建売

コモンステージ瀬田大江Ⅲ分譲住宅

滋賀県大津市大江６丁目字水浦306番56他

室内外がフラットに繋がる20帖超のLDKで、伸びやかに過ごす毎日。いつもご家族を身近に感じられる、温かな住まいです。

◇ご来場予約お待ちしております◇

「どんな暮らしができるの？」
「間取りや動線、実際どうなんだろう？」
「収納やキッチンなど、写真だけじゃわからない・・・」
「周辺の生活環境も気になる！」そんな悩みや疑問を、住まいのプロがサポートします！

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様のご要望に合わせて柔軟にご案内いたします！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■建物見学（約20分）・・・間取り・設備・仕様などのご案内
■はじめての住宅購入ご相談（約30分）
■建物の構造・保証・アフターサービスのご相談（約30分）
■資金・住宅ローン・税制などのお金に関するご相談（約30分）
■周辺環境や生活利便施設のご紹介（約15分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の希望する内容に沿ってご相談させていただきます♪

◆積水ハウス滋賀支店◆

プラン

【1号地】内と外の繋がりを感じてのびのびと暮らせる住まい

【1号地/外観】
軽量鉄骨住宅「IS」。オリジナル構法「ダイナミックフレーム・システム」で開放的な空間づくりを実現。独自の制震構造「シーカス」がより高い安全性を確保します。/2025年6月撮影

■敷地面積/154.54㎡(約46.74坪)
■延床面積/118.24㎡(約35.76坪)
　●1階床面積/60.99㎡
　●2階床面積/57.25㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【1号地/LDK】
黒を基調としたスタイリッシュなキッチンからは、リビング全体を見渡せます。ご家族との会話を楽しみながら料理ができそうです。/2025年6月撮影

: 【1号地/LDK】
オンオフの切り替えがしやすい、メリハリのあるトーンのLDK。折り下げ天井を採用しており、空間にアクセントを加えてくれます。/2025年6月撮影

: 【1号地/ウッドデッキ】
南側の天井高の窓を開けるとリビングとウッドデッキがフラットに繋がります。外の風に当たったり、ソファから窓先の緑を眺めたりと、ゆったり寛ぐことができます。/2025年6月撮影

: 【1号地/平面図】
南北に約4mの大開口を設けた21帖超のLDK。空間の広さを演出するシースルーのリビング階段を採用しており、開放感のある空間でかけがえのない家族時間を育めそうです。

【8号地】共働き・子育て世帯に嬉しい整理整頓しやすい住まい

【8号地/外観】
木造住宅「シャーウッド」、オリジナル外壁材「ベルバーン」を採用。自然素材の温もりを楽しむ木の住まいです。/2025年6月撮影

■敷地面積/145.59㎡(約44.04坪)
■延床面積/108.00㎡(約32.67坪)
　●1階床面積/57.75㎡
　●2階床面積/50.25㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【8号地/LDK】
連続する約5.5mのコーナーサッシが印象的なLDK。自然光を取り込みやすく、明るく健康的な生活が望めます。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年6月撮影

: 【8号地/LDK】
作業スペースを広く取ることができるⅡ型キッチンを採用。キッチン横には、調味料や備蓄食品などをたっぷり収納できるパントリーを設置しています。/2025年6月撮影

: 【8号地/LDK】
ダークブラウンを基調とした配色で、温かみを感じられるLDK。ご家族皆様が思い思いに過ごしながらも、繋がりを感じられる空間です。/2025年6月撮影

: 【8号地/平面図】
土間収納の他、WICやホールの物入があり、適材適所の収納が可能です。主寝室と約6.3帖の洋室から出入りできる、広々としたバルコニーがあります。

: 【8号地/省エネ性能ラベル】

【16号地】南北に視線が抜ける開放感あふれる住まい

【16号地/外観】
美しく強靭な積水ハウスのオリジナル外壁材「ダインコンクリート」に包まれた軽量鉄骨住宅。おうち時間を彩るプライベートなお庭を採用した、3LDKの住まいです。/2024年11月撮影

■敷地面積/145.60㎡(約44.04坪)
■延床面積/114.22㎡(約34.55坪)
　●1階床面積/54.96㎡
　●2階床面積/59.26㎡

※平面図・パース・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。
※平面図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。

: 【16号地/内観パース】
LDKは22帖超、ご家族との絆が深まるシースルーのリビング階段を採用しています。安らぎをもたらす、シンプルながらもスタイリッシュなインテリアです。

: 【16号地/内観パース】
南北に開口部があり、爽やかな風が舞い込む住まい。居心地のよい空間で、ゆっくりお過ごしいただけます。※将来にわたり通風を保証するものではありません。

: 【16号地/内観パース】
リビング・ダイニングスペースを区分けして家具を配置できるレイアウト。食事と遊びの空間を分けやすく、ファミリーにも嬉しい間取りです。

: 【16号地/内観パース】
外部からの視線が気になりにくいウッドデッキでは、読書をしたり、お茶をしたりと、お家時間を満喫することができそうです。

: 【16号地/平面図】
2階の多目的ホールは、室内干しスペースとしても活用できます。カウンターを設けており、仕事や趣味の時間に集中しつつも、ご家族の気配を感じることができます。

【24号地】ご家族と繋がりながら自分時間も大切にできる住まい

【24号地/外観】
木造住宅「シャーウッド」。ご家族のお好きなもので空間をコーディネートし、住まいのあらゆる場所に愛着が芽生えていく暮らしを、ここからはじめませんか。/2025年6月撮影

■敷地面積/162.47㎡(約49.14坪)
■延床面積/115.87㎡(約35.05坪)
　●1階床面積/58.50㎡
　●2階床面積/57.37㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【24号地/LDK】
22帖超のLDKはウッドデッキに繋がり、空間がより広く感じられます。BBQや夏にはプール遊びなど、趣味や楽しみが広がりそうです。/2025年6月撮影

: 【24号地/LDK】
コミュニケーションを育みやすいリビング階段を採用。キッチン・ダイニングを横並びにできるため、食事の配膳・片付けがスムーズに行えます。 /2025年6月撮影

: 【24号地/LDK】
LDKには階段下物入を設けています。毎日使う清掃道具やストック品、お子様の遊び道具などの収納に便利です。 /2025年6月撮影

: 【24号地/平面図】
2階の全居室が6帖以上あり、ベッドや机を配置してもゆとりが生まれます。各居室の収納の他、ホールにも物入があり、寝具やオフシーズンの家電などもすっきり収納可能です。

: 【24号地/省エネ性能ラベル】

【25号地】多用途に活用できるサブリビングのある住まい

【25号地/外観】
土間収納・WICを備えた、2LDKの木造住宅。2階のサブリビングは、将来的に間仕切りをして3LDKに変更できます。/2025年6月撮影

■敷地面積/162.49㎡(約49.15坪)
■延床面積/116.07㎡(約35.11坪)
　●1階床面積/58.50㎡
　●2階床面積/57.57㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【25号地/LDK】
白を基調とした配色が、落ち着きと清潔感を演出します。木の温もりを感じられるリビングで、家族団欒の時間をお過ごしください。/2025年6月撮影

: 【25号地/LDK】
開放的なアイランドキッチンで、ご家族と一緒に調理する機会が増えそうです。背面には大容量のカップボードを設置。家電やインテリアのディスプレイも楽しめます。/2025年6月撮影

: 【25号地/LDK】
柔らかい光を取り込む、天井高サッシ。窓を開放すると、リビングを心地よい風が吹き抜けます。※将来にわたり採光・通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影

: 【25号地/平面図】
室内随所に収納を設けており、居住空間をいつもすっきりと保てます。2階には約6.2帖のサブリビングがあり、在宅ワークスペースや客間として活用できそうです。

: 【25号地/省エネ性能ラベル】

【26号地】モダンな佇まいが印象的な住まい

【26号地/外観】
建物を引き立て、街並みに馴染む景観を作り出す植栽を施しています。通りかかる人の目を楽しませるだけでなく、住まう人も緑の潤いを享受できます。/2025年6月撮影

■敷地面積/162.48㎡(約49.15坪)
■延床面積/116.00㎡(約35.09坪)
　●1階床面積/57.50㎡
　●2階床面積/58.50㎡

※平面図・写真に掲載の家具や備品などは、販売価格に含まれません。

: 【26号地/LDK】
シックで落ち着いた色合いが魅力的なLDK。間接照明や観葉植物を配置するなど、モダンなお部屋づくりを楽しめそうです。/2025年6月撮影

: 【26号地/LDK】
黒を基調とした、シャープな印象のアイランドキッチンを採用しています。IHクッキングヒーターを搭載しており、日常のお手入れの負担を軽減できます。/2025年6月撮影

: 【26号地/LDK】
リビング・ダイニング・キッチンがひとつながりになる設計。食事の準備や片付けをしながら、お子様の様子を見守れます。/2025年6月撮影

: 【26号地/平面図】
2階の主寝室にはWIC・書斎スペースを設けています。プライべートの時間を確保しながら、趣味・仕事・勉強に集中できそうです。

: 【26号地/省エネ性能ラベル】

区画情報

区画図

44坪超の敷地に建つ、個性豊かな6邸を販売中。
25号地・26号地の向かい側には公園があり、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい環境です。

号地: 16

土地面積: 145.60 ㎡（約44.04坪）

建物面積: 114.22 ㎡（約34.55坪）

土地建物価格(税込): 6988万円

号地: 1

土地面積: 154.54 ㎡（約46.74坪）

建物面積: 118.24 ㎡（約35.76坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 8

土地面積: 145.59 ㎡（約44.04坪）

建物面積: 108.00 ㎡（約32.67坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 24

土地面積: 162.47 ㎡（約49.14坪）

建物面積: 115.87 ㎡（約35.05坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 25

土地面積: 162.49 ㎡（約49.15坪）

建物面積: 116.07 ㎡（約35.11坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

号地: 26

土地面積: 162.48 ㎡（約49.15坪）

建物面積: 116.00 ㎡（約35.09坪）

土地建物価格(税込): 6999.8万円

アクセス／周辺マップ

交通アクセス

JR琵琶湖線「瀬田」駅から「京都」駅へ、快速利用時・乗換なしで乗車21分(日中平常時17分)。
通勤・通学はもちろん、休日のお出かけ範囲も広がりそうです。
※2024年10月時点

現地案内図

送迎や通学の負担が少ない距離に保育園・小中学校が揃うため、親子時間にゆとりが生まれます。
小児科の入るクリニックステーション瀬田大江へ徒歩12～13分。
安心して子育てできる環境が整っています。

地図（Googlemap）

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室内外がフラットに繋がる20帖超のLDKで、伸びやかに過ごす毎日。いつもご家族を身近に感じられる、温かな住まいです。