの家電などもすっきり収納可能です。
- 【24号地/省エネ性能ラベル】
【25号地】多用途に活用できるサブリビングのある住まい
【25号地/外観】
土間収納・WICを備えた、2LDKの木造住宅。2階のサブリビングは、将来的に間仕切りをして3LDKに変更できます。/2025年6月撮影
■敷地面積/162.49㎡(約49.15坪)
■延床面積/116.07㎡(約35.11坪)
●1階床面積/58.50㎡
●2階床面積/57.57㎡
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
- 【25号地/LDK】
白を基調とした配色が、落ち着きと清潔感を演出します。木の温もりを感じられるリビングで、家族団欒の時間をお過ごしください。/2025年6月撮影
- 【25号地/LDK】
開放的なアイランドキッチンで、ご家族と一緒に調理する機会が増えそうです。背面には大容量のカップボードを設置。家電やインテリアのディスプレイも楽しめます。/2025年6月撮影
- 【25号地/LDK】
柔らかい光を取り込む、天井高サッシ。窓を開放すると、リビングを心地よい風が吹き抜けます。※将来にわたり採光・通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影
- 【25号地/平面図】
室内随所に収納を設けており、居住空間をいつもすっきりと保てます。2階には約6.2帖のサブリビングがあり、在宅ワークスペースや客間として活用できそうです。
- 【25号地/省エネ性能ラベル】
【26号地】モダンな佇まいが印象的な住まい
【26号地/外観】
建物を引き立て、街並みに馴染む景観を作り出す植栽を施しています。通りかかる人の目を楽しませるだけでなく、住まう人も緑の潤いを享受できます。/2025年6月撮影
■敷地面積/162.48㎡(約49.15坪)
■延床面積/116.00㎡(約35.09坪)
●1階床面積/57.50㎡
●2階床面積/58.50㎡
※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
- 【26号地/LDK】
シックで落ち着いた色合いが魅力的なLDK。間接照明や観葉植物を配置するなど、モダンなお部屋づくりを楽しめそうです。/2025年6月撮影
- 【26号地/LDK】
黒を基調とした、シャープな印象のアイランドキッチンを採用しています。IHクッキングヒーターを搭載しており、日常のお手入れの負担を軽減できます。/2025年6月撮影
- 【26号地/LDK】
リビング・ダイニング・キッチンがひとつながりになる設計。食事の準備や片付けをしながら、お子様の様子を見守れます。/2025年6月撮影
- 【26号地/平面図】
2階の主寝室にはWIC・書斎スペースを設けています。プライべートの時間を確保しながら、趣味・仕事・勉強に集中できそうです。
- 【26号地/省エネ性能ラベル】
区画情報
区画図
44坪超の敷地に建つ、個性豊かな6邸を販売中。
25号地・26号地の向かい側には公園があり、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい環境です。
- 号地
- 16
- 土地面積
- 145.60 ㎡（約44.04坪）
- 建物面積
- 114.22 ㎡（約34.55坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6988万円
- 号地
- 1
- 土地面積
- 154.54 ㎡（約46.74坪）
- 建物面積
- 118.24 ㎡（約35.76坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6999.8万円
- 号地
- 8
- 土地面積
- 145.59 ㎡（約44.04坪）
- 建物面積
- 108.00 ㎡（約32.67坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6999.8万円
- 号地
- 24
- 土地面積
- 162.47 ㎡（約49.14坪）
- 建物面積
- 115.87 ㎡（約35.05坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6999.8万円
- 号地
- 25
- 土地面積
- 162.49 ㎡（約49.15坪）
- 建物面積
- 116.07 ㎡（約35.11坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6999.8万円
- 号地
- 26
- 土地面積
- 162.48 ㎡（約49.15坪）
- 建物面積
- 116.00 ㎡（約35.09坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6999.8万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が点在し、暮らしの便利が集う住環境。
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JR琵琶湖線「瀬田」駅
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現地から1560m～1610m。 徒歩20分～21分。
「京都」駅へダイレクトにアクセスでき、通勤やお出かけに便利。駅構内にはエレベーターやバリアフリールートがあり、ベビーカーを利用の際もスムーズに移動できます。
2023年9月撮影
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エフ・マーケット 瀬田大江店
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現地から110m～160m。 徒歩2分。(最長)
生鮮食品や日配品などの取り扱いがあるスーパー。買い忘れにも対応しやすい距離にあり便利です。駐車場が整備されているので、お車でのお買い物もスムーズです。
2023年9月撮影
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フレンドマート瀬田川店
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現地から1210m～1260m。 徒歩16分。(最長)
平和堂グループの食品スーパー。店内にはATM、イートインスペース、授乳室などが設けられています。HPにてwebチラシの閲覧が可能です。
2023年9月撮影
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フォレオ大津一里山
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現地から1430m～1480m。 徒歩18分～19分。
スーパー、ファッション、生活雑貨、飲食店などが入るショッピングモール。100円ショップや家電量販店なども入店しており、ワンストップショッピングが可能です。
2023年9月撮影
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山口医院
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現地から670m～720m。 徒歩9分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科。通いやすい距離にかかりつけ医をもつことができます。駐車場があるため、通院やご家族が付き添われる際もスムーズです。
2023年9月撮影
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クリニックステーション瀬田大江
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現地から950m～1030m。 徒歩12分～13分。
小児科と眼科のクリニックが入る医療モール。調剤薬局も併設されているため、診察から薬の受け取りまで、1か所で済ますことが可能です。
2023年9月撮影
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博愛保育園
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現地から160m～210m。 徒歩2分～3分。
対象園児は生後2ヶ月～5歳児。通園バスが運行されています(2歳以上)。体操(年長)・英語(年長)・硬筆(2年保育以上)など、専門講師による指導が行われています。
2023年9月撮影
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大津市立瀬田小学校
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現地から610m～660m。 徒歩8分～9分。
低学年のお子様にも通学負担の少ない距離です。毎日、朝読書の時間が設けられています。HPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
2023年9月撮影
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大津市立瀬田中学校
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現地から870m～920m。 徒歩11分～12分。
HPで年間行事予定や学校だよりを確認することができます。野球・サッカー・陸上・バレーボール・ボート・吹奏楽などの部活動があります。
2023年9月撮影
アクセス／周辺マップ
交通アクセス
JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ、快速利用時・乗換なしで乗車21分(日中平常時17分)。
通勤・通学はもちろん、休日のお出かけ範囲も広がりそうです。
※2024年10月時点
現地案内図
送迎や通学の負担が少ない距離に保育園・小中学校が揃うため、親子時間にゆとりが生まれます。
小児科の入るクリニックステーション瀬田大江へ徒歩12～13分。
安心して子育てできる環境が整っています。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 滋賀支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 077-565-1001 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番56他 |
| 交通 |
ＪＲ琵琶湖線瀬田(滋賀)駅まで徒歩20分～21分 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
145.59㎡～162.49㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物面積 | 108.00㎡～118.24㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(2戸)、木造2階建（軸組工法）(4戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第24WHEC確建京00731号 |
| 道路幅員 | 6m アスファルト舗装 |
| 建物建築年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年2月 完成済（1・8）、2025年5月 完成済（24・25・26）、他 |
| 主たる設備等の概要 | ●主たる設備の概要／電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 |
| 土地建物価格（税込） | 6988万円(1戸)～6999.8万円(5戸) |
| その他の重要な事項 |
●1・8・24・25・26号地引渡可能時期について／引渡までは案内会場として使用させていただきます。●16号地の完成予定年月及び引渡可能年月については売買契約締結後1か月以内に所定の打合せ完了が条件となります。●life knit design分譲住宅（16号地）は床材や壁・天井クロス等内装仕上げの一部が変更可能で完成予定案含め4つの中からご選択頂けます。●私道負担/なし ●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております ※当分譲地におきましては、ホームセキュリティ「ＡＬＳＯＫ」の1年間の警備契約を、綜合警備保障(株)との間で締結して頂きます。当初1年間は無料、2年目以降は任意で継続して頂けます。（警備料金：3740円/月）※現在、販売活動中につき、売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| 引渡可能年月 | 契約後4か月で引き渡し可能（16）、2025年7月 引き渡し予定（1・8・24・25・26） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.7.17 |
| 情報登録日 | 2025.7.11 |
| 次回更新予定日 | 2025.7.18 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 滋賀支店草津市渋川１丁目３番４号 近江伊吹館１階
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：077-565-1001
