コモンステージみぶみらいまちⅠ期

心地よい開放感が広がり、ゆったりとつづく整然とした美しい街なみが印象的な積水ハウスがつくる全31区画のまち。子育て世代が未来に向けてのびのび育つ「コモンステージみぶみらいまちⅠ期」。

教育環境や生活環境が整った暮らしやすいロケーション。子育て家族にうれしい自然豊かな「壬生町総合公園（車で4分〜5分／約1,940m〜約2,010m）。多彩な利便施設が集積する街が家族の新しい暮らしを彩ります。

教育施設や商業施設、医療施設、公園など、暮らしに必要な機能が充実した街なので子育て世代が安心して暮らせます。暮らしにゆとりが生まれる多彩な利便施設や、緑豊かな自然にも恵まれた住環境。また、農業が盛んなまちなので新鮮な野菜や果物が採れ、町民の豊かな食生活を支えています。

整然とした美しい街づくりが進むまち。ライフスタイルに合わせて選べる64坪台～102坪台の土地をご用意しました。「永く住み継がれ」「環境にやさしく」「豊かなコミュニティづくり」の３つが、積水ハウスの街づくりのコンセプトです。ゆとりと潤いが生まれ健やかに暮らせるまちづくりをご提案します。

駅近の利便を享受できるロケーション。「国谷」駅からは宇都宮市内や近隣の町への通勤や通学もスムーズです。近くを走る幹線道路から宇都宮市内やショッピングモールへも快適アクセス。「壬生IC」（車で4分／約1,770m〜約1,840m）から都心やリゾート地へ快適なカーアクセスができる恵まれたポジションです。

【ご予約受付中】現地見学会

◆ご来場予約お待ちしております◆
「どんな間取りで建てられるの？」
「どんな土地で、周辺環境なの？」
「他にもいい土地はないかな？」
お住まいづくりの悩みを、
住まいのプロがサポート致します！

※スタッフが常駐しておりませんので、
ご見学の際は事前にお問合せください。
※土日、平日問わずご案内可能です。

◆ご相談事例と所要時間例◆
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（オンラインでのご相談も大歓迎！）

《見学コース例》
現地見学（約15分）
　↓
お住まいづくりのご相談（約45分）

※ご希望の方には下記のご案内を致します。

①実例見学のご案内
②プランニングのご相談
③資金・融資のご案内

ご相談内容や時間に関するご希望が
ございましたら備考欄にご記入ください。

理想の住まいづくりの実現に向けて
当社スタッフ一同でお手伝い致します。
皆様のご来場をお待ちしております！

区画情報

【全体区画図】全31区画の大型分譲地

整然とした美しい街並みが印象的なまち。住まう方々が誇りをもって次世代に継承されていく街づくりが始まります。

・様々な暮らし方に対応できるよう、64坪台～102坪台の土地をご用意しました。
・分譲地内の道路の一部をカラー舗装してドライバーの視認性を向上させ安全性を高めます。
・まち全体の美しさは、まちなみの統一感から生まれます。「まちなみガイドライン」で暮らしやすく住み継がれるまちづくりを進めます。
・積水ハウスは、長く住み続けたくなる「愛着」のある住まいをお届けします。

号地: 6号地

土地面積: 282.07 ㎡（約85.32坪）

号地: 7号地

土地面積: 337.98 ㎡（約102.23坪）

号地: 10号地

土地面積: 214.90 ㎡（約65.00坪）

号地: 12号地

土地面積: 218.87 ㎡（約66.20坪）

号地: 13号地

土地面積: 211.84 ㎡（約64.08坪）

号地: 14号地

土地面積: 227.08 ㎡（約68.69坪）

号地: 16号地

土地面積: 222.18 ㎡（約67.20坪）

号地: 17号地

土地面積: 215.48 ㎡（約65.18坪）

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地: 9号地

土地面積: 217.88 ㎡（約65.90坪）

備考

現地写真

No.10現地写真　南側より

No.14現地写真　南側より

No.16、No.17現地写真　南側より

アクセス/周辺マップ

東武宇都宮線「国谷」駅から宇都宮や近隣の町への通勤や通学もスムーズです。

交通アクセス（電車・バス）

東武宇都宮線「国谷」駅へ徒歩6分～7分。（約440m～510ｍ）

交通アクセス（車）

北関東自動車道「壬生IC」（車で4分／約1,770m〜約1,840m）が近く、都心やリゾート地へ快適なカーアクセスを楽しめます。

広域図

幹線道路の栃木街道や、東西に走る羽生田上蒲生線へのアクセスが良く、車での移動がスムーズです。

現地案内図

オンラインマップ

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 幼稚園や保育園・小学校が近く、安心して子育てができる教育環境です。多彩な利便施設が近くにある愉しい生活。; 周辺には「ありんこ保育園（徒歩11分〜徒歩12分／約810m〜約880m）」や複数のスーパーや大型量販店「コストコホールセール壬生倉庫店」、ドラッグストアやコンビニなど、生活利便施設が充実しているので快適な暮らしが送れます。また、高度な医療が受けられる「獨協医科大学病院」をはじめ、充実した医療施設が近くにあり多世代が安心して暮らせるまちです。
※各施設までの距離は区画No.6、No.7、No.12、No.17の内「コモンステージみぶみらいまちⅠ期」に最も近い区画と最も遠い区画を基点として概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、自転車・車の所要時間は実走の場合です。

東武宇都宮線「国谷」駅: 現地から440m～510m。徒歩6分～7分。
東武宇都宮方面や栃木・南栗橋方面へアクセスしやすく、近隣の町への通勤通学や地方への移動もスムーズな駅です。

くにや幼稚園: 現地から1460m～1530m。徒歩19分～20分。
ログハウスの開放的な園舎が特徴的で、遊びを中心とした教育を行い、英語教室や未就園児教室（キディールーム）などの取り組みも魅力の幼稚園です。

壬生東小学校: 現地から590m～660m。徒歩8分～9分。
「仲よく助け合う子・よく学ぶ子・たくましい子」を学校教育目標に掲げる公立小学校です。

壬生中学校: 現地から3800m～3870m。自転車21分～22分。
「自ら考え学ぶ生徒・心とからだを鍛える生徒・思いやりを持って奉仕する生徒」を学校教育目標に掲げる公立中学校です。

コープおもちゃのまち店: 現地から1210m～1280m。徒歩16分。(最長)
栃木県の生活協同組合が運営するスーパーマーケット。組合員の意見・要望をもとに取り揃えられた、安全で信頼性の高いオリジナル商品を購入できるのが特長です。

イオンみぶ店: 現地から1580m～1660m。徒歩20分～21分。
食料品や衣料品・生活用品はもちろん、学習塾や100円均一ショップなどもある便利なスーパーマーケット。営業時間：朝7時〜夜24時の店舗です。

国谷第1児童公園: 現地から590m～660m。徒歩8分～9分。
コンビネーション遊具やブランコ、大きな砂のグラウンドなどがあり、子どもの健康づくりの場として親しまれている公園です。

かとう小児科: 現地から780m～850m。徒歩10分～11分。
診療科目：小児科、内科。地域の子どもたちとご家族の健康のため、日々医療に取り組んでいるクリニックです。

獨協医科大学病院: 現地から2570m～2640m。車6分。(最長)
医師の養成、高度な医療の提供・開発に力を入れ「特定機能病院」として地域医療の中核を担っている病院です。

積水ハウスの住まいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	宇都宮支店
広告主の事務所の所在地	栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
広告主の事務所の電話番号	028-633-4721
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	宇都宮支店
売主の事務所の所在地	宇都宮市城東１丁目１１－５
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	栃木県下都賀郡　壬生町大字壬生丁281番14他
交通	東武宇都宮線国谷駅まで徒歩6分～7分
開発面積	9134.19㎡
総区画数	31区画
販売区画数	8区画
土地面積及び私道負担面積	211.84㎡～337.98㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地現況：宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60％（角地70％）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	6m～6.3m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	景観法、盛土規制法
主たる設備等の概要	東京電力、個別プロパンガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式
工事の完了予定年月（号地）	2025年3月完成済（6号地・7号地・10号地・12号地・13号地、他）
土地価格	850万円(1区画)～1330万円(1区画)
その他の重要な事項	●開発許可番号：栃木県指令都政第64-611-11号（令和6年9月5日） ●水道負担金(20mm)／122,650円(税込) ●道路の幅員及び舗装／約6.0ｍ～6.3mアスファルト舗装 ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※先着順販売につき売却済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※施設までの徒歩時間については1分＝80mで計算しています。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で、「まちなみガイドライン」を設けております。※当会場では購入のお申込みは受け付けておりません。※詳しくは担当者にお問い合わせください。
建築条件	※本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

お問い合わせ

分譲住宅・土地

心地よい開放感が広がり、ゆったりとつづく整然とした美しい街なみが印象的な積水ハウスがつくる全31区画のまち。子育て世代が未来に向けてのびのび育つ「コモンステージみぶみらいまちⅠ期」。