SEKISUI HOUSE積水ハウスの不動産分譲

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コモンステージ岡本八丁目

宅地兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目88番20、他


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現地写真

◆コモンステージ岡本八丁目 分譲地の街並み◆ 

2020年10月撮影

 

 

◆全7区画の街、残り4区画を分譲中◆

分譲地のエントランス部分に門構えがあり、中央の私道は通り抜けが出来ないプライバシーに配慮された区画設計です。西側は幅員約5.7mの道路に面しています。/2019年4月撮影

 

 

【5号地】
土地面積約80.10坪。分譲地内の一番奥の区画の為、前面道路の車通りも少なく、小さなお子様のいるご家庭も暮らしやすい土地です。採光や通風が良好な住まいの建築も可能です。/2020年4月撮影

分譲地内中央に設けられた私道の先は行き止まりなので、通り抜けができず、セキュリティの面でも安心です。プライバシーが守られやすく、周囲の視線を気にすることなく寛げる住まいが叶います。/2019年4月撮影

【1号地】
土地面積約79.01坪の西側道路と南側私道に面した広々とした角地です。南側にリビングやをバルコニー配置することで、明るい陽光が降り注ぐ住まいを実現します。/2020年4月撮影

【7号地】
土地面積82.11坪の開放感溢れる三方角地です。南側道路より少し高い位置にある為、陽光・通風共に良好な住まいが叶います。プライバシーに配慮したプランもご相談ください。/2020年4月撮影

緩やかな傾斜のある土地に、擁壁が整備された全7区画の街並みです。南側に幅員約7.0mの道路があり、南側が見下ろせる周辺より高い場所に位置するため日当たり良好です。/2019年4月撮影

区画情報

区画情報

全7区画中4区画を分譲中。南側道路は幅員約7.0m、西側道路は幅員約5.7mです。中央に設けた幅員約6.0mの私道を各区画が挟むように配置し、街区の南側は緩やかな傾斜で、日当たり良好です。

ローンシミュレーション

面積表

号地
1
土地面積
261.20 m2(約79.01坪)
土地価格
1億1600万円

号地
2
土地面積
166.03 m2(約50.22坪)
土地価格
7250万円

号地
5
土地面積
264.80 m2(約80.10坪)
土地価格
1億650万円

号地
7
土地面積
271.45 m2(約82.11坪)
土地価格
1億3260万円

アクセス

MAPCODE 12 527 221*08
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

都心へ軽快アクセス、通勤・通学に嬉しい2沿線利用可。阪急神戸線「岡本」駅へ徒歩12分(約940m)、「神戸三宮」駅へ1駅7分。JR神戸線「摂津本山」駅へ徒歩15分(約1160m)、「大阪」駅へ17分。

小中学校が徒歩10分圏内、買い物施設が徒歩15分圏内に揃う生活至便な住環境です。阪急神戸線「岡本」駅(約940m)、JR神戸線「摂津本山」駅(約1160m)の2沿線2駅が徒歩利用可能な立地です。

周辺環境

阪急神戸線「岡本」駅
徒歩12分(約940m)。特急停車駅です。特急利用で「神戸三宮」駅へ1駅7分、「大阪梅田」駅へ5駅20分の乗車です。毎時平均12本、ラッシュ時には16本が停車し、通勤・通学に大変便利です。
JR神戸線「摂津本山」駅
徒歩15分(約1160m)。「三ノ宮」駅へ11分、「大阪」駅へは最短17分の軽快アクセス。平均5分〜10分に1本の間隔で運行しています。駅の中にパン屋等があり、通勤・通学ついでのお買い物もできます。
神戸市立本山第二小学校
徒歩8分(約610m)。毎日の通学もお子さまの負担にならない距離です。児童数1000名を超える神戸市内でも有数の大規模な学校です。
神戸市立本山中学校
徒歩10分(約750m)。近辺にある甲南大学と連携した取り組みを実施するなど学習面に力をいれています。また部活動も盛んで、特に水泳部は全国大会の出場を目指し日々練習に励んでいます。
岡本信愛幼稚園
徒歩9分(約650m)。集団生活の中で協調性を養い、基本的生活習慣を身につけることを目標に、幼児期の健全な心身の育成に努めています。春秋の遠足、盆踊り、運動会、音楽会、生活発表会などの行事も盛んです。
いかりスーパー岡本店
徒歩9分(約650m)。営業時間は10時〜21時。吟味した素材を使ったデリカや、大丸神戸店のいかりフロマージュテリアでセレクトした神戸セレブ愛用の逸品等が人気です。
ダイエーグルメシティ 本山店
徒歩13分(約1000m)。1階に食料品、2階に日用品や100均など品揃え豊富に揃えています。ダイエーオリジナル商品もあります。阪急「岡本」駅近くにある為、帰宅時に寄れて便利。営業時間は8時〜23時。
スギ薬局 岡本店
徒歩13分(約1000m)。営業時間は9時〜21時です。医薬品の他、化粧品の取り扱いもございます。調剤薬局も併設されています。処方せんのネット予約も可能で、便利にご利用いただけます。
神戸西岡本郵便局
徒歩8分(約600m)。近くに郵便局があると、荷物の発送や入出金などの際に便利です。郵便、貯金、保険、ATMのサービスがあります。郵便窓口の営業時間は、平日9時〜17時です。

積水ハウスの
住まいづくり

高い安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2740mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビンを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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積水ハウスオリジナルの最高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」

「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システム掘廚鰺儖奸5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。

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お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」

異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、など、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。

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「2030年の暮らし」を先取りする家、「グリーンファースト ゼロ」。

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

事業区分 宅地(建築条件付)
物件区分 宅地の売買
広告主の名称又は商号(取引態様) 積水ハウス株式会社(売主)
広告主の事務所名称 阪神支店
広告主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
広告主の事務所の電話番号 0798-32-0810
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の事業所名称 阪神支店
売主の事務所の所在地 兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(15)第540号

交通 阪急神戸本線「岡本」駅より徒歩12分
JR神戸線摂津本山駅より徒歩15分
総区画数 7区画
販売区画数 4区画
建ぺい率(%) 40%
容積率(%) 80%
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
その他の用途・形態制限 ●地域地区/第1種高度地区、第3種風致地区、宅地造成工事規制区域
工事の完了予定年月(号地) 完成済
主たる設備等の概要 ●設備/電気:関西電力(株)、ガス:都市ガス(大阪ガス(株))、上水道:公営水道、下水道:公共下水道、雨水:道路側溝(U字溝)●道路幅員/約6.0m(アスファルト舗装)
土地面積及び私道負担面積 166.03m2 〜271.45m2
●私道負担面積
各号地に私道部分245.88屬了ち分1/7が付随します
建物面積 .00m2
土地価格 7250万円(1区画)〜1億3260万円(1区画)
建物価格(税込)
土地建物価格(税込)
建築条件 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報登録日 2021.2.26
次回更新予定日 2021.3.5
その他の重要な事項 ●その他/水道分担金:66000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料:1000円、工事検査手数料:3000円(口径20mmの場合、非課税)●街並みガイドライン/当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  阪神支店定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0120-23-0871

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  阪神支店兵庫県西宮市産所町10-2 NTT西宮ビル2F
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00〜18:00

TEL:0798-32-0810

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