コモンステージ上尾本町Ⅱ
宅地（建築条件付） 埼玉県上尾市本町２丁目806番5、14
利便性と安らぎに包まれ、都心に近い街。四季を愉しみ子育て家族が安心して暮らせる街です。
都心直結のまちで、喧騒から離れ穏やかで心落ち着く日常、このまちで自由で多彩な日々が始まります。生活利便に恵まれた環境で、伸びやかな暮らしはじめませんか。
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 駅が近いので朝の時間にゆとりができる立地。２路線で山手線の東西の主要駅へ乗り換えなしでダイレクトにアクセスします。都心に近く、身近な公園の木々に四季を感じられる健やかな環境です。 ●JR「上尾」駅（約930m〜約940m）、●根貝戸団地南公園（約270m〜約280m）、●上尾運動公園（約1100m〜約1110m） |
 ショッピングモール「イオンモール上尾」を日常使いできる暮らしにうれしい環境。駅周辺には大型商業施設が充実。２駅目の「大宮」駅周辺も生活圏、都市の利便性を享受しながら暮らせます。 ●イオンモール上尾（約1680m〜約1690m）、●丸広百貨店上尾店（約880m〜約890m） |
 通りから一つ入った閑静で落ち着きのある住宅地に、住まいづくりの夢が広がるゆとりの敷地をご用意。次世代に受け継がれる上質な住まいをお届けします。 |
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 駅周辺は、大型商業施設･商店街が集積し、都市機能を備えた活気のある街。洗練された街の華やぎが日々の暮らしを彩ります。
- 「上尾」駅と「大宮駅」周辺が生活圏、賑わいと都市の利便性を享受しながら暮らせます。充実の商業施設や公共施設、総合病院などが徒歩圏に揃う利便性の高い暮らしやすい街です。
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JR高崎線「上尾」駅
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現地から930m～940m。 徒歩12分。(最長)
JR高崎線と湘南新宿ラインが利用でき、都心へのダイレクトアクセスが可能です。
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上尾保育所
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現地から610m～620m。 徒歩8分。(最長)
1階が保育所で、2階には発達支援相談センターがあり育児の悩みなど相談することができます。
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中央小学校
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現地から740m～750m。 徒歩10分。(最長)
「たくましい子の育成」を学校教育目標に掲げる公立小学校。校庭の正面の大きな「ゆずりは」が学校のシンボルとなっています。
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上尾中学校
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現地から1540m～1550m。 徒歩20分。(最長)
モダンな外観が印象的な中学校。令和2年度に「地域学校協働活動」文部科学大臣表彰を受賞しています。
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コープみらい コープ二ツ宮店
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現地から1150m～1160m。 徒歩15分。(最長)
朝9時半から夜10時まで営業。105台の駐車場があり、お車での買物も快適です。「おいしさと安心を、うれしい価格で。」をコンセプトに、新鮮な食材が揃います。
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イオンモール上尾
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現地から1680m～1690m。 徒歩21分～22分。
テナントが豊富に揃う便利なショッピングモール。館内にウォーキングコースが設けられ、お買物のついでに天候に左右されずに健康づくりを楽しむこともできます。
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根貝戸団地南公園
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現地から270m～280m。 徒歩4分。(最長)
砂場やピエロの遊具、すべり台、ブランコなどがあり、小さなお子さまとのお散歩におすすめの公園です。
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はら内科クリニック
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現地から1060m～1070m。 徒歩14分。(最長)
診療科目は内科、循環器内科。笑顔を絶やさず心のこもった医療の提供を目指しています。健康診断や予防接種にも対応し、ご家族のかかりつけにおすすめのクリニックです。
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藤村病院
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現地から980m～990m。 徒歩13分。(最長)
診療科目は内科、外科、整形外科、脳神経外科など19科目。また、2次救急医療機関として、休日、夜間の救急外来にも対応。いざという時にも頼れる病院です。
アクセス/周辺マップ
都心直結の街でスマートで心ゆたかなライフスタイル。（上尾駅へは、朝日バス「市役所前」停留所から平日1日137便のバスも便利です。）
JR「上尾」駅から都心の主要駅へ乗り換えなしという利便性。
２路線で新宿方面と東京方面へスムーズにアクセスします。２つ目のメガターミナル「大宮」駅からは新幹線で各地の都市に繋がります。
通勤シミュレーション（平日）
上尾市役所近くのまち、近隣には保育園や幼稚園・小学校、点在する公園があり子育て環境が充実しています。
●上尾市役所（約360m〜約370m）、●上尾保育所（約610m〜約620m）、●上尾幼稚園（約730m〜約740m）、●中央小学校（約740m〜約750m）、●根貝戸団地南公園（約270m〜約280m）
高速アクセス図
高速埼玉新都心線「新都心西IC」（約9870m〜約9880m）や圏央道「桶川加納IC」（約6100m〜約6110m）、東北道「岩槻IC」（約10740m〜約10750m）から、都心や郊外へスムーズにアクセスできる立地です。
現地写真/区画情報
撮影日:令和6年2月3日
- 号地
- 1
- 土地面積
- 171.43 m2（約51.85坪）
- 土地価格
- 4460万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 193.07 m2（約58.40坪）
- 土地価格
- 3890万円
現地写真/積水ハウスのまちづくり
現地写真(北西から)
撮影日:令和6年2月3日
大宮台地の強固な地盤に位置しています。
現地写真(北西から)
撮影日:令和6年2月3日
分譲地の西側は見通しの良い4m道路です。
現地写真(南西から)
撮影日:令和6年2月3日
51坪超えのゆったりとした敷地です。
現地写真(南西から)
撮影日:令和6年2月3日
プランニングしやすい土地形状です。
「積水ハウスのまちづくり」をご紹介します。
※当分譲地の紹介動画ではございません。分譲地ごとの「まちなみガイドライン」については、お問い合わせください。
積水ハウスのすまいづくり
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
貫通しにくいガラスを採用した「防犯合わせ複層ガラスサッシ」
侵入手段の約40％を占めるガラス破りに対して、積水ハウスはハンマーでも貫通させることが困難な「防犯防災ガラス（合わせ複層）」で対抗。1階のすべての窓と2階バルコニーに面する窓に標準装備しています。さらに全サッシに2ロックを採用。※一部特殊サッシ（人が侵入できない小窓、防火用耐熱強化ガラスなど）を除きます。
品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応
住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家、 グリーンファースト ゼロ
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 埼玉支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル27Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 048-647-4811 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 埼玉県上尾市本町２丁目806番5、14 |
| 交通 |
ＪＲ高崎線上尾駅まで徒歩12分（最長） 最寄バス停「市役所前」停留所まで徒歩4分（最長）、「ぐるっとくん」に乗車、ＪＲ高崎線北上尾駅まで9分 ニューシャトル丸山(埼玉)駅まで徒歩40分（最長） |
| 開発面積 | 364.53㎡ |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
171.43m2 ～193.07m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60% |
| 容積率（％） | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 3m～4m |
| 主たる設備等の概要 | 電気：東京電力、ガス：都市ガス（東京ガス）、水道：公営水道、汚水：公共下水道、雨水：宅内浸透式 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 3890万円(1区画)～4460万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金/220,000円（税込・20ｍｍ）●良好な住環境を保つために「まちなみガイドライン」がございます。※先着順販売の為、売約済みの場合がございます。予めご容赦ください。※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※徒歩分数は80ｍ/1分で算出しております（1分未満は切り上げております）。※見学可能です。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
