コモンステージ神戸御影三丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 東灘区御影３丁目313番8
ゆとりある敷地に理想の住まいを。生活利便施設や保育園・小学校が徒歩5分圏内に揃う、ご家族の暮らしを頼もしくサポートしてくれる住環境です。
現地写真
◆ゆとりある93坪超◆
広々とした93坪超の敷地。開放的な角地につき、風通しの良い住まいを建築可能です。ご家族の理想の一邸を、建物から外構までトータルでプランニングいたします。/2023年11月撮影
- 敷地面積にゆとりがあるので、住まいづくりの選択肢が広がります。カースペースやご家族だけのプライベートテラスなど、ライフスタイルに合わせた住まい設計が可能です。/2023年11月撮影
- 敷地は道路より高い位置にあるため、採光やプライバシーに配慮した間取りを設計しやすい点も嬉しいポイントです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2023年11月撮影
- 周辺は第一種低層住居専用地域に位置する、閑静な住宅街です。建物が密集していないため、ゆったりとした街並みが広がっています。穏やかな住環境で、のびのびとした暮らしを。/2023年11月撮影
区画情報
区画図
東側前面道路の幅員は10.9m以上あり、車の入出庫をスムーズに行えます。
東側は歩道が整備されており、歩行者が通行する際の安全性に配慮されています。
- 号地
- 2
- 土地面積
- 309.95 m2（約93.75坪）
- 土地価格
- 2億1600万円
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 四季が織りなす変化の美しさを享受できる、心和むロケーション。
- 石屋川公園まで徒歩3分(約240m)。複合遊具や健康遊具が設置された公園です。春は桜が咲くため、お花見を楽しむことができます。緑豊かな遊歩道があり、散歩やランニングを毎日のルーティーンにしやすいです。
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阪急神戸線「御影」駅
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
「神戸三宮」駅へ14分、「大阪梅田」駅へ34分。都心への快適アクセスが叶います。エレベーターが設置されているため、ベビーカーで移動する際にスムーズです。
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コープこうべ コープミニ御影北店
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現地から150m。 徒歩2分。(最長)
「安全・安心」「たしかな品質」を基本に作られたコープ商品を取り扱うスーパーです。レンタル買物袋やリサイクル資源回収のサービスを実施しています。
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御影クラッセ
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現地から1100m。 徒歩14分。(最長)
スーパーをはじめ、雑貨・ファッション・ベビー用品・レストランなど、多彩なジャンルの店舗が揃う商業施設です。休日はお買い物がてら、食事を楽しむことができます。
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マモン・エ・フィーユ
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現地から220m。 徒歩3分。(最長)
パリで製菓を学んだパティシエによる焼菓子店。人気商品は発酵バターの芳醇な香りと新鮮な卵、上質な小麦粉の風味を味わうことができる「フレンチビスキュイ」です。
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御影ドクターズビレッジ／ゆら小児科クリニック
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現地から100m。 徒歩2分。(最長)
内科・外科、小児科、婦人科、歯科クリニックが集結。ゆら小児科では小児の病気全般の診療に加え、食物アレルギーなどの小児アレルギーを専門に診療を行っています。
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六甲病院
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現地から850m。 徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・外科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科などです。「多様な思いを大切にし、つながりと希望を育む病院」を目指しています。人間ドックや健康診断も実施。
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御影のどか保育園
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現地から370m。 徒歩5分。(最長)
自分も他者も大切にできる心が育つような保育を目指しています。子育て支援として、地域の乳幼児・保護者たちに保育園を利用してもらう「のどかひろば」を開催しています。
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神戸市立御影北小学校
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現地から370m。 徒歩5分。(最長)
教育目標は「すすんでする子 がんばりぬく子 たすけあう子」、各学年ごとに専科目標も設定されています。HPで学校だよりや行事予定を確認することができます。
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神戸市立御影中学校
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現地から950m。 徒歩12分。(最長)
HPで授業や行事の様子を写真付きで紹介しています。給食では神戸・兵庫育ちの食材をふんだんに使って、季節にちなんだ特色のある献立を取り入れています。
アクセス
12 495 215*30掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
徒歩7分の阪急神戸線「御影」駅から「神戸三宮」駅へ14分、「大阪梅田」駅へ34分。
お出かけ先の選択肢が広がり、休日が待ち遠しくなるようなロケーションです。
広域図
ちょっとした買い物に重宝するミニスーパーへ徒歩2分、様々な店舗が揃う商業施設へ徒歩14分。
食料品や日用品など生活必需品の調達に事欠かない、住みよい環境です。
現地案内図
保育園・小学校へ徒歩5分。通園・通学がしやすく、保護者の方が足を運びやすい距離にあります。
内科や小児科などのクリニックが集うドクターズビレッジへは徒歩2分と、いざという時に備えることができます。
積水ハウスの住まいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
クリーンな自然エネルギーを活用する「太陽光発電」
発電した電気は自宅で利用、余剰電力は売電することで光熱費を大幅に削減します。また非常用コンセントを備え、停電時でも日中晴れていれば1500Wまで電気が使えます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 東灘区御影３丁目313番8 |
| 交通 |
阪急神戸本線御影(阪急)駅まで徒歩7分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
309.95m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 150％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 | 5.6m～11m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第1種高度地区、準防火地域●法令上の制限／都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(L字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（2） |
| 土地価格 | 2億1600万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道分担金：66,000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：1,000円(非課税)、工事検査手数料：3,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.16 |
| 情報登録日 | 2024.5.10 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.17 |
