コモンステージ利府新太子堂 分譲住宅
建売 宮城県宮城郡 利府町森郷字新太子堂2番1他（利府町新太子堂土地区画整理事業地内）
【2024年2月3日販売開始】土地区画整理事業地内の分譲地に、新たな分譲住宅が誕生します。
利府駅まで徒歩圏内の為、仙台駅へのアクセスも良好です。高速ICも利用しやすく、実家への帰省や、お出かけもしやすい環境です。
20.30代でこれから育児を開始するご家族も、大型ショッピングモールを頻繁に利用するアクティブなご家族も、よく車でのお出かけをするご家族も、暮らしやすさを備えたエリアです。
アクセス/周辺マップ
区画情報
区画情報
区画図
面積表
- 号地
- 2-1
- 土地面積
- 216.72 m2（約65.55坪）
- 建物面積
- 112.50 m2（約34.03坪）
- 土地建物価格(税込)
- 6290万円
- 号地
- 2-3
- 土地面積
- 210.01 m2（約63.52坪）
- 建物面積
- 105.00 m2（約31.76坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5980万円
外観/内観パース・間取り
2-1号地【南北に窓があり季節を感じる事ができる住まい】
外観パース：2-1号地
絵画の額縁をほうふつとさせるスクエアの窓と長い軒先の設えでモダンの中にも日本の風格を実現しました。
■敷地面積/216.72㎡（65.55坪）
■延床面積/112.50㎡（34.03坪）
●1階床面積/56.25㎡ ●2階床面積/56.25㎡
※掲載の外観・内観パース、間取り、植栽計画は図面を基に描き起こしたもので、実際とは若干異なります。
※パース中の植栽は成長後のイメージとなり、実際とは異なります。
- 2-1号地
- 南北に開口を設け、心地よい風と光を感じられるLDK空間。
2階のカウンター付きランドリースペースでは、洗濯物を干す・畳む・しまうをワンフロアで完結。
- 2-1号地
- 木の暖かさを基調とした自然色豊かな風合いに整えました。
2-3号地【敷地の特徴を生かした回遊動線のある住まい】
外観パース：2-3号地
凹凸感のある外観とグレーの吹付外壁で重厚感のある邸宅を演出しております。
■敷地面積/210.01㎡（63.52坪）
■延床面積/105.00㎡（31.76坪）
●1階床面積/59.25㎡ ●2階床面積/45.75㎡
※掲載の外観・内観パース、間取り、植栽計画は図面を基に描き起こしたもので、実際とは若干異なります。
※パース中の植栽は成長後のイメージとなり、実際とは異なります。
- 2-3号地
- 東西に広がる敷地形状を活かし大開口を設け最大限光を取り入れた明るい住まい。
玄関から水廻り、キッチンから水廻りへの行き来がしやすい生活動線を取り入れました
- 2-3号地
- 木調の天井と軒裏を統一し、あたたかみを感じられるLDK空間
キッチンの美しさやを内側から支える、ステンレスキャビネット。
ちょうどよく手元を隠せる立ち上がりで、日々の“がんばらない”を支えます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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※表示の距離は地図上の概算です。所要時間については、徒歩は分速80mで算出しています（端数切り上げ）。
※周辺環境写真：2023年3月撮影
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JR利府駅
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現地から950m～1000m。 徒歩12分～13分。
東北本線（利府支線）の始発駅
2023年3月撮影
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イオンモール新利府 南館
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現地から1950m～2000m。 徒歩25分。(最長)
東北最大級の大型商業施設となります。
2023年3月撮影
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利府中インターチェンジ
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現地から1300m～1350m。 車5分。(最長)
インターチェンジへのアクセスも良好です。
2023年3月撮影
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ウジエスーパー
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現地から1250m～1300m。 徒歩16分～17分。
営業時間：10：00～22：00
2023年3月撮影
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利府小学校
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現地から800m～850m。 徒歩10分～11分。
教育理念：「志高くして日々着実なあゆみ、充実した学校生活」
2023年3月撮影
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利府中学校
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現地から450m～500m。 徒歩6分～7分。
教育目標：「夢や希望をもち未来を切り抜くことのできる生徒の育成」
2023年3月撮影
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リフノス（利府町文化交流センター)
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現地から450m～500m。 徒歩6分～7分。
図書館、公民館、文化会館からなる複合施設です。
2023年3月撮影
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宮城利府掖済会病院
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現地から150m～200m。 徒歩2分～3分。
病床数100、駐車場80台完備の総合病院です。
2023年3月撮影
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ローソン
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現地から450m～500m。 徒歩6分～7分。
24時間営業のコンビニエンスストアです。
2023年3月撮影
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
品確法の定める「住宅性能表示制度」にトップレベルで対応
住宅の性能が客観的に評価される性能表示制度において、積水ハウスは、構造の安定（耐震・耐風性）、劣化の軽減（耐久性）、空気環境（健康・化学物質対策）、温熱環境（断熱性・省エネルギー性）の4項目で標準仕様で最上等級に対応しています。また、その他の項目についてもお客様のご要望にトップレベルでお応えできる体制を整備しています。
スマートなデザインの「屋根瓦一体型太陽光発電」
積水ハウスは太陽光電池モジュールのデザインを改良。太陽電池モジュールそのものを屋根材とし、「オリジナル平瓦」とデザインを統一して屋根材との一体感を実現。もちろん強度や耐久性も徹底追求。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
汚染物質を入れず汚れた空気を換気「24時間計画換気システム」
積水ハウスは、外気に含まれる花粉や黄砂、PM2.5が除去できる熱交換型の「アメニティー換気システムⅣ」をはじめ、より快適性の高い全館空調システム「エアシーズンⅡ」や全館調湿システム「エアココチ」、自然換気+機械換気による省エネを実現する「ハイブリッド換気システムⅣ」など、多彩な換気システムを用意しています。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
共働きファミリーが暮らす家「トモイエ」
仕事に育児に毎日忙しい共働き夫婦。だからこそ、家事がもっとラクにできる家を。でもこれからは、さらに一歩先行く、“家族で家事を楽しめる住まい”へ。家族みんなで楽しく効率良く家事をこなせ、日々の負担を軽くしてくれる「トモイエ」。家事もくつろぎの時間も家族みんなで楽しむ、共働きファミリーの新生活始まります。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 仙台支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 仙台市青葉区一番町4丁目6-1第一生命タワービル5Ｆ |
| 広告主の事務所の電話番号 | 022-722-3640 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 宮城県宮城郡 利府町森郷字新太子堂2番1他（利府町新太子堂土地区画整理事業地内） |
| 交通 |
ＪＲ東北本線利府駅まで徒歩14分（最長） ＪＲ東北本線新利府駅まで徒歩43分～44分 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
210.01m2 ～216.72m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物面積 | 105.00m2 ～112.50m2 |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第 東日本23-16638号（令和5年12月8日）、他 |
| 道路幅員 |
6m～10m
6ｍ、7ｍ、10ｍ、アスファルト舗装 |
| 建物建造年月（未完成の場合は入居予定日） | 2024年4月（2-1・2-3） |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：東北電力等、ガス：仙台市ガス、上下水道：利府町、 雨水：Ｕ字溝 |
| 土地建物価格（税込） | 5980万円(1戸)～6290万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●道路／10ｍ・6ｍ幅員（アスファルト舗装）、町道 ●総区画数62区画 ●水道加入金／販売価格に含みます ●コモンシステージ利府新太子堂まちなみガイドラインが定められております。 |
| 引渡可能年月 | 2024年5月 引き渡し予定（2-1・2-3） |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
