照葉オーシャンプレイスⅢ街区（土地販売代理）
宅地（建築条件付） 福岡県福岡市 東区香椎照葉７丁目29番32(38号地）
グリーンベルトにほど近いエリアに広がる住宅地
海を見晴らし、雄大な緑に囲まれた街「アイランドシティ 照葉オーシャンプレイス」。子育て世代が安心できる暮らし、理想のライフスタイルを叶えるための多くの可能性を有しています。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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完成イメージパースです
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現地から1m～390m。 徒歩1分～5分。
※上記はⅢ街区111号地付近から1号地付近（Ⅲ街区の北端から南端）までの距離と徒歩での所要時間です。
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照葉北小学校
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現地から580m。 徒歩8分。(最長)
照葉北小学校は照葉小学校分校により平成３１年４月に開校。
全児童数１１６１名 学級数３９学級(2023年度4月現在)
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照葉中学校
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現地から700m。 徒歩9分。(最長)
施設一体型小中連携教育校です。
全中学生徒６７８名 ２３学級です。（2023年度4月現在）
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アイランドアイ
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現地から990m。 徒歩13分。(最長)
スーパーマーケットだけではなくフードコートやイベントホールなども備えた複合型ショッピングモール。
営業時間は10：00～20：00。
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福岡みらい病院
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現地から1810m。 車6分。(最長)
リハビリテーション科・内科・循環器内科・脳神経内科・整形外科・リウマチ科・機能神経外科・外科・麻酔科
などを専門とする病院です。
2022年10月時点
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福岡市立こども病院
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現地から1690m。 車5分。(最長)
小児専門の高度医療機関の病院です。
診療時間：平日（月ー金）
休診日：12月29日から1月3日
午前8時45分から午前11時（一般診療科）
（2022年10月時点）
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トライアル
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現地から1590m。 車5分。(最長)
スーパーセンタートライアルアイランドシティ店
衣料品や家電など販売している24時間営業の大型スーパーマーケットです。
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アイランドシティ中央公園
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現地から920m。 徒歩12分。(最長)
『ふれあう、つながる。広がる。』をテーマとしたみどりと共存し合う都市型公園。
公園内には体験型施設もありワークショップやガーデニング体験など様々な体験ができます。
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AI 活用型オンデマンドバス「のるーと」
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現地から90m。 徒歩2分。(最長)
アプリ予約で乗車できるシステムです。アイランドシティ地区内やイオンモール香椎浜や千早駅などから乗降車可能。近くには7－⑦乗り場があります。（2022年10月時点）
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JR千早駅・西鉄千早駅
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現地から3980m。 車16分。(最長)
JR鹿児島本線・西鉄貝塚線が直結する駅です。
博多駅方面はもちろん、北九州方面へのアクセスも充実しています。
区画情報
- 号地
- 38
- 土地面積
- 245.50 m2（約74.26坪）
現地写真
38号地
2024年4月撮影
- 2024年4月撮影
- 2024年4月撮影
アクセス/周辺マップ
天神、博多迄のアクセス
バス・地下鉄の所要時間は平日通勤時（7〜9時発）、（）内は日中（10〜16時発）の運行時刻表によるもので時間帯によって異なります。ラッシュ時には更に時間を要する場合があります。徒歩分数は80mを1分として算出。
照葉パビリオンにて現地ご見学ポイントなどご案内します。
現地案内図
積水ハウスのすまいづくり
空が広く開放感あふれる「無電柱」の街
海や緑などの恵まれた自然環境と調和した「美しいまちなみ」と「緑の景観」を創造するまちづくりを行っています。電線を地下に埋設しているため、電線電柱のない開放感のある広い空と、海や緑の眺望を堪能できます。ゆとりある歩道、自転車専用道、植栽帯が計画的に確保された安全で美しい道も魅力です。（既分譲地街区）
自由設計の住まい
屋内外の境目を感じさせない新しい空間提案でその豊かさをさらに高め、わが家らしさを満喫できるプラスアルファのアイディアも満載。
暮らしに合わせた理想の住まいを豊富な実績を活かして、歳月を重ねるほど愛着が深まるクオリティを追求します。リビングと庭がつながる、玄関と駐車場がつながる戸建て住宅をご提案します。
タウンセキュリティのまち
まち単位で防犯に取り組む24時間有人管理「タウンセキュリティ」を導入。団地内防犯カメラ監視システムを導入しています。またお子様の登下校時にあわせた巡回パトロールを実施するなどきめ細やかな対応を実現し万一の場合は警備員が出動します。
絆を育むコモンスペース
「コミュニティの希薄なまちは危うい」といわれるように地域コミュニティの豊かさが、安心・安全な街の基本です。住民同士のご近所づきあいができる「場」づくりや、コミュニケーションを増やす「きっかけ」づくり、築いた人間関係の継続や街の管理を行う「組織」づくりを具体的に体系化。この独自の”縁起こし”を”ひとえんづくり”と名付けて実践します。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 福岡支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 福岡市博多区御供所町1番1号(西鉄祇園ビル2F) |
| 広告主の事務所の電話番号 | 092-262-6111 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 西日本鉄道株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 西日本鉄道株式会社 |
| 売主の事務所の所在地 | 福岡市博多区博多駅前三丁目5番7号 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（3）第008543号 |
| 物件の所在地 | 福岡県福岡市 東区香椎照葉７丁目29番32(38号地） |
| 交通 |
「西鉄バス」の「照葉北小学校前」停留所まで徒歩11分（最長） |
| 開発面積 | 107172.55㎡ |
| 総区画数 | 303区画 |
| 販売区画数 | 1区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
245.50m2 ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 ※地区計画により建ぺい率・容積率には一定の制限があります |
| 建ぺい率（％） | 60（※ただし、地区計画により50％に制限） |
| 容積率（％） | 200（※ただし、地区計画により80％に制限） |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 許可第31-66号 |
| 道路幅員 |
5.5m～6m
（アスファルト舗装） |
| その他の用途・形態制限 | ・建築物用途制限・高さ制限10ｍ以下・敷地最低面積200㎡・外壁後退1.5ｍ又は1.0ｍ・建築物形態又は意匠の制限・垣又は柵の構造の制限：香椎照葉六七丁目東地区地区計画 |
| 主たる設備等の概要 | 電気：九州電力 ガス：西部ガス 水道：公営水道 汚水・雑排水：公共下水道 雨水：函渠型側溝 街路灯 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（38） |
| 土地価格 | 3308.3万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
全体区画数303区画（内販売代理17区画） ※本物件は「香椎照葉六、七丁目東地区地区計画」「香椎照葉七丁目戸建住宅第2地区景観協定」の区域内に位置しており、本物件所有者は地区計画および景観協定を遵守していただきます。地区計画による建築物用途制限：高さ制限10ｍ以下、敷地最低面積200㎡、外壁後退1.5ｍ又は1.0ｍ、建ぺい率／容積率制限（50％／80％） ●諸経費 自治会会費：700円／月額（非課税）、CATV・タウンセキュリティ：2603円／月額（税込）、＆andセキュリティ：2200円／月額（税込）、樹木消毒費用：4400円／年額（税込）、地域環境維持費：385円／月額（税込）、集会所建替積立金及び役員手当：605円／月額（税込）、一時金：集会所建設基金、維持管理費：350000円、水道加入金77000円（税込） ●宅建業法に基づく手付金等の保全機関/西日本住宅産業信用保証(株) |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、西日本鉄道株式会社と土地売買契約締結後３ヶ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.5.23 |
| 情報登録日 | 2024.5.17 |
| 次回更新予定日 | 2024.5.24 |
