コモンステージ小山駅東通り3丁目Ⅲ

駅周辺の施設が日常使いできる利便性の高いロケーション。街の利便を享受しながら都心に直結した街で始める上質で豊かな暮らし。

都心への通勤にうれしい駅近を実感できる恵まれた立地。子育てファミリーをサポートする教育施設や医療施設も充実。お子様を健やかに育てる優しい環境と、潤いを湛えた安らぎの住居エリア。日々の買物にも便利な多彩なショッピング施設も集まるこの街で、上質で豊かな暮らし始めませんか。

駅徒歩圏内の好立地なので、心にゆとりを感じながら、マイペースにアクティブな毎日を楽しめます。さらに駅からは在来2路線と東北新幹線で都心へダイレクトに直結し、通勤や通学もスムーズ。お車での移動も、「国道4号線」「国道50号線」へのアクセスが良好で、快適なカーライフを実現できます。

保育所やお子様と遊べる大小の公園、クリニックや小山市子育て支援総合センター（徒歩10分／約740m〜約770m）などが身近に整い、子育てファミリーにもうれしい生活環境です。オンもオフも愉しく、上質な暮らしを彩る心地よいこの街で、豊かな日々を過ごしてみませんか。

幹線道路からひとつ入った、安らぎのある閑静な住宅街に誕生。積水ハウスは、「まちなみガイドライン」で統一感のある美しい街づくりを進めます。上質で洗練された空間のなか、心地よさを体感できる住まいをお届けします。

【ご予約受付中】現地見学会

◆ご来場予約お待ちしております◆
「どんな間取りで建てられるの？」
「どんな土地で、周辺環境なの？」
「他にもいい土地はないかな？」
お住まいづくりの悩みを、住まいのプロがサポート致します！

※スタッフが常駐しておりませんので、ご見学の際は事前にお問合せください。
※土日、平日問わずご案内可能です。

◆ご相談事例と所要時間例◆
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（オンラインでのご相談も大歓迎！）

《見学コース例》
現地見学（約15分）
　↓
お住まいづくりのご相談（約45分）

※ご希望の方には下記のご案内を致します。

①実例見学のご案内
②プランニングのご相談
③資金・融資のご案内

ご相談内容や時間に関するご希望がございましたら備考欄にご記入ください。

理想の住まいづくりの実現に向けて当社スタッフ一同でお手伝い致します。
皆様のご来場をお待ちしております！

区画情報

積水ハウスは、長く住み続けたくなる「愛着」のある住まいをお届けします。

・結城街道からひとつ入った安らぎが広がる閑静な住宅街。
・統一感のある美しい街づくりと、７邸の家づくりが始まります。
・積水ハウスが優れた性能の上質な住まいをお届けいたします。
・まちなみガイドラインで住み継がれる美しい街づくりを進めます。

号地: 1号地

土地面積: 173.96 ㎡（約52.62坪）

号地: 2号地

土地面積: 175.10 ㎡（約52.96坪）

号地: 3号地

土地面積: 186.93 ㎡（約56.54坪）

号地: 4号地

土地面積: 202.38 ㎡（約61.21坪）

号地: 5号地

土地面積: 247.14 ㎡（約74.75坪）

号地: 6号地

土地面積: 214.00 ㎡（約64.73坪）

号地: 7号地

土地面積: 179.38 ㎡（約54.26坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニがある利便性の高い街。暮らしに必要な施設が整った暮らしやすさが魅力の街です。; 徒歩圏にある「小山」駅周辺エリアが生活圏。スーパーの「たいらや本郷店」、ドラッグストア「カワチ薬品小山駅東通り店」「セブンイレブン小山城東店（徒歩5分〜6分／約390m〜約420m）も近くて便利です。小山西口駅前は官民連携で複合拠点エリアを目指した再開発を推進しています。益々、活気と賑わいのある街へ進化していきます。
※掲載の距離は「No.1」「No.7」を基点とし計測しております。また、徒歩分数は80m=1分で算出しております。車の所要時間は実走です。

JR宇都宮線「小山」駅: 現地から940m～1000m。徒歩12分～13分。
在来2路線や東北新幹線が利用でき、宇都宮方面や大宮・東京方面への通勤通学、お出かけにも便利なターミナル駅です。

城北保育所: 現地から140m～180m。徒歩2分～3分。
園児一人一人を大切にし、豊かな心、健康な体、考える力の成長をサポートし、延長保育や一時預かり保育など子育て世帯に優しい取り組みを実施している保育所。

小山城北小学校: 現地から1330m～1360m。徒歩17分。(最長)
「きまりを守り明るい子・みんな仲良く助け合う子・すすんで学び考える子・体をきたえ元気な子」を教育目標に掲げた公立小学校です。

小山中学校: 現地から2490m～2520m。自転車14分。(最長)
「自ら学び、個性を伸ばす生徒・心身ともに健康で、思いやりのある生徒・郷土を愛し、社会につくす生徒」を教育目標に掲げた公立中学校です。

たいらや本郷店: 現地から510m～540m。徒歩7分。(最長)
豊富な食料品やお惣菜コーナーなどが充実しているスーパーマーケット。朝9時半から夜11時まで営業している店舗で、仕事帰りの遅い時間でも安心してお買い物ができます。

カワチ薬品小山駅東通り店: 現地から110m～140m。徒歩2分。(最長)
医薬品、化粧品などを中心に、生活必需品も豊富に取り扱い、健康生活の相談場所として、皆様の快適な生活に役立つドラッグストアです。

駅東公園: 現地から760m～790m。徒歩10分。(最長)
園内に展示されている蒸気機関車が特徴的な公園で、鉄棒や滑り台、ベンチなどもあり子どもたちの健康づくりの場として親しまれています。

青い鳥こどもクリニック: 現地から740m～770m。徒歩10分。(最長)
一般小児科、アレルギー科を標榜し、気管支喘息やアトピー性皮膚炎などのアレルギー疾患、および様々な感染症などを中心に診療しているクリニックです。

小山厚生病院: 現地から2030m～2060m。車5分。(最長)
診療科目＝内科、呼吸器科、消化器科、循環器科、小児科、整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科、皮膚泌尿器科。

アクセス/周辺マップ

都心のさまざまな主要エリアの駅へ直結。軽快でスマートにアクセスします。

交通アクセス（電車）

JR「小山」駅からは、在来2路線と東北新幹線で都心直結なので通勤や通学もスムーズです。

通勤シミュレーション

広域図

JR「小山」駅へ徒歩12分。（約890ｍ～920ｍ）

現地案内図

オンラインマップ

地図（Googlemap）

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現地写真＆参考プラン

現地写真／西側より

現地写真／西側より（令和7年7月13日撮影）

現地写真／北東より

現地写真／北東より（令和7年7月13日撮影）

現地写真／南側より

現地写真／南側より（令和7年7月13日撮影）

現地写真／北側より

現地写真／北側より（令和7年7月13日撮影）

参考プラン｜1号地

積水ハウスのまちづくり

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。
さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。
これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

詳しくはこちら>

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、
シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。
高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

詳しくはこちら>

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…
それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。
「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。
さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」
をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。
昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。
2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

詳しくはこちら>

「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間にさらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。
その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。
また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

詳しくはこちら>

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	宇都宮支店
広告主の事務所の所在地	栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
広告主の事務所の電話番号	028-633-4721
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	栃木県小山市駅東通り３丁目1番1他
交通	ＪＲ宇都宮線小山駅まで徒歩12分～13分
開発面積	1379㎡
総区画数	7区画
販売区画数	7区画
土地面積及び私道負担面積	173.96㎡～247.14㎡ ●私道負担面積私道負担あり。4号地通路部（34.86㎡）と5号地の通路部（64.66㎡）と6号地の通路部（49.77㎡）は各々通行地役権を設定して頂きます。
地目	畑現況：宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60、70％
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	6m アスファルト舗装東、西、北6ｍ（公道）アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	景観法、都市再生特別措置法、盛土規制法、農地法（小農委第5-79号、令和7年5月30日）
主たる設備等の概要	●設備等：東京電力、公営水道、公共下水、雨水：敷地内浸透、都市ガス●水道加入金/20ｍｍ：150,700円（税込）●下水道負担金/無し
工事の完了予定年月（号地）	2025年8月（1号地・2号地・3号地・4号地・5号地・6号地・7号地）
土地価格	1790万円(1区画)～1998万円(2区画)
その他の重要な事項	●手付金等保全機関：西日本住宅産業信用保証(株)●※坪表示は、1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下切り捨てとしました。●良好な住環境を保つために、「コモンステージ小山駅東通り3丁目Ⅲまちなみガイドライン」がございます。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.7.31
情報登録日	2025.7.25
次回更新予定日	2025.8.1

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分譲住宅・土地

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