コモンステージ長山～さくらみち～
宅地（建築条件付） 京都府福知山市長山町5番10他
爽やかな風が吹き抜ける丘陵地に広がる、全40区画。シンボルツリーの桜が教えてくれる季節の移ろいを楽しみ、地域みんなで子どもたちを見守るまち。
【予約制】個別案内実施中！
＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
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また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！
◆積水ハウス近畿西支店 福知山店◆0773-23-7006（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）
現地写真
◆8号地◆
8号地は約52.17坪。奥行きがあるため駐車場を配置しやすく、敷地全体を有効活用できます。風通しの良い南北両面道路で、開放的な住まいを実現できます。/2023年9月撮影
◆10号地◆
10号地は約52.15坪。両隣はすでに建物が建っているため、実際の日当たりや窓の位置を考慮したプランニングが可能です。ご家族皆様が心地よい空間を、積水ハウスがご提案いたします。/2023年9月撮影
◆27号地◆
27号地は約51.15坪。建物部分が道路よりも高い位置になるため、通行人の視線が気になりにくく、プライバシーを守りやすいです。/2023年9月撮影
◆35号地◆
35号地は約53.52坪、開放感のある南西角地。夕方まで採光を確保しやすく、帰宅するお子様を明るい空間で迎えることができます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2023年8月撮影
◆31号地◆
31号地は約53.45坪、南東向きの準角地。内と外をフラットに繋ぐウッドデッキや、ティータイムを楽しめるワイドバルコニーなど、おうち時間を楽しめる一邸を叶えませんか。/2023年9月撮影
区画情報
販売区画図
51坪超の角地を含む5区画。
分譲地内道路の幅員は約6.0〜6.5m。車の入出庫をスムーズに行うことができます。
住民以外の通行が比較的少ないため、小さなお子様がいるご家庭も安心して生活できます。
- 号地
- 8
- 土地面積
- 172.47 m2（約52.17坪）
- 土地価格
- 1170万円
- 号地
- 10
- 土地面積
- 172.41 m2（約52.15坪）
- 土地価格
- 1220万円
- 号地
- 27
- 土地面積
- 169.10 m2（約51.15坪）
- 土地価格
- 940万円
- 号地
- 31
- 土地面積
- 176.72 m2（約53.45坪）
- 土地価格
- 1250万円
- 号地
- 35
- 土地面積
- 176.95 m2（約53.52坪）
- 土地価格
- 1255万円
以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 173.62 m2（約52.52坪）
- 備考
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 大らかな自然に寄り添い、伸びやかに子育てを楽しむロケーション。
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長田野保育園
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現地から400m。 徒歩5分。(最長)
カラフルな遊具が園庭に設置された、0歳児から利用できる保育園。幼児クラスではABC遊びやダンス、一輪車などが取り入れられています。園庭開放が行われています。
2023年12月撮影
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福知山市立成仁小学校
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現地から570m。 徒歩8分。(最長)
学校経営テーマは「『えがお』あふれる学校づくり」。職員室前に図書とソファーがあり、気軽に読書ができます。HPにて、授業や行事の様子が写真付きで紹介されています。
2020年12月撮影
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福知山市立日新中学校
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現地から1300m。 徒歩17分。(最長)
「学習の日新、生徒会の日新、部活の日新」をスローガンに掲げ、生徒の主体的な活動を中心にした教育が行われています。部活動では、全国大会出場経験のある部があります。
2021年9月撮影
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フレッシュバザール 福知山東野パーク店
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現地から1500m。 徒歩19分。(最長)
食品やお酒、日用品などの取り扱いがあるスーパー。クリーニング・コインランドリー店を併設、洗濯の待ち時間にお買い物ができて便利です。ATM・水自販機・駐車場あり。
2023年2月撮影
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三ツ丸ストア 前田店
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現地から1500m。 徒歩19分。(最長)
生鮮食品やお惣菜のほか、業務スーパーの商品やお酒の取り扱いもあります。スムーズにお会計ができる、電子マネー機能付きポイントカードを利用できます。駐車場あり。
2020年12月撮影
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柴田医院
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現地から700m。 徒歩9分。(最長)
診療科目は内科・胃腸科。通いやすい距離にあるため通院負担が少なく、急な体調不良時も安心です。駐車場・駐輪場があるため、付き添いや送迎の際に便利です。
2020年12月撮影
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長田野公園
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現地から1400m。 徒歩18分。(最長)
緑豊かな景色が広がる大型公園。体育館・野球場・テニスコートがあります。遊歩道が整備されているため、四季の移ろいとともに変化する自然の表情を楽しむことができます。
2023年12月撮影
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JR山陰本線「石原」駅
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現地から1900m。 徒歩24分。(最長)
1面2線の地上駅。待合室が設置されているため、悪天候時も建物内で電車を待つことができます。駅舎の隣に駐輪場があるため、自転車利用も検討できます。
2023年12月撮影
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舞鶴若狭自動車道「福知山IC」
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現地から1900m。 車7分。(最長)
出張や旅行、帰省など遠方に出かける際もスムーズに移動できます。軽やかなフットワークが叶い、行動範囲がぐんと広がりそうです。
2020年12月撮影
アクセス／周辺マップ
交通アクセス図
徒歩4分の「長山」停留所から、山陰本線・福知山線・京都丹後鉄道が乗り入れる「福知山」駅へバス乗車24分。
悪天候や猛暑日も快適に移動できます。
現地案内図
園庭開放が行われている保育園へ徒歩5分。小学校へは徒歩8分のため、通学負担が少なく保護者が行事に参加しやすいです。
のんびりと散歩を楽しめる公園も身近にある、子育てしやすい住環境です。
積水ハウスのすまいづくり
お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり
多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 近畿西支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府福知山市厚東町２番地 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 0773-22-1403 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 近畿西支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 京都府福知山市厚東町2番地 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 京都府福知山市長山町5番10他 |
| 交通 |
最寄バス停「長山」停留所まで徒歩4分（最長）、「京都交通バス長田野線」に乗車、ＪＲ福知山線福知山駅まで24分 ＪＲ山陰本線石原(京都)駅まで徒歩24分（最長） |
| 開発面積 | 9304.29㎡ |
| 総区画数 | 40区画 |
| 販売区画数 | 5区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
169.10m2 ～176.95m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | ６０％（31・35号地：７０％、角地緩和） |
| 容積率（％） | ２００％ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 京都府中丹西土木事務所指令1中西士建第12号の3 |
| 道路幅員 |
6m～6.5m
●道路幅員／6ｍ、南側6.5ｍ（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他規制／建築基準法22条指定区域・道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限・日影規制●良好なまちなみ形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備／電気:関西電力、ガス:長田野ガス（都市ガス）、上水道:公営水道、下水道:公営下水道、雨水:自由勾配側溝（各戸に雨水貯溜槽有） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（8・10・27・31・35） |
| 土地価格 | 940万円(1区画)～1255万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
● 諸費用／水道負担金:172900円（税込・口径20mm）
●総区画数40区画の内、積水ハウス分35区画 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.9 |
| 情報登録日 | 2024.4.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.10 |
