神戸市東灘区魚崎中町二丁目
宅地（建築条件付） 兵庫県神戸市 東灘区魚崎中町２丁目492番3の一部
徒歩10分圏内に2線3駅が利用可能な、アクセス環境に恵まれた立地。生活利便施設も身近に揃い、日々の暮らしを豊かに彩ります。
現地写真
子育てにもおすすめのロケーション
奥行きがある30坪超の敷地。形状を活かすことができる縦長のリビングは、家具やインテリアのコーディネートがしやすく開放的です。お好みのレイアウトで、理想の住まいを叶えませんか。/2024年1月撮影
- 建物を北側に寄せ、南側に庭やリビングを配置したプランもご検討いただけます。吹抜けや天井近くの高い位置に窓を設けると、ゆったりとした空間で、ご家族団欒の時間を過ごすことができます。/2024年1月撮影
- 敷地全体を有効活用できる整形地です。積水ハウスは「邸別自由設計」。隣家との間隔や採光に配慮しながら、快適に過ごせる住まいをプランニングいたします。ご希望をお聞かせください。/2024年1月撮影
- 前面道路はゆとりある広さで、歩道が整備されています。住宅街を北側へ進むと広々とした川井公園があり、太陽の下でレジャーを楽しみたいファミリーにも嬉しいロケーションです。/2024年1月撮影
区画情報
区画図
敷地面積30坪超。前面道路は幅員約7.99～8.01mのゆとりある広さで、車の入出庫をスムーズに行えます。
南側にリビングや寛ぎのスペースを配置すると、プライバシーに配慮した住まいが叶います。
- 号地
- １
- 土地面積
- 101.05 m2（約30.56坪）
- 土地価格
- 4280万円
- 号地
- ２
- 土地面積
- 101.04 m2（約30.56坪）
- 土地価格
- 4280万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- お子様が本に親しむことができる環境が身近にあり、豊かな時間を育みます。
- 神戸市立東灘図書館まで徒歩15分(約1130～1140m)。複数の新聞や雑誌から最新の情報を得ることができます。お子様の自習や自由研究の調べものにも便利です。図書除菌機があり、本の除菌や埃などの除去にご利用いただけます。
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甲南すこやかこども園
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現地から260m～270m。 徒歩4分。(最長)
クッキングや専門講師による英語・体育指導(3～5歳児)など、バラエティ豊かなプログラムにも力を入れている認定こども園。園庭には、複合遊具が設置されています。
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神戸市立魚崎小学校
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現地から290m～300m。 徒歩4分。(最長)
1873年創立。校章には高い理想を表現した星が配されています。「魚小FF(おやじの会)」という父親有志の会があり、運動会や発表会でパトロールなどを行っています。
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神戸市立魚崎中学校
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現地から790m～800m。 徒歩10分。(最長)
通学の負担が少ないため、放課後の時間は部活や塾などに集中することができそうです。HPで、学校からのお知らせやきまり、行事予定を確認できます。
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万代 魚崎店
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現地から440m～450m。 徒歩6分。(最長)
徒歩でも車でも気軽に利用できるスーパー。生鮮食品や日用品、お惣菜の他、プライベートブランド「万代選品」も取り扱っています。薬店も揃い、日々のお買物に便利です。
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コープこうべ コープ甲南
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現地から570m～580m。 徒歩8分。(最長)
新鮮な野菜や肉、魚、日用品からコープオリジナル商品まで、豊富な品揃えです。お惣菜の専門店とクリーニング店を併設。駐車場があるので、まとめ買いの際にも便利です。
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YMビル魚崎中町
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現地から290m～300m。 徒歩4分。(最長)
まりこ中町内科・おかだ整形外科・きしもと眼科が入る医療ビルです。調剤薬局もあるため、診察から薬の受け取りまでスムーズ。身近にかかりつけ医をもつことができます。
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つじの・こどもくりにっく
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現地から420m～430m。 徒歩6分。(最長)
診療科目は小児科、アレルギー科。血液・免疫疾患・低身長など、慢性の病気も診療可能です。親子で風邪に感染したときには、大人も同時に診察してもらうことができます。
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川井公園
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現地から90m～100m。 徒歩2分。(最長)
複合遊具やブランコ、鉄棒、フェンスに囲まれた広場などがある緑豊かな公園。ベンチでゆっくり憩いのひと時も楽しめます。災害時に活用できる貯水槽が設置されています。
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阪神本線「魚崎」駅
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現地から750m～760m。 徒歩10分。(最長)
特急停車駅で都心へのアクセスがスムーズ。駅構内にコンビニと洋菓子店があり、電車の待ち時間に利用でき便利です。神戸新交通六甲アイランド線とデッキで結ばれています。
アクセス／周辺マップ
12 468 487*30掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
特急停車駅、阪神本線「魚崎」駅へ徒歩10分。「神戸三宮」駅と「大阪梅田」駅へダイレクトアクセスが可能。
阪神本線と神戸新交通六甲アイランド線のWアクセスが、ライフスタイルを豊かにサポートします。
広域図
生活利便施設が点在する、快適な住環境。
2つのスーパーが徒歩8分圏内。目的に合わせた使い分けも楽しめそうです。
かかりつけ医としても利用できるクリニックや小児科も身近で、ご家族の健康を支えます。
現地案内図
木々の緑豊かな公園へ徒歩2分。心地よい散策が楽しめる、美しい緑や自然の風景が身近に。
教育施設は徒歩10分圏内に揃い、お子様の成長を近くで見守ることができる、安心の子育て環境です。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 阪神支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 兵庫県西宮市両度町6番30号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0798-61-0121 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 神戸東営業所 |
| 売主の事務所の所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町三丁目6番4号（W.O.B. ROKKOHMICHI 1階） |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１３）第２３４３号 |
| 物件の所在地 | 兵庫県神戸市 東灘区魚崎中町２丁目492番3の一部 |
| 交通 |
阪神本線魚崎駅まで徒歩10分（最長） 神戸新交通六甲ライナー魚崎駅まで徒歩10分（最長） 阪神本線青木駅まで徒歩10分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
101.04m2 ～101.05m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 | 7.9m～8m |
| その他の用途・形態制限 | ●地域地区／準防火地域、第二種高度地区●法令上の制限／景観法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気：関西電力(株)、ガス：都市ガス(大阪ガス(株))、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：側溝(Ｕ字溝) |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（１・２） |
| 土地価格 | 4280万円(2区画) |
| その他の重要な事項 |
●水道審査手数料：1,000円(非課税)、水道工事検査手数料：3,000円(非課税) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.23 |
| 情報登録日 | 2024.5.17 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.24 |
