小郡かぜの丘　ヴェルコリーナ山口　分譲区画

時を経るごとに調和する美しい街並みの分譲地です♪

分譲地内に緑地、公園が４か所有り。上郷小学校まで徒歩10～16分。子育て世帯におすすめの住環境です。
中国自動車道小郡インターチェンジや山口宇部道路のインターも近く、最寄りのJR上郷駅から新山口駅まで2駅と県内外へアクセスしやすい立地です。

美しい山々の重なりを背景にした家並み

街並みと公園緑地

2022年7月撮影

自然との調和を大切にしたまちなみ

分譲地内には車のスピードを抑える工夫や車が進入できない小路（フットパス）があり、子どもたちが安全に通行できます。ご近所同士のおしゃべりが弾む場としてゆとりを生み出しています。 (2024年4月撮影）

21-20号地

面積：191.32㎡（約57.87坪）南と西に道路がある角地です。

現地案内会　随時開催！

◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てれるの？」
「どんな土地で、周りはどんな施設があるの？」
「他にもいい土地ないかな...」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせください。
※定休日：火曜、水曜、祝日

◇お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！◇
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・配置計画・家づくりの流れ等のご説明※現地を既にご見学いただいている場合、お近くの展示場や事務所でも◎
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。詳しくはこちら

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: ◆営業日、営業時間に変更がある場合がございます。詳細は各施設のHPでご確認ください。
◆各施設の距離は地図より算出。徒歩分数は1分80ｍで算出しています。（端数切り上げ）

上郷小学校: 現地から1250m。徒歩16分。(最長)
「・だれにでも思いやりがもてるやさしい子・自分で考え、行動できるかしこい子（正しい子）・夢や目標に向かってがんばる強い子」をめざす子ども像としている小学校。
2023年6月撮影

小郡中学校: 現地から3330m。徒歩42分。(最長)
「ふるさと小郡を愛し、変化に適応できる生徒の育成～努力と感謝の心の育成～」を教育目標に掲げている中学校。自宅から3km以上のお子様は自転車通学となっております。
2023年6月撮影

上郷駅: 現地から2060m。徒歩26分。(最長)
JR西日本山口線の単式ホーム1面1線の無人駅です。駅舎内には自動券売機があり、バリアフリー対応のトイレもございます。
2023年6月撮影

山岸内科: 現地から1620m。徒歩21分。(最長)
診療科目が循環器科、内科、小児科、リハビリテーション科の病院。診療時間：9:00～18:00(月火水金)、9:00～12:30(木土)※休診日：日祝・盆・年末年始
2023年6月撮影

ウエスタまるき小郡店: 現地から1800m。徒歩23分。(最長)
営業時間9:00～20:00のスーパーマーケット。「良い品をより安く、暮らしの中に喜びを！」をモットーに、親切なサービスの実践、安心できる商品を提供しています。
2023年6月撮影

ローソン小郡インター店: 現地から1300m。徒歩17分。(最長)
24時間営業。小郡インター直前のコンビニです。おでかけの際に是非お立ち寄りください。
2024年8月撮影

高速道路小郡IC: 現地から2630m。徒歩33分。(最長)
国道2号小郡道路のインターチェンジ。JR西日本新山口駅に最も近く、国道9号、山口県道212号山口阿知須宇部線と接続しております。
2023年6月撮影

小郡新町郵便局: 現地から2400m。徒歩30分。(最長)
郵便窓口：9:00～17:00（平日のみ）、貯金窓口：9:00～16:00（平日のみ）、ATM：9:00～17:30（平日）9:00～12:30（土日）、保険窓口：9:00～16:00（平日）
2023年6月撮影

ごとう歯科: 現地から1630m。徒歩21分。(最長)
キッズルームも兼ね備えた、まちの歯医者さん。診療室には液晶TVがあり、DVDを観ながら治療を受けられます。診療時間：9:00～12:30（月～土）、14:00～18:00（月火水金）
2023年6月撮影

アクセス/周辺マップ

現地案内図

中国自動車道小郡インターチェンジや山口宇部道路のインターも近く、最寄りのJR上郷駅から新山口駅まで２駅と県内外へアクセスしやすい立地です。

オンラインマップ

区画情報

時を経るごとに調和し美しい街並みを形成している分譲地です。

※本物件は販売中のため、ご希望区画が売約済みの場合はご容赦ください。

号地: 23-1

土地面積: 346.88 ㎡（約104.93坪）

号地: 21-20

土地面積: 191.32 ㎡（約57.87坪）

積水ハウスのすまいづくり

: ※上記仕様の採用や設置を義務付けるものではありません。

歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

詳しくはこちら>

外構には「秋穂産の自然石」を使用

一邸一邸が快適に暮らせるための採光や通風、そしてプライバシーの守られた住まいを実現すること、さらには街全体が美しくあるために、建築や外構、植栽などのガイドラインを設けています。各ご家庭の家づくりに対するこだわりや個性を大切にしながら、四季を通じて花や緑があふれる美しく快適な街並みづくりを目指しています。

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	山口支店
広告主の事務所の所在地	山口県山口市小郡下郷2227番地4
広告主の事務所の電話番号	083-976-1111
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	山口支店
売主の事務所の所在地	山口県山口市小郡下郷2227番地4
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	山口県山口市小郡　かぜの丘1232-298（23-1号地）　他
交通	ＪＲ山口線上郷駅まで徒歩26分（最長）
開発面積	136440.06㎡
総区画数	308区画
販売区画数	2区画
土地面積及び私道負担面積	191.32㎡～346.88㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	60％
容積率（％）	100％
都市計画	非線引き区域
建築許可理由	開発許可等による分譲地
道路幅員	5m～12m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	●地区計画/有(ヴェルコリーナ山口地区計画)※良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●設備／電気：中国電力、ガス：個別プロパン、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：U字側溝、公園4箇所、集会所用地1箇所、ゴミ置場5箇所、緑地6箇所
工事の完了予定年月（号地）	完成済（23-1・21-20）
土地価格	153万円(1区画)～398万円(1区画)
その他の重要な事項	●集会所負担金70，000円●共用施設維持管理費用30，000円 ●負担金・諸費用/水道負担金33，000円（税込）【口径20mm】●水道管引込工事費は土地価格に含まれます●ホームセキュリティは入居時から5年間月額2，200円(税込)、6年目以降は月額4，950円(税込)●道路/幅員：約5.0ｍ・6.0ｍ・9.0ｍ・12.0ｍ(アスファルト舗装)※地区計画の指定により、第一種低層住居専用地域の制限が適用されます。※本物件は販売中のため、ご希望区画が売約済の場合はご容赦ください。
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.5.22
情報登録日	2025.5.16
次回更新予定日	2025.5.23

お問い合わせ

＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社　　山口支店定休日：火曜日、水曜日及び祝祭日　営業時間：9：00～18：00
TEL：083-976-1111

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