コモンステージ那加桜町
宅地（建築条件付） 岐阜県各務原市那加 桜町３丁目235番8
全区画南向き、土地50坪以上の分譲地。利便と自然を兼ね備えたロケーションです。
名鉄各務原線「各務原市役所前駅」(約350m/徒歩5分)、JR高山本線「那加駅」(約1530m/徒歩20分)を通して岐阜・名古屋方面へのアクセスも良好。スーパーやドラッグストアなど、生活に便利なお店が徒歩11分圏内(約830m)に揃うエリアです。
現地周辺は閑静な住宅街なので喧騒を離れてゆったり静かに暮らせます。
分譲地西側には大きな芝生が魅力の公園「学びの森」(徒歩4分/約250m)があり、お散歩を楽しんだり、家族みんなで気軽に遊びに行ったりと、休日の楽しみが広がるロケーションです。
現地写真
季節の変化を感じながら過ごすことが出来る自然に囲まれた住宅地。
（手前が4号地）隣地との土地の高さが少しずつ上下しているので、光を確保しやすく、隣地との目線が少しずつずれることで、相互にプライバシーを守りやすくなります。／現地写真(2021年3月撮影)
- （手前が4号地）南向きの区画なので、駐車場側から日差しを取り込んだ開放的な間取りが可能です。毎日の洗濯物もよく乾き、ガーデニングの植物もよく育ちます。／現地写真(2021年3月撮影)
- （4号地）横に水路があり、隣地とは少し離れています。圧迫感がなく、高い開放感を得られます。分譲地の一番下にある区画のため、傾斜はほとんどありません。／現地写真(2021年3月撮影)
分譲地奥の区画。プライベート性の高い空間づくりが可能です。
分譲地周辺は一戸建ての多いエリア。自然に包まれ、季節の変化を感じながら過ごすことができる閑静な住宅街です。周りに高い建物も少なく、空が広く感じます。／現地写真(2021年3月撮影)
- （4号地）前面道路と繋がる敷地面がフラットになっており、自転車での移動やベビーカーの利用もスムーズに行っていただけます。平坦な土地で、自由度の高いプランニングが可能です。／現地写真(2021年3月撮影)
- （4号地）公道から離れた分譲地奥の区画のため、よりプライベート性の高い空間を生み出せます。人通りや車通りがないため、静かで落ち着いた暮らしを実現できます。／現地写真(2021年3月撮影)
- （4号地）隣には水路があります。ガードレールを設置しているため、分譲地は通り抜けができない設計になっており、住民を中心とした利用になりますのでセキュリティ確保に繋がります。現地写真(2021年3月撮影)
区画情報
全区画南向き、土地50坪以上の分譲地
閑静な住宅街にある、土地面積172.74㎡(約52.25坪)の分譲地奥の区画。南側道路に面しており、南から太陽の光を取り込んだ、開放的な空間づくりが可能です。前面道路は約4.1ｍあります。
- 号地
- 4
- 土地面積
- 172.74 m2（約52.25坪）
- 土地価格
- 1565万円
アクセス/周辺マップ
「学びの森」まで徒歩4分(約250m)。自然豊かな住環境。
スーパーやドラッグストアが徒歩11分圏内(約830m)に揃う利便性の高いエリア。「那加第二小学校」まで徒歩13分(約980m)、名鉄各務原線「各務原市役所前駅」まで徒歩5分(約350m)。毎日の通勤通学にも便利な場所です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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2021年3月撮影
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現地から250m。 徒歩4分。(最長)
学びの森「週末はゆっくり過ごしたいな。」「自然の中でのんびりしたい。」そんな方におすすめです。公園内にカフェや子供達の屋内施設がありイベントなども開催しています。
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那加第二小学校
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現地から980m。 徒歩13分。(最長)
「ねばり強く、やりぬく子」を教育目標に掲げている小学校です。仲間と助け合いながら、自分で考え、最後までやりきる児童の育成に取り組んでいます（HPより）。
2021年3月撮影
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桜丘中学校
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現地から520m。 徒歩7分。(最長)
「志をもって生きる」を教育目標に、向上心や礼節、思いやりの心をもった生徒の育成に取り組んでいます。職場体験や宿泊研修、体育祭等イベント・行事が豊富です（HPより）。
2021年3月撮影
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スギ薬局市役所前店
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現地から830m。 徒歩11分。(最長)
処方箋や医薬品のほかに、食品や酒類なども取り扱っています。専用アプリを使用して、処方箋の事前送信ができ、待ち時間を短縮できます。
2021年3月撮影
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ピアゴ各務原店
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現地から660m。 徒歩9分。(最長)
食料品から日用品まで幅広い品揃えです。産地・素材を大事にしたオリジナル商品も展開。100円ショップなどもあり、毎日のお買い物に便利です。
2021年3月撮影
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各務原市役所
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現地から660m。 徒歩9分。(最長)
2021年に新庁舎が完成。「みんなにやさしい庁舎」をコンセプトに、ユニバーサルデザインに配慮した造りになっています。
2021年3月撮影
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学びの森
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現地から250m。 徒歩4分。(最長)
市街地にありながら広大な緑地空間を有することから、休日には家族連れなど多くの市民で賑わいます。公園内にカフェがあり、自然の中で癒しの時間を過ごすことができます。
2021年3月撮影
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市立中央図書館
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現地から910m。 徒歩12分。(最長)
市内最大規模の図書館。市民公園内にあり、緑溢れる環境の中で読書が楽しめます。読み聞かせなど、様々なイベントが行われています。
2021年3月撮影
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JR高山本線「那加駅」
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現地から1530m。 徒歩20分。(最長)
岐阜駅管理の無人駅で、TOICA専用の簡易改札機が設置されています。岐阜駅経由で名古屋方面へ行くには名鉄より所要時間が短く、毎日の通勤・通学にも便利です。
2021年3月撮影
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名鉄各務原線 「各務原市役所前」駅
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現地から350m。 徒歩5分。(最長)
各務原市役所の北、約200ｍに位置する各務原市の代表駅。6両編成対応の2面2線の相対式ホームを持つ無人駅です。「名鉄岐阜」駅まで通勤時17分（日中平常時は18分）の所要時間です。
2021年3月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 岐阜支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県各務原市那加 桜町３丁目235番8 |
| 交通 |
名鉄各務原線各務原市役所前駅まで徒歩5分（最長） |
| 総区画数 | 4区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
172.74m2 ●私道負担面積 位置指定道路（257.01㎡）は各区画購入者1/4ずつ共有になります。 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 (防火指定：法22条区域)/市街化区域 |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 道路幅員 |
4.1m
南側/位置指定道路約4.1ｍ |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力(株)、ガス：都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（Ｕ字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（4） |
| 土地価格 | 1565万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●その他費用・制限：高さ制限（20ｍ）、航空法制限区域 ●開発面積：999.48㎡ ●道路幅員：南側/位置指定道路約4.1ｍ ●まちなみガイドライン有り ●各施設への距離は4号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.4.25 |
| 情報登録日 | 2024.4.19 |
| 次回更新予定日 | 2024.4.26 |
