コモンステージ苫編南（とまみみなみ）
宅地（建築条件付） 兵庫県姫路市苫編南１丁目９８番１
交通・生活利便性に恵まれ、休日を満喫できるスポットも点在。理想のワークライフバランスを支える住環境が整うエリアで、新生活を始めませんか。
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開催期間：2024年3月1日～5月31日
現地写真
◆ゆとりある広さの全4区画◆
ゆとりある53坪超の敷地。暖かな日差しに包まれる南向きのため、昼間の照明や寒い季節の暖房にかかる光熱費の節約が期待できます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年4月撮影
- 形が整っているため、敷地全体を有効活用しやすいです。水回りを集約した家事負担を軽減する間取りや、オンとオフを分けられるワークスペースなど、多彩なプランをご検討いただけます。/2024年4月撮影
- 道路と敷地に高低差が少ないため、車の入出庫をスムーズに行えます。現地からは姫路バイパスへアクセスしやすく、快適なモビリティライフが望めます。/2024年4月撮影
- 南側前面道路の幅員は約16.0m。歩道が整備されているため、お子様の通学を安心して見守ることができます。分譲地周辺はほぼ平坦な地勢ですので、ベビーカーで気軽にお出かけできます。/2024年4月撮影
区画情報
販売区画図
敷地面積53坪超、駐車場を配置しやすい奥行きのある形状です。
積水ハウスは建物・外構をトータルにプランニング。
瑞々しい緑の植栽が彩りを添える、パッと目を惹く佇まいの邸宅をお届けいたします。
- 号地
- ４号地
- 土地面積
- 176.19 m2（約53.29坪）
- 土地価格
- 1970万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 豊かな日常をサポートする生活利便施設が身近に。
- イオンモール姫路リバーシティーまで車8分(約3020m)。イオン直営店のほか、ファッション・グルメ・雑貨・100円均一など、様々な専門店が揃うショッピングモールです。室内遊園地やキッズスペース、ベビー休憩室もあるため、小さなお子様のいるご家族も安心して楽しめます。
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Aコープ 玉手店
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現地から680m。 徒歩9分。(最長)
「地産地消」を優先し、国内産の農・畜産物を取り扱うスーパー。生産者が農産物を直接販売する農産物直売が行われています。加工食品やお酒、医薬品の取り扱いもあります。
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マックスバリュ 英賀保店
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現地から1050m。 徒歩14分。(最長)
食品やお酒などの取り扱いがあるスーパー。スマホ決済やポイント管理、お得なクーポン配信など、便利・お得にお買い物ができるイオンのアプリを利用できます。ATM有。
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藤原小児科クリニック
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
診療科目は小児科。小児神経科・てんかん学会専門医による、小児の神経疾患の専門的診療を受けられます。院内処方のため、診療と投薬が1ヵ所ですみ便利です。駐車場有。
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木村内科／のぞみ歯科
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
1階の木村内科は内科一般のほか、漢方薬を取り入れた女性診療にも対応しています。2階ののぞみ歯科では「歯を抜かない・痛くない治療」が行われています(完全予約制)。
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きづき保育園
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現地から580m。 徒歩8分。(最長)
生後3ヶ月～2歳児を受け入れる保育園です。リトミックや英会話教育など、特色ある保育を実施。準備や片付けの負担を軽減する手ぶら登園サービスが導入されています。
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姫路市立荒川小学校
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現地から1370m。 徒歩18分。(最長)
教育目標は『いきいき「あらかわっ子」の育成』です。2年生と4年生など低学年と高学年がペアになり、異学年の交流活動が行われています。
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姫路市立山陽中学校
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現地から2960m。 徒歩37分。(最長)
校訓は「情感 自学 礼節」。「活気・元気・心意気」のある生徒の育成を目指し、教育が行われています。部活動も盛んで、19の部が活動しています。
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付城公園
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現地から470m。 徒歩6分。(最長)
ボール遊びができる多目的広場や船の形をした複合遊具が設置された遊具広場などがあり、思いっきり体を動かして遊べます。ウォーキングコースもあり、散策も楽しめます。
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JR山陽本線「英賀保」駅
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現地から940m。 徒歩12分。(最長)
JR山陽新幹線・山陽本線が乗り入れる「姫路」駅へ1駅(乗車5分)ですので、各方面へスムーズにアクセスできます。近隣に駐輪場があるため、自転車利用も検討できます。
アクセス／周辺マップ
24 213 382*15掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
JR「英賀保」駅へ徒歩12分。駅まではほぼ平坦な道が続きますので、自転車で快適に移動できます。
姫路・三ノ宮・大阪など、主要都市へダイレクトアクセスできる、交通利便性に恵まれた立地です。
広域図
スーパーやショッピングモールなど、暮らしを彩る生活利便施設が身近に揃います。
緑豊かな公園へ徒歩6分と、自然の潤いと利便性を享受できる住環境です。
現地案内図
手ぶら登園サービスが導入されている保育園へ徒歩8分、小児科クリニックへ徒歩10分。
小さなお子様がいる共働き世帯も、安心して子育てできる住環境が整っています。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 神戸支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 明石市大明石町2丁目1-32(ラ スーノ明石公園前ビル) |
| 広告主の事務所の電話番号 | 078-251-2055 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 明石市大明石町二丁目1-32 ラ スーノ明石公園前ビル |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県姫路市苫編南１丁目９８番１ |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線英賀保駅まで徒歩12分（最長） |
| 開発面積 | 712.68㎡ |
| 総区画数 | 4区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
176.19m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 200 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
16m
道路/公道、幅員南側16.0ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/建築基準法、都市計画法、景観法、都市再生特別措置法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：水路 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（４号地） |
| 土地価格 | 1970万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●３号地、４号地の進入路は水路占用許可を得ており、購入者への使用者変更届が必要となります。
●水路占有使用許可更新料400円が発生します。（5年に1回）今後更新料が変更となる可能性があります。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
