コモンステージみぶみらいまちⅠ期 分譲住宅（予告広告）
建売 栃木県下都賀郡 壬生町大字壬生丁六美281番10他
キッズファーストな まちづくりを目指す「コモンステージみぶみらいまち」に新しく分譲住宅が誕生します。
コモンステージみぶみらいまちは「子どもに優しいキッズデザインのまち」「子どもを見守る安心安全のまちづくり」「子どもが健やかに成長する持続可能なまちづくり」を実現するため、住み続けられる[キッズファーストなまちづくり]を目指しています。
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 共働き世代が、子育てしやすく快適に過ごせるよう、行政×積水ハウスが協同して地域に根付いた子どものためのまちづくりをしていきます。 |
 当社独自のまちなみガイドラインを活用した照明計画、スマホアプリを活用した住宅防犯対策などタウンセキュリティによる安心安全なまちづくりを目指します。また、住民同士がつながるコミュニティづくり「ひとえん」を展開、地域の見守りによる強固なセキュリティも大切にします。 |
 長年に渡る多くの実績で培われてきた確かな技術力で「長く住み続けられる家」をご提案します。経年美化のデザインがまちや地域への愛着を育んでいきます。 |
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【ご予約受付中】現地見学会
◆ご来場予約お待ちしております◆
「どんな間取りで建てられるの？」
「どんな土地で、周辺環境なの？」
「他にもいい土地はないかな？」
お住まいづくりの悩みを、
住まいのプロがサポート致します！
※スタッフが常駐しておりませんので、
ご見学の際は事前にお問合せください。
※土日、平日問わずご案内可能です。
◆ご相談事例と所要時間例◆
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（オンラインでのご相談も大歓迎！）
《見学コース例》
現地見学（約15分）
↓
お住まいづくりのご相談（約45分）
※ご希望の方には下記のご案内を致します。
①実例見学のご案内
②プランニングのご相談
③資金・融資のご案内
ご相談内容や時間に関するご希望が
ございましたら備考欄にご記入ください。
理想の住まいづくりの実現に向けて
当社スタッフ一同でお手伝い致します。
皆様のご来場をお待ちしております！
区画情報
【全体区画図】全31区画の大型分譲地
【分譲住宅Ⅰ期区画図】平屋住宅から2階建住宅まで、鉄骨住宅と木造住宅をご用意しました。
- 号地
- 2
- 土地面積
- 232.15 ㎡（約70.22坪）
- 建物面積
- 127.89 ㎡（約38.68坪）
- 号地
- 3
- 土地面積
- 216.66 ㎡（約65.53坪）
- 建物面積
- 116.50 ㎡（約35.24坪）
- 号地
- 4
- 土地面積
- 241.65 ㎡（約73.09坪）
- 建物面積
- 101.50 ㎡（約30.70坪）
- 号地
- 5
- 土地面積
- 221.27 ㎡（約66.93坪）
- 建物面積
- 86.94 ㎡（約26.29坪）
- 号地
- 15
- 土地面積
- 223.66 ㎡（約67.65坪）
- 建物面積
- 131.63 ㎡（約39.81坪）
プラン＆積水ハウスのまちづくり
No.2
No.2／LDK（完成予想パース）
■life knit design【優 warm】
敷地面積／232.15㎡（約70.22坪）
延床面積／127.89㎡（約38.68坪）
●ファミリースイート（LDK20帖以上） ●グリーンファーストゼロ（省エネ＋創エネ） ●スマートイクス（24時間熱交換換気＋天井埋込型空気清浄機） ●プラットフォームハウスタッチ（IoT機能） ●太陽光発電システム容量：5.024KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン：2台 ●ダインコンクリート外壁 ●無垢挽板フロア（LDK） ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様（断熱等級6） ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機
- NO.2／省エネ性能ラベル
- No.2／間取り図
- 回遊性の高い動線にしました。さらに1階LDK南面に3連窓（2.0ｍ×3）、2階南面に3部屋を配置することで、日当たりや風抜けの良い立地を存分に活かしたプランです。
- No.2／外観（完成予想パース）
- 切妻屋根に道路からの視線を遮る袖壁を設け、シンプルかつ機能的な外観としました。
- NO.2／省エネ性能ラベル
- No.2／間取り図
- 回遊性の高い動線にしました。さらに1階LDK南面に3連窓（2.0ｍ×3）、2階南面に3部屋を配置することで、日当たりや風抜けの良い立地を存分に活かしたプランです。
No.3
No.3／LDK（完成予想パース）
■life knit design【静 cool】
敷地面積／216.66㎡（約65.53坪）
延床面積／116.50㎡（約35.24坪）
●ファミリースイート（LDK20帖以上） ●グリーンファーストゼロ（省エネ＋創エネ） ●スマートイクス（24時間熱交換換気＋天井埋込型空気清浄機） ●プラットフォームハウスタッチ（IoT機能） ●太陽光発電システム容量：4.324KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン：3台 ●陶版外壁ベルバーン ●無垢挽板フロア（LDK） ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様（断熱等級6） ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機
- NO.3／省エネ性能ラベル
- No.3／間取り図
- どこにいても、お庭やLDK全体を見渡せる空間は、家族の繋がりを心地よくします。2階には季節物の家電や飾り物などを置ける納戸を設け、シンプルかつ機能性重視のプランとしました。
- No.3／外観（完成予想パース）
- 西面道路からリビングやウッドデッキ〜庭への視線を遮り、プライバシーを確保した外観にしました。
- No.3／内観（完成予想パース）
- NO.3／省エネ性能ラベル
- No.3／間取り図
- どこにいても、お庭やLDK全体を見渡せる空間は、家族の繋がりを心地よくします。2階には季節物の家電や飾り物などを置ける納戸を設け、シンプルかつ機能性重視のプランとしました。
No.4
No.4／LDK（完成予想パース）
■life knit design【凛 soft】
敷地面積／241.65㎡（約73.09坪）
延床面積／101.50㎡（約30.70坪）
●ファミリースイート（LDK20帖以上） ●グリーンファーストゼロ（省エネ＋創エネ） ●スマートイクス（24時間熱交換換気＋天井埋込型空気清浄機） ●プラットフォームハウスタッチ（IoT機能） ●太陽光発電システム容量：4.248KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン：2台 ●陶版外壁ベルバーン ●無垢挽板フロア（LDK） ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様（断熱等級6） ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機
- NO.4／省エネ性能ラベル
- No.4／間取り図
- リビングは「開放感」と「居心地の良さ」を感じられる空間にしました。大開口を取りながらも、外からの目線に配慮したプランとなっています。
- No.4／外観（完成予想パース）
- モダンでありながら「和」の要素を取り入れた外観の平屋住宅です。
- No.4／内観（完成予想パース）
- NO.4／省エネ性能ラベル
- No.4／間取り図
- リビングは「開放感」と「居心地の良さ」を感じられる空間にしました。大開口を取りながらも、外からの目線に配慮したプランとなっています。
No.5
No.5／LDK（完成予想パース）
■life knit design【暖 hard】
敷地面積／221.27㎡（約66.93坪）
延床面積／86.94㎡（約26.29坪）
●ファミリースイート（LDK20帖以上） ●グリーンファーストゼロ（省エネ＋創エネ） ●スマートイクス（24時間熱交換換気＋天井埋込型空気清浄機） ●プラットフォームハウスタッチ（IoT機能） ●太陽光発電システム容量：4.130KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン：2台 ●ダインウォール ●無垢挽板フロア（LDK） ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様（断熱等級6） ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機
- NO.5／省エネ性能ラベル
- No.5／間取り図
- 敷地が三方向道路のため、外からの目線に配慮したプランにしました。平屋住宅ならではの回遊性や風の抜けも意識した心地よい空間となっています。
- No.5／外観（完成予想パース）
- 道路面からの目線を遮りながらも、光や風が抜ける窓を計画しました。落ち着いた色合いの外観が、街並みに溶け込みます。
- No.5／内観（完成予想パース）
- NO.5／省エネ性能ラベル
- No.5／間取り図
- 敷地が三方向道路のため、外からの目線に配慮したプランにしました。平屋住宅ならではの回遊性や風の抜けも意識した心地よい空間となっています。
No.15
No.15／LDK（完成予想パース）
■life knit design【静 warm × 艶】
敷地面積／223.66㎡（約67.65坪）
延床面積／131.63㎡（約39.81坪）
●ファミリースイート（LDK20帖以上） ●グリーンファーストゼロ（省エネ＋創エネ） ●スマートイクス（24時間熱交換換気＋天井埋込型空気清浄機） ●プラットフォームハウスタッチ（IoT機能） ●太陽光発電システム容量：5.029KW ●HEMS ●おひさまエコキュート ●エアコン：3台 ●ダインウォール ●無垢挽板フロア（LDK） ●クリアビューサッシ ●高断熱仕様（断熱等級6） ●IHクッキングヒーター ●食器洗浄乾燥機 ●保湿浴槽付ユニットバス ●浴室換気乾燥暖房機
- NO.15／省エネ性能ラベル
- No.15／間取り図
- [約27.4帖のLDK＋半屋外空間の中庭]の大空間は、外からの目線を遮りながらも、光や風を感じながら過ごすことができます。
- No.15／外観（完成予想パース）
- 邸宅感がありながらも、シンプルで親しみのある外観にしました。
- No.15／内観（完成予想パース）
- NO.15／省エネ性能ラベル
- No.15／間取り図
- [約27.4帖のLDK＋半屋外空間の中庭]の大空間は、外からの目線を遮りながらも、光や風を感じながら過ごすことができます。
積水ハウスのまちづくり
アクセス/周辺マップ
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 幼稚園や保育園・小学校が近く、安心して子育てができる教育環境です。多彩な利便施設が近くにある愉しい生活。
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周辺には「ありんこ保育園（徒歩11分／約810m〜約860m）」や複数のスーパーや大型量販店「コストコホールセール壬生倉庫店」、ドラッグストアやコンビニなど、生活利便施設が充実しているので快適な暮らしが送れます。また、高度な医療が受けられる「獨協医科大学病院」をはじめ、充実した医療施設が近くにあり多世代が安心して暮らせるまちです。
※各施設までの距離は区画No.2、No.3、No.4、No.5、No.15の内「コモンステージみぶみらいまち」に最も近い区画と最も遠い区画を基点として概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、自転車・車の所要時間は実走の場合です。
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東武宇都宮線「国谷」駅
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現地から440m～490m。 徒歩6分～7分。
東武宇都宮方面や栃木・南栗橋方面へアクセスしやすく、近隣の町への通勤通学や地方への移動もスムーズな駅です。
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くにや幼稚園
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現地から1460m～1510m。 徒歩19分。(最長)
ログハウスの開放的な園舎が特徴的で、遊びを中心とした教育を行い、英語教室や未就園児教室（キディールーム）などの取り組みも魅力の幼稚園です。
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壬生東小学校
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現地から590m～640m。 徒歩8分。(最長)
「仲よく助け合う子・よく学ぶ子・たくましい子」を学校教育目標に掲げる公立小学校です。
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壬生中学校
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現地から3800m～3850m。 自転車21分～22分。
「自ら考え学ぶ生徒・心とからだを鍛える生徒・思いやりを持って奉仕する生徒」を学校教育目標に掲げる公立中学校です。
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コープおもちゃのまち店
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現地から1210m～1260m。 徒歩16分。(最長)
栃木県の生活協同組合が運営するスーパーマーケット。組合員の意見・要望をもとに取り揃えられた、安全で信頼性の高いオリジナル商品を購入できるのが特長です。
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イオンみぶ店
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現地から1590m～1630m。 徒歩20分～21分。
食料品や衣料品・生活用品はもちろん、学習塾や100円均一ショップなどもある便利なスーパーマーケット。営業時間：朝7時〜夜24時の店舗です。
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国谷第1児童公園
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現地から590m～640m。 徒歩8分。(最長)
コンビネーション遊具やブランコ、大きな砂のグラウンドなどがあり、子どもの健康づくりの場として親しまれている公園です。
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かとう小児科
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現地から780m～830m。 徒歩10分～11分。
診療科目：小児科、内科。地域の子どもたちとご家族の健康のため、日々医療に取り組んでいるクリニックです。
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獨協医科大学病院
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現地から2570m～2620m。 車6分。(最長)
医師の養成、高度な医療の提供・開発に力を入れ「特定機能病院」として地域医療の中核を担っている病院です。
すまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
物件概要
| 販売開始予定時期 |
この広告は予告広告です。 本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に先立ちまして、販売計画の概要について、お知らせ申し上げるものです。本ウェブサイトでなされる本広告において、確定した販売価格をお知らせしますが、本広告の実施による販売開始を迎えるまでは、本件販売に関する、お申込み、契約締結等には一切応じることはできませんので、あらかじめご了承願います。 販売開始予定時期： 2025年8月上旬 本広告は、当物件のHPで行う予定です。 掲載予定時期：2025年7月上旬 HPアドレス https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/09361/b395004/s366007/00014462/06.html |
|---|---|
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-633-4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県下都賀郡 壬生町大字壬生丁六美281番10他 |
| 交通 |
東武宇都宮線国谷駅まで徒歩6分～7分 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
216.66㎡～241.65㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物面積 | 86.94㎡～131.63㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨2階建(2戸)、軽量鉄骨1階建(1戸)、木造2階建（軸組工法）(1戸)、木造1階建（軸組工法）(1戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第東日本25-03801号（令和7年3月25日）、他 |
| 道路幅員 | 6m～6.3m アスファルト舗装 |
| 建物建築年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年9月（2・3・4・5・15） |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、個別プロパンガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式 |
| その他の重要な事項 |
その他の制限／景観法、盛土規制法 ●開発許可番号：栃木県指令都政第64-611-11号（令和6年9月5日） ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。 |
| 引渡可能年月 | 2025年9月 引き渡し予定（2・3・4・5・15） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.19 |
| 情報登録日 | 2025.6.13 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.20 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店（中央店）定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4302
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4721
