コモンステージ岡本八丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 東灘区岡本８丁目88番20
阪急「岡本」駅・JR「摂津本山」駅が利用でき、都心への快適なアクセスが可能。軽やかなフットワークが生み出すゆとりが、ご家族の未来を彩ります。
現地写真
残り1区画！開放的な南西角地
79坪超、広々とした角地。南側・西側の道路より高い位置にあるため、高低差を活かした開放的なリビングやテラスなど、敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。/2024年10月撮影
- 分譲地北側には緑の景色が広がっています。買物・教育施設が徒歩10分圏内という利便性とともに、四季折々の表情をみせる自然も感じられる立地です。/2024年10月撮影
区画情報
区画図
残り1区画！79坪超の南西角地を分譲中。
前面道路より高い位置に建物が建つため、通りからの視線が気になりにくく、プライバシーを確保しやすい点も嬉しいポイントです。
面積表
- 号地
- 1
- 土地面積
- 261.20 ㎡（約79.01坪）
- 土地価格
- 1億2500万円
アクセス
12 527 221*08掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
通勤・通学やお出かけに嬉しい、2線2駅が利用可能なロケーション。
暮らしのフィールドが大きく広がり、アクティブな日々を過ごすことができます。
現地案内図
小・中学校、幼稚園、スーパーが徒歩10分圏内に揃う、利便性が高いロケーションです。
緑豊かな住環境で、季節の移り変わりを身近に感じられます。
周辺環境
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 自然豊かな風景や生活利便施設が身近に。心地よく、快適に過ごせる住環境。
- 岡本公園まで徒歩9分(約700m)。菅原道真公ゆかりの「飛梅」をはじめ、「楊貴妃」、「本黄梅」など様々な種類の梅が植えられており、多くの人々が観賞に訪れます。東屋やベンチが整備されているため、自然に触れながら清々しい散策をお楽しみいただけます。
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阪急神戸本線「岡本」駅
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現地から940m。 徒歩12分。(最長)
通勤・通学に便利な特急停車駅。「大阪梅田」駅、「神戸三宮」駅へ快適にアクセスできます。駐輪場があるため、駅まで自転車利用もご検討いただけます。
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JR神戸線「摂津本山」駅
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現地から1160m。 徒歩15分。(最長)
都心へスムーズに繋がり、休日に電車を使ってお出かけがしやすいです。構内にコンビニがあるため、駅利用時に気軽に立ち寄れます。
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神戸市立本山第二小学校
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現地から610m。 徒歩8分。(最長)
毎日の通学にお子様の負担が少ない距離にあります。月間行事予定や学習予定が掲載されている、学校だよりがHPで公開されています。
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神戸市立本山中学校
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現地から750m。 徒歩10分。(最長)
スカート・スラックス・ネクタイ・リボンを自由に組み合わせて着用可能な、標準服を導入。部活動が盛んで、一部の運動部は県大会優勝・全国大会出場の実績があります。
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岡本信愛幼稚園
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
自園調理で給食が提供されている、幼保連携型認定こども園。預かり保育もあります。春・秋の遠足や盆踊り、運動会、音楽会など、様々な行事が実施されています。
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いかり 岡本店
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
吟味した素材を使ったデリカや世界各国のワインなど、魅力的な商品が並びます。駐車場があるため、休日にまとめ買いをする際にも重宝しそうです。
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グルメシティ 本山店
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
食料品や酒類、日用品、衣料品などの取り扱いがあるスーパー。おにぎり・お弁当専門店や100円ショップも入っており、買い物をまとめて済ませられます。
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スギ薬局 岡本店
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現地から1000m。 徒歩13分。(最長)
医薬品の他、化粧品の取り扱いもあるドラッグストア。調剤薬局が併設されています。アプリで処方せんを事前送信することで、スムーズにお薬を受け取れます。
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神戸西岡本郵便局
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現地から600m。 徒歩8分。(最長)
郵便・貯金・保険の窓口、ATMのサービスがあります。郵便窓口では、一部の商品・サービスのお支払いで、キャッシュレス決済をご利用いただけます。
積水ハウスの住まいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 阪神支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 東灘区岡本８丁目88番20 |
| 交通 |
阪急神戸本線岡本(兵庫)駅まで徒歩12分（最長） ＪＲ神戸線摂津本山駅まで徒歩15分（最長） |
| 総区画数 | 7区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
261.20㎡ ●私道負担面積 各号地に私道部分243㎡及び共有宅地2.88㎡の持ち分1/7が付随します。 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 40％ |
| 容積率（％） | 80％ |
| 道路幅員 |
5.7m～6m
6.0ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／第１種高度地区、第３種風致地区、文教地区、宅地造成等工事規制区域●その他法令上の制限／宅地造成及び特定盛土等規制法、河川法、都市再生特別措置法、景観法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：道路側溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1） |
| 土地価格 | 1億2500万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他／水道分担金：66,000円(税込、口径20mmの場合)、設計検査手数料：1,000円、工事検査手数料：3,000円(口径20mmの場合、非課税)●まちなみガイドライン／当住宅地は街の景観育成と快適性を高めるために独自のガイドラインを定めています。※ガイドラインの内容は係員にお尋ねください。 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.26 |
| 情報登録日 | 2025.6.20 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.27 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 阪神支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-23-0871（無料電話）
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 阪神支店兵庫県西宮市両度町6番30号
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0798-61-0121
