コモンステージ自治医大北 分譲住宅(予告広告)

建売 栃木県下野市薬師寺字祇園原3464番24他

生活利便施設が周辺に整い、穏やかな住宅街に誕生する 積水ハウスの統一感のあるまちなみの大型分譲地。

国道4号線にアクセスしやすく、買物施設や医療施設などが充実した利便性の良い分譲地です。
自然豊かで穏やかな住宅街にて、安心・快適に過ごして頂けるお住まいを提案いたします。

区画情報

区画情報



約64坪以上のゆとりの敷地と統一感のある住み継がれる街づくりをご提案します。

号地
18
土地面積
213.03 ㎡(約64.44坪)
建物面積
121.95 ㎡(約36.88坪)
号地
19
土地面積
219.86 ㎡(約66.50坪)
建物面積
106.50 ㎡(約32.21坪)
号地
20
土地面積
221.18 ㎡(約66.90坪)
建物面積
112.92 ㎡(約34.15坪)
号地
21
土地面積
241.73 ㎡(約73.12坪)
建物面積
101.75 ㎡(約30.77坪)
号地
22
土地面積
264.93 ㎡(約80.14坪)
建物面積
104.00 ㎡(約31.46坪)

プラン

【No.18】収納が豊富で家事効率のよい住まい

【No.18】敷地面積213.03㎡(約64.44坪)/建物面積121.95㎡(約36.88坪)
■life knit design【静 warm】

●ファミリースイート(LDK20帖以上) ●グリーンファーストゼロ(省エネ+創エネ) ●スマートイクス(24時間熱交換換気+天井埋込型空気清浄機) ●プラットフォームハウスタッチ(IoT機能) ●太陽光発電システム容量:5.0KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン:3台 ●ダインウォール ●無垢挽板フロア(LDK) ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様(断熱等級6) ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機

No.18省エネ性能ラベル

【No.18】間取り図
南側に配置されたLDKは、視線を抜けるワイドな窓とウッドデッキを設置したことで帖数以上の広さを感じます。また、1Fに水廻りをまとめ家事動線をコンパクトに。

No.18リビング・ダイニング・キッチン(完成予想パース)
ワイドな窓とウッドデッキがLDKに1日を通して採光と通風を確保。

No.18省エネ性能ラベル

【No.18】間取り図
南側に配置されたLDKは、視線を抜けるワイドな窓とウッドデッキを設置したことで帖数以上の広さを感じます。また、1Fに水廻りをまとめ家事動線をコンパクトに。
※掲載の外観・内観完成予想パースは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。 植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時には苗木や緑量の少ない状態となります。 ご購入後の植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。 ※平面図および完成予想パースの車・家具・家電・その他の小物などは販売価格には含まれません。

【No.19】回遊型の動線で家事を軽減する住まい

【No.19】敷地面積219.86㎡(約66.50坪)/建物面積106.50㎡(約32.21坪)
■life knit design【暖 hard】

●ファミリースイート(LDK20帖以上) ●グリーンファーストゼロ(省エネ+創エネ) ●スマートイクス(24時間熱交換換気+天井埋込型空気清浄機) ●プラットフォームハウスタッチ(IoT機能) ●太陽光発電システム容量:4.6KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン:3台 ●ベルバーン ●無垢挽板フロア(LDK) ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様(断熱等級6) ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機

No.19省エネ性能ラベル

【No.19】間取り図
全室南向きの明るく陽当たりのよい住まい。また、お庭に設置したウッドデッキにテーブルや椅子を置くことで家族だけの癒しの場所に。

No.19リビング・ダイニング・キッチン(完成予想パース)
ワイドな窓とウッドデッキのあるLDKは、窓から差し込む自然光が部屋全体を明るく照らし、ウッドデッキと繋がることで、広々とした心地よさを感じられます。

No.19省エネ性能ラベル

【No.19】間取り図
全室南向きの明るく陽当たりのよい住まい。また、お庭に設置したウッドデッキにテーブルや椅子を置くことで家族だけの癒しの場所に。
※掲載の外観・内観完成予想パースは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。 植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時には苗木や緑量の少ない状態となります。 ご購入後の植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。 ※平面図および完成予想パースの車・家具・家電・その他の小物などは販売価格には含まれません。

【No.20】仕事や趣味に集中できる書斎がある住まい

【No.20】敷地面積221.18㎡(約66.90坪)/建物面積112.92㎡(約34.15坪)
■life knit design【凛 hard】

●ファミリースイート(LDK20帖以上) ●グリーンファーストゼロ(省エネ+創エネ) ●スマートイクス(24時間熱交換換気+天井埋込型空気清浄機) ●プラットフォームハウスタッチ(IoT機能) ●太陽光発電システム容量:5.0KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン:3台 ●ダインウォール ●無垢挽板フロア(LDK) ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様(断熱等級6) ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機

No.20省エネ性能ラベル

【No.20】間取り図
主寝室の奥に1.9帖の書斎を配置。テレワークや趣味に集中して取り組める空間です。

No.20リビング・ダイニング・キッチン(完成予想パース)
キッチンを中心に移動できる回遊型の動線は、家事効率を格段に向上させます。さらにキッチンからリビングを見渡せ、家族の様子を見守れる安心のプランです。

No.20省エネ性能ラベル

【No.20】間取り図
主寝室の奥に1.9帖の書斎を配置。テレワークや趣味に集中して取り組める空間です。
※掲載の外観・内観完成予想パースは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。 植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時には苗木や緑量の少ない状態となります。 ご購入後の植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。 ※平面図および完成予想パースの車・家具・家電・その他の小物などは販売価格には含まれません。

【No.21】LDKの上部は吹抜で開放感を演出した住まい

【No.21】敷地面積241.73㎡(約73.12坪)/建物面積101.75㎡(約30.77坪)
■life knit design【凛 soft】

●ファミリースイート(LDK20帖以上) ●グリーンファーストゼロ(省エネ+創エネ) ●スマートイクス(24時間熱交換換気+天井埋込型空気清浄機) ●プラットフォームハウスタッチ(IoT機能) ●太陽光発電システム容量:5.0KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン:3台 ●ベルバーン ●無垢挽板フロア(LDK) ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様(断熱等級6) ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機

No.21省エネ性能ラベル

【No.21】間取り図
26.2帖のLDK。南面の大きな窓や上部に吹抜を設け、1日を通して明るく開放感のある空間です。

No.21リビング・ダイニング・キッチン(完成予想パース)
26.2帖の広々LDKは、勾配天井で上方向への広がりとワイドな窓から自然光がたっぷりと降り注ぐ明るさと開放感を享受できる空間です。

No.21省エネ性能ラベル

【No.21】間取り図
26.2帖のLDK。南面の大きな窓や上部に吹抜を設け、1日を通して明るく開放感のある空間です。
※掲載の外観・内観完成予想パースは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。 植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時には苗木や緑量の少ない状態となります。 ご購入後の植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。 ※平面図および完成予想パースの車・家具・家電・その他の小物などは販売価格には含まれません。

【No.22】WICや納戸など豊富な収納が魅力の住まい

【No.22】敷地面積264.93㎡(約80.14坪)/建物面積104.00㎡(約31.46坪)
■life knit design【優 warm】

●ファミリースイート(LDK20帖以上) ●グリーンファーストゼロ(省エネ+創エネ) ●スマートイクス(24時間熱交換換気+天井埋込型空気清浄機) ●プラットフォームハウスタッチ(IoT機能) ●太陽光発電システム容量:5.0KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン:3台 ●ベルバーン ●無垢挽板フロア(LDK) ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様(断熱等級6) ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機

No.22省エネ性能ラベル

【No.22】間取り図
玄関の土間収納やキッチン横の納戸など、家中きれいに片づけられる収納が各所に設置された平屋の住まい。

No.22リビング・ダイニング・キッチン(完成予想パース)
木の温もりを感じるLDKは、家族が穏やかにすごせる陽だまりの空間です。

No.22省エネ性能ラベル

【No.22】間取り図
玄関の土間収納やキッチン横の納戸など、家中きれいに片づけられる収納が各所に設置された平屋の住まい。
※掲載の外観・内観完成予想パースは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。 植栽の様子には、予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時には苗木や緑量の少ない状態となります。 ご購入後の植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。 ※平面図および完成予想パースの車・家具・家電・その他の小物などは販売価格には含まれません。

アクセス

アクセス図

広域図

豊かな緑と周辺には医療施設が揃う安心のロケーション。

拡大図

国道4号線が近く、下野市内や宇都宮市方面にアクセスできます。

オンラインマップ

地図(Googlemap)

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周辺施設

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

国道4号線を利用すれば、「かましん自治医大店」「TSUTAYA自治医大店」など買物施設へアクセスでき、暮らしに潤いとゆとりが生まれる新しいまちです。

※表示距離は、地図上で現地からの距離を概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます。(No.18・22区画を基点として算出)
※車・自転車での所要時間は、実際の走行に基づき算出したもので、交通状況により異なります。※土日 午前11時台〜午後4時台で算出しております。(出典元:「NAVITIME」)
南河内小中学校
現地から3700m~3760m。 自転車15分~16分。
下野市初の小中一貫校で、1年生〜9年生までが同じ校舎で過ごすことのメリットを活かし、さまざまな教育活動が行われています。
下野わかくさ保育園
現地から1510m~1570m。 徒歩19分~20分。
0〜5歳児を受け入れいている保育園で、自治医科大の嘱託医が在籍しているので、保育中に発熱など体調不良になっても安心です。
ファミリーマート下野薬師寺店
現地から660m~720m。 徒歩9分。(最長)
銀行ATMやお弁当・お惣菜を取り扱う、国道4号線沿いにある24時間営業の便利なコンビニエンスストアです。
TSUTAYA 自治医大店
現地から3050m~3110m。 車5分。(最長)
CDやDVD・本のレンタル、販売はもちろん、トレカ対戦スペースがある店舗です。様々な種類のトレカの対戦も行っています。
かましん 自治医大店
現地から3130m~3190m。 車5分。(最長)
毎日新鮮な商品を豊富な品揃えで「曜日サービス」でお得にお買い物ができます。ドラッグストアも併設し毎日のお買い物に便利です。
足利銀行 南河内支店
現地から3090m~3150m。 車5分。(最長)
駅前通り沿いにある店舗型の銀行です。窓口業務の他、各種オンラインセミナーや相談会を行っています。
パンダ公園
現地から3000m~3060m。 車5分。(最長)
自治医大駅前の住宅地の中にある静かで緑豊かな公園は、パンダの像が目印です。
下野市役所
現地から2660m~2720m。 車4分~5分。
住民票など証明書の交付、戸籍や住民異動の届出の受付など、暮らしに欠かせない手続きを行っています。
JR東北本線「自治医大」駅
現地から2670m~2730m。 自転車11分。(最長)
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するので、東京方面・宇都宮方面へ快適にアクセスできる最寄りの駅です。

積水ハウスのすまいづくり

暮らしの可能性が自由に広がるファミリー スイート

仕切りのない大空間で、家族が自由に好きなことができる。それがファミリー スイートです。家族が繋がりながら、それぞれの時間も楽しめる。家で過ごす時間が豊かになり、そこに幸せな時間が生まれます。

詳しくはこちら>

生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

詳しくはこちら>

日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

詳しくはこちら>

快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

詳しくはこちら>

物件概要

販売開始予定時期 この広告は予告広告です。
本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。


販売開始予定時期:
2025年9月上旬

本広告は、当物件のHPで行う予定です。
掲載予定時期:2025年8月上旬
HPアドレス https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/09216/b395004/s366007/00014516/06.html
広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 宇都宮支店
広告主の事務所の所在地 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
広告主の事務所の電話番号 028-633-4721
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地建物売主
売主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
物件の所在地 栃木県下野市薬師寺字祇園原3464番24他
交通 JR東北本線自治医大駅まで徒歩34分~35分
総戸数 22戸
販売戸数 5戸
土地面積及び私道負担面積 213.03㎡~264.93㎡
●私道負担面積
私道負担なし
用途地域 無指定
建物面積 101.75㎡~121.95㎡
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨2階建(2戸)、木造2階建(軸組工法)(1戸)、木造1階建(軸組工法)(2戸)
都市計画 市街化調整区域
建築許可理由 開発許可等による分譲地
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 建築確認番号: 第東日本25-05346号(令和7年5月8日)、第東日本25-05400号(令和7年5月9日)、他
道路幅員 4m~6m  アスファルト舗装
分譲地内は約6.0m幅の道路となります。
建物建築年月(未完成の場合は入居予定日) 2025年9月(18・19・20・21・22)
主たる設備等の概要 東京電力、個別プロパンガス、公営水道、汚水:公共下水、雨水:浸透式
その他の重要な事項 その他の制限/農地法、文化財保護法、景観法、盛土規制法、都市再生特別措置法
●開発許可番号:下野市指令都政第3022号(令和6年9月27日) ●農地転用許可番号:下農委指令 第5-27号(令和6年9月27日) ●水道負担金(20mm)/148,000円(税込) ●手付金等保全機関/西日本住宅産業信用保証(株) ※坪表示は1㎡=0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。 ※施設までの徒歩時間については1分80mで計算しています。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳細は係員にお尋ねください。 ※掲載の家具、家電、小物、外構図の車両は販売価格には含まれません。※外構図に描かれている植栽の様子には予定種の概ね3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は、苗木や緑量の少ない状態となります。植栽の育成には数年を要するものもありますし、成長後の形状も様々となります。
引渡可能年月 2025年10月 引き渡し予定(18・19・20・21・22)
取引条件の有効期限 2025.7.31
情報登録日 2025.7.25
次回更新予定日 2025.8.1

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  宇都宮支店(中央店)定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:028-633-4302

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:028-633-4721

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