コモンステージ京都北山
宅地（建築条件付） 京都府京都市 北区上賀茂今井河原町75番1、75番2
自然豊かでありながら、モダンな街並みが美しい北山エリア
京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅まで徒歩9分（約650ｍ）、
京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅まで徒歩12分（約910ｍ）。
賀茂川辺の散策も、府立植物園の憩いも、
北山通りのパン屋さんも、ほんの日常。
※賀茂川まで徒歩4分/約260ｍ、京都府立植物園まで徒歩4分/約260ｍ、
Briant京都北山本店まで徒歩7分/約540ｍ
閑静な住宅街「コモンステージ京都北山」で新生活を始めてみませんか？
現地のご案内、建物プランや資金面等、お気軽にご相談下さい。
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コモンステージ京都北山プライベート見学会
京都エリアで住まいづくりをお考えの方におすすめです！
分譲地の雰囲気を現地でご体感ください。
◇お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内・ご見学も可能です◇
まずはお気軽にご来場予約をお申込みください。WEB予約特典：QUOカードPay2000円分プレゼント中！
◇おおよその流れや所要時間や内容は、下記をご参考ください◇
①資料請求、来場予約後、2～3日以内に担当からご連絡致します。
できるだけ早めにご連絡致しますので、少々お待ちくださいませ。
※連絡手段（メールや電話等）のご希望がある方は、事前にお知らせください。
②当日のご案内例は下記となります
■現地見学（15分～） ■ご希望条件やお困りごとの相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）■積水ハウスならではの設計事例、耐震性能、最先端の住宅設備ご紹介（30分～）
お客様の知りたい情報や、計画段階に合わせた資料のご準備、案内を致します。
◆積水ハウス(株)京都支店◆0120-794-018（営業時間：9時15分～18時/定休日：火曜日・水曜日・祝日）
詳しくはこちら
現地写真
「コモンステージ京都北山」で新生活を！
◆現地の様子◆
コモンステージ京都北山／前面道路／敷地南側に面した前面道路幅は約5.89ｍ～約5.96ｍで、スムーズな車の出入りが可能です。／2024年5月撮影
- ◆現地の様子◆
- コモンステージ京都北山／前面道路／2024年5月撮影
区画情報
- 号地
- 1号地
- 土地面積
- 290.01 m2（約87.72坪）
- 土地価格
- 1億2631万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 生活利便施設が点在する立地で、暮らしの動線をコンパクトに。
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「コモンステージ京都北山」でお客様の理想を叶える邸宅を。
※時間帯・交通状況やダイヤ変更等により、所要時間が異なる場合があります。
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京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅から「烏丸御池」駅まで10分、「京都」駅まで15分です。
2024年3月撮影
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下鴨神社（賀茂御祖神社）
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現地から2500m。 車8分。(最長)
「みたらし団子」発祥の地。京都三大祭りの一つ「葵祭」は下鴨神社で行われる祭礼です。美や縁結びの他、子宝や交通安全など様々なご利益があることで知られています。
2024年3月撮影
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京都市立上賀茂幼稚園
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
京都市立上賀茂小学校の敷地内にあります。自然や生き物を育てのびのびと遊べる環境と充実したICT機器環境の両面をフル活用した保育が特徴です。
2024年3月撮影
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京都市立上賀茂小学校
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現地から550m。 徒歩7分。(最長)
創立152年目（令和6年）です。「人とつながり、自らの未来を創造する子どもの育成」を教育目標とされています。
2024年3月撮影
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京都市立加茂川中学校
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現地から650m。 徒歩9分。(最長)
小中一貫教育の９年間を中核として、豊かな学びと育ちを保障し、生き方探究教育の視点に立った社会的・職業的自立を果たす児童生徒を育成することを目標とされています。
2024年3月撮影
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医療法人財団康生会 北山武田病院
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現地から800m。 徒歩10分。(最長)
内科、消化器内科、循環器内科、形成外科、皮膚科、美容皮膚科、整形外科、歯科・矯正歯科、歯科口腔外科、小児歯科と多様な診療のほか、訪問診療にも力を注いでおられます。
2024年3月撮影
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岡嶋内科クリニック
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現地から250m。 徒歩4分。(最長)
総合内科・消化器内科・鎮静内視鏡検査を行っておられます。診療システムを利用すれば、待ち時間が少なくスムーズに受診できます。
2024年4月撮影
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イオンモール北大路
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現地から860m。 徒歩11分。(最長)
ファッションや生活雑貨、食品、家電量販店や書店、多様な専門店からなるショッピングモールです。週末の家族のお出かけにぴったりです。
2024年3月撮影
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生鮮館なかむら 上賀茂店
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現地から290m。 徒歩4分。(最長)
新鮮な食材を産地から直送しています。家事の合間に気軽にお買い物に出られる距離です。
2024年3月撮影
アクセス/周辺マップ
積水ハウスのすまいづくり
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み
暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 京都支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階） |
| 広告主の事務所の電話番号 | 075-241-3670 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 京都府京都市 北区上賀茂今井河原町75番1、75番2 |
| 交通 |
京都市営地下鉄烏丸線北山(京都)駅まで徒歩9分（最長） 京都市営地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩12分（最長） |
| 総区画数 | 1区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
290.01m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 第一種低層住居専用地域 ●京都市認定道路・上賀茂経200号線より西へ25M以内は、第2種中高層住居専用地域。その他の部分は第1種低層住居専用地域。 |
| 建ぺい率（％） | 50 |
| 容積率（％） | 80 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 道路幅員 |
5.8m～5.9m
南側:5.89m～5.96ｍ（第42条1項2号※開発道路・アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ●その他制限/【第2種中高層住居専用地域】建蔽率60％・容積率200％（両地域の面積により加重平均されます）、山ろく型建造物修景地区（北部地区）、12M第一種高度地区、法22条指定区域、遠景デザイン保全区域、北側斜線制限、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制。なお、「日影による中高層の建築物の高さの制限」が適用されるため、北側斜線制限は適用されません。 【第1種低層住居専用地域】建蔽率50％・容積率80％（両地域の面積により加重平均されます）、山ろく型建造物修景地区（北部地区）、10M高度地区、法22条指定区域、遠景デザイン保全区域、北側斜線制限、道路斜線制限、日影規制。 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気:関西電力、ガス:都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管あり）、上水道:公営水道（敷地内引込管あり）、下水道:公共下水（敷地内引込管あり）、雨水:公共排水設備（分流式） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2024年1月 完成済（1号地） |
| 土地価格 | 1億2631万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●道路幅員/南側:5.89m～5.96ｍ（第42条1項2号※開発道路・アスファルト舗装）●負担金等/検査手数料等（非課税）:14,200円●その他事項/埋蔵文化財包蔵地（遺跡）：一般遺跡・植物園北遺跡に指定されています。周知の埋蔵文化財包蔵地の範囲内で土木工事等を行う際は、事前に文化財保護法に基づく届出が必要となります。居住誘導区域、近郊整備区域に指定されています。本土地の売買対象面積は、筆界確定済みの登記事項証明書記載面積とし、本契約締結後に行われた現況測量による面積と差異が生じたとしても、清算しません。●売主：積水ハウス株式会社 |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.23 |
| 情報登録日 | 2024.5.17 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.24 |
