コモンフォレスト小山西城南四丁目

「城南エリア」には毎日の暮らしを支える生活利便施設が充実、充実の商業施設や公園など子育てファミリーが心地よく暮らせるまちです。

整然とした家並みがつづく区画整理地内の閑静な住宅街。充実の生活施設が整った街で快適な暮らし始めませんか。

多世代が心地よく暮らせる生活施設が整ったまちです。保育園や小中学校が近くに揃う安心の教育環境。２つの緑豊かな「希望ヶ丘公園」や「城南公園」で潤いに触れながら、休日は広々とした公園で家族で楽しいお散歩タイム。利便性と閑静な街並みが共存する子育て家族に優しい街です。

多彩な商業施設が建ち並ぶエリアが生活圏、潤いと利便性に富んだ日々を過ごせます。城南エリアにはスーパーやドラッグストア・コンビニ、医療施設などが整った住環境が魅力です。生活の利便性享受しながら、安らぎに寄り添うまちの暮らし始めませんか。

通りからひとつ入った安らぎが広がる閑静な住宅街に誕生。全区画、陽光あふれる南面６ｍ道路に面した敷地です。52坪台～67坪台のゆとりの敷地なので、プランニングも自由自在です。閑静な住宅街が広がるまちで、積水ハウスの潤いのある街づくりが始まります。

【ご予約受付中】現地見学会

◆ご来場予約お待ちしております◆
「どんな間取りで建てられるの？」
「どんな土地で、周辺環境なの？」
「他にもいい土地はないかな？」
お住まいづくりの悩みを、住まいのプロがサポート致します！

※スタッフが常駐しておりませんので、ご見学の際は事前にお問合せください。
※土日、平日問わずご案内可能です。

◆ご相談事例と所要時間例◆
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（オンラインでのご相談も大歓迎！）

《見学コース例》
現地見学（約15分）
　↓
お住まいづくりのご相談（約45分）

※ご希望の方には下記のご案内を致します。

①実例見学のご案内
②プランニングのご相談
③資金・融資のご案内

ご相談内容や時間に関するご希望がございましたら備考欄にご記入ください。

理想の住まいづくりの実現に向けて当社スタッフ一同でお手伝い致します。
皆様のご来場をお待ちしております！

区画情報

(撮影日:令和7年4月12日)

整然とした閑静な住宅街が広がるまちで、潤いのある街づくりが始まります。

・全区画、陽光あふれる南面6ｍ道路に面した明るい敷地。
・プランニングしやす52坪台～67坪台のゆとりの敷地。
・通りからひとつ入った区画整理地内の閑静な住宅地。

号地: 1

土地面積: 190.49 ㎡（約57.62坪）

号地: 2

土地面積: 172.27 ㎡（約52.11坪）

号地: 3

土地面積: 186.33 ㎡（約56.36坪）

号地: 4

土地面積: 223.62 ㎡（約67.64坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 自然と触れ合える大きな公園が近くに２つあり、子育て中の家族に優しい街。城南エリアには毎日の暮らしを支える生活利便施設が充実しています。; 家族の日々に寄り添う利便施設と「希望ヶ丘公園」「城南公園（徒歩9分〜10分／約710m〜約770m）」をはじめ、緑豊かな自然が共存する街。「こぐま保育園」「小山幼稚園（徒歩10分〜11分／約800m〜約840m）」や小中学校が近くにある教育環境。自然豊かな環境で伸び伸び暮らせる子育て家族にうれしい街です。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、自転車・車の所要時間は実走の場合です。

JR宇都宮線「小山」駅: 現地から2390m～2440m。徒歩30分～31分。
新幹線も利用できるターミナル駅です。

こぐま保育園: 現地から540m～590m。徒歩7分～8分。
木の香ただよう園舎で、子供一人ひとりの個性を大切に、手間ひまかけて保育を行う保育園です。

城南小学校: 現地から450m～500m。徒歩6分～7分。
「心の豊かな子ども　自ら学ぶ子ども　体の丈夫な子ども」を教育目標に掲げた小学校です。

城南中学校: 現地から1140m～1200m。徒歩15分。(最長)
「自学」「敬愛」「健康」「郷土愛」を学校教育目標に掲げた公立校です。

マルエツ小山店: 現地から570m～610m。徒歩8分。(最長)
深夜0時まで営業している店舗。
生鮮食品を中心に、「食の専門館」を目指し、特に野菜・果実はどこよりも「品質、価格で負けないもの」をご提供します。

マツモトキヨシ小山東城南店: 現地から670m～710m。徒歩9分。(最長)
医薬品、化粧品、雑貨品、食料品などを扱うドラッグストア。営業時間9:00～21:00の店舗です。

希望ヶ丘公園: 現地から250m～300m。徒歩4分。(最長)
グラウンドや複合遊具などがあり、城南地区の憩いの場となっている公園です。

ふくだクリニック: 現地から220m～270m。徒歩3分～4分。
内科、小児科、消化器内科、循環器内科、呼吸器科を標榜しており、人間ドックや成人病の治療にも対応しているクリニックです。

新小山市民病院: 現地から2860m～2900m。車6分。(最長)
「皆様から信頼され必要とされる地域密着型の急性期中核病院を確立する」を理念に掲げる病院です。

アクセス/周辺マップ

「国道50号」や「国道4号線」や「新４号国道」へのアクセスが良いので、マイカーでの移動も快適です。

交通アクセス（電車）

JR「小山」駅からは、新幹線と在来線の２WAYアクセスで都心へスマートアクセスします。さらに「小山」駅から「東京」駅へは、新幹線で約43分のダイレクトアクセス。都心へ多くの方が通勤されている街です。

通勤シミュレーション（平日）

広域図

近くの複数の幹線道路から多方面へ快適アクセス。城南エリアには毎日の暮らしを支える生活利便施設が充実しています。

現地案内図

オンラインマップ

現地写真＆積水ハウスのまちづくり

現地写真(南東より)

現地写真／南東より（令和7年4月12日撮影）

現地写真(南西より)

現地写真／南西より（令和7年4月12日撮影）

現地写真(南側より)

現地写真／南側より（令和7年4月12日撮影）

現地写真(西側より)

現地写真／西側より（令和7年4月12日撮影）

: 現地写真／西側より（令和7年4月12日撮影）

: 現地写真／西側より（令和7年4月12日撮影）

: 現地写真／西側より（令和7年4月12日撮影）

積水ハウスのまちづくり

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。
さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。
これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

詳しくはこちら>

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、
シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。
高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

詳しくはこちら>

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…
それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。
「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。
さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」
をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。
昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。
2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間にさらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。
その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。
また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	宇都宮支店
広告主の事務所の所在地	宇都宮市城東1丁目11-5
広告主の事務所の電話番号	028-633-4721
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地販売代理
売主の名称又は商号	おおしま不動産
売主の事業所名称	おおしま不動産
売主の事務所の所在地	小山市西城南6丁目10-27
売主の宅建業法による免許番号	栃木県知事（1）第5379号
物件の所在地	栃木県小山市西城南４丁目28番14他
交通	ＪＲ宇都宮線小山駅まで徒歩30分～31分最寄バス停「城南高校西」停留所まで徒歩3分（最長）、「関東自動車　城南循環線　右回り」に乗車、ＪＲ宇都宮線小山駅まで16分
開発面積	772㎡
総区画数	4区画
販売区画数	4区画
土地面積及び私道負担面積	172.27㎡～223.62㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	畑現況／宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	50％、60％（角地）
容積率（％）	80％
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	農地転用許可番号（小農委第5-38、令和7年3月28日）
道路幅員	6m アスファルト舗装東、南、西6ｍ（公道）、アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	景観法、都市再生特別措置法、農地法、盛土規制法
主たる設備等の概要	●設備等：東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透●水道加入金/20ｍｍ：150,700円（税込）、都市ガス
工事の完了予定年月（号地）	2025年6月（1・2・3・4）
土地価格	1270万円(1区画)～1740万円(1区画)
その他の重要な事項	●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

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分譲住宅・土地

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