コモンステージ西宮苦楽園口
宅地（建築条件付） 兵庫県西宮市樋之池町１２番３、１２番４，１２番５
緑に溢れ、まるで「楽園」のような街並みが広がる「苦楽園」。川のせせらぎと共にゆるやかな時が流れるこの街が、新たな暮らしの舞台。
現地写真
ゆとりある65坪超
65坪超の広々とした敷地を分譲中。北向きのため、南側にリビングや庭、バルコニーを配置しやすいです。居心地のよい空間で、ゆっくりお家時間を満喫できます。/2024年4月撮影
- 前面道路は西宮市道西535号線。一方通行のため、気持ちにゆとりを持って運転ができます。歩道が整備されており、歩行者が通行する際の安全性に配慮されています。/2024年4月撮影
区画情報
ゆったりとした区画設計
前面道路の幅員は約5.9～6.0m、車をスムーズに入出庫できる広さです。
向かいの建物と距離を保ち、プライバシーを守りやすいこともこの土地の魅力です。
- 号地
- １
- 土地面積
- 218.00 m2（約65.94坪）
- 土地価格
- 9980万円
- 号地
- ２
- 土地面積
- 220.72 m2（約66.76坪）
- 土地価格
- 1億2140万円
アクセス／周辺マップ
12 594 781*17掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩9分の阪急甲陽線「苦楽園口」駅から「神戸三宮」駅へ22分、「大阪梅田」駅へ24分。
都心へスマートにアクセスでき、ワークライフバランスを実現しやすいポジションです。
現地案内図
公園が点在し、四季折々の自然美が心を潤す、穏やかなロケーション。
各種教室が開催されている運動施設へ徒歩4分。スポーツに親しみやすく、ウェルネスな暮らしが望めます。
周辺施設
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 桜の開花が春の訪れを告げてくれる、心躍るロケーション。
- 夙川公園まで徒歩9分(約650～670m)。河川全体が公園として整備されている、総延長約4kmの都市公園です。「さくら名所100選」に選ばれており、シーズンには多くの花見客で賑わいます。
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コープ苦楽園
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現地から300m～320m。 徒歩4分。(最長)
環境や社会、健康などに配慮したコープ商品を取り扱うスーパーです。レンタル買い物袋やリサイクル資源回収サービスを行っています。
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いかり 夙川店
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現地から540m～560m。 徒歩7分。(最長)
旬や産地を見極めて吟味し続ける生鮮品や、世界各地に直接足を運んでバイヤーの目で品質を確かめる直輸入商品などを取り扱っています。
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GLOSA ORGANIC KURAKUEN
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現地から600m～620m。 徒歩8分。(最長)
持続可能な地方社会の実現を目指す、オーガニックマーケットです。無添加のこだわりの食材や、有機野菜を使ったオリジナルお弁当、焼き菓子・スイーツを販売しています。
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樋之池公園
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現地から200m～220m。 徒歩3分。(最長)
体育館・テニスコート・屋外プールのほか、遊具広場がある大型公園です。樋之池の周りに遊歩道が整備されているため、ウォーキングコースにもよさそうです。
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北夙川体育館
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現地から300m～320m。 徒歩4分。(最長)
体育室・軽スポーツ室がある運動施設です。お子様や大人を対象とした体操・テニスなどの教室が開催されており、習い事にもおすすめです。
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宮本レディースクリニック
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現地から120m～140m。 徒歩2分。(最長)
診療科目は産科・婦人科。木のおもちゃを揃えたプレイルームがあります。産後のお祝いディナーでは、厳選した地産野菜をメインにした料理を提供しています。
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サンタクルス ザ シュクガワ
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現地から1300m～1320m。 徒歩17分。(最長)
診療科目は産科・婦人科・小児科。入院中の方のみ利用できるサロンで、産後の疲れを癒やしたり、お茶を飲んで同時期に入院した方とコミュニケーションを育んだりできます。
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幼保連携型認定こども園 のぞみ夢
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現地から100m～120m。 徒歩2分。(最長)
ランチルームや屋上園庭があるこども園。自分らしさを発揮して主体的に生きていけるよう、遊びを通して「自ら育つちから」「学ぶちから」を伸ばしています。
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西宮市立北夙川小学校
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現地から400m～420m。 徒歩5分～6分。
教育目標は「ぬくもりのある北夙川の子を育てる」。「確かな学力」「豊かな心・人間性」「健やかな体」の3つの観点を大切にしながら、地域の方々と繋がりを広げています。
すまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町１２番３、１２番４，１２番５ |
| 交通 |
阪急甲陽線苦楽園口駅まで徒歩9分（最長） 最寄バス停「樋之池公園前」停留所まで徒歩4分（最長）、「阪急バス」に乗車、阪急神戸本線夙川駅まで8分 |
| 総区画数 | 3区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
218.00m2 ～220.72m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.9m～6m |
| その他の用途・形態制限 | ●法令上の制限／都市計画法、建築基準法、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年4月 完成済（１・２） |
| 土地価格 | 9980万円(1区画)～1億2140万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●各号地にゴミステーション部分2.41㎡の持分3分の1が付随します。●水道分担金：82,500円(税込、口径20mmの場合)、設計審査手数料：2,000円(非課税)、工事検査手数料：6,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
