コモンステージ西谷山

土地面積50坪以上で高低差が比較的少ない分譲地です

敷地境界区割りブロック及び給水引込施工済みです

現地案内会【ご予約受付中】

見学予約の上、はじめてのご来場でQUOカードPay2000円分プレゼント☆
※後日のお渡しとなります。
◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てれるの?」
「ほかにもいい土地ないかな」　etc...
お住まいづくりの悩みを、住まいのプロがサポートします!
■案内員は常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わください。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。
◇お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!◇
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）
≪見学コース例≫　お客様の希望する内容に沿ってご相談承ります♪
■現地見学・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも結構です◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談
■建物の構造や保証に関するご相談
■資金計画、金利などお金に関するご相談
相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。

区画情報

鹿児島市西谷山の区画整理地内で積水ハウスの分譲地4区画販売中です

号地: 1号地

土地面積: 256.26 ㎡（約77.51坪）

号地: 2号地

土地面積: 212.39 ㎡（約64.24坪）

号地: 3号地

土地面積: 259.91 ㎡（約78.62坪）

以下の号地は、現在申込が入っております。詳細についてはお問い合わせ願います。

号地: 4号地

土地面積: 165.68 ㎡（約50.11坪）

備考

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

: 教育施設や交通機関が徒歩１０分圏内。鹿児島市南部の谷山の区画整理地内の閑静な住宅街

たわわタウン: 現地から800m～920m。徒歩10分～12分。
Aコープやダイソーなどの商業施設立ち並びます。
2025年4月撮影

西谷山小学校: 現地から900m～1020m。徒歩12分～13分。
2025年4月撮影

谷山中学校: 現地から550m～670m。徒歩7分～9分。
2025年4月撮影

谷山第一中央公園: 現地から450m～570m。徒歩6分～8分。
公園内の木々で季節の移ろいを感じられます。
2025年4月撮影

JR指宿枕崎線「慈眼寺駅」: 現地から240m～360m。徒歩3分～5分。
2025年4月撮影

たびらウィメンズクリニック: 現地から800m～920m。徒歩10分～12分。
2025年4月撮影

セブンイレブン　鹿児島下福元店: 現地から170m～290m。徒歩3分～4分。
2025年4月撮影

現地写真

＜1号地＞　256.26㎡／南北の道路に面する宅地

＜2号地＞　212.39㎡／間口11mの南側道路の宅地

＜3号地＞　259.91㎡／南北の道路に面する宅地

アクセス/周辺マップ

42　065　218*24
掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。

※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。

現地案内図

オンラインマップ

地図（Googlemap）

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積水ハウスのすまいづくり

: はじめての住まいづくりを積水ハウスがサポートします; 積水ハウスの住まいづくりをご紹介します。
家づくりの流れのご紹介や、お近くの展示場やイベント情報、住まいづくりのアイデアなど、お客様のお困りごとの解決に導きます。

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

詳しくはこちら>

強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画

「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」

子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	南九州支店
広告主の事務所の所在地	宮崎市高千穂通2丁目3番20
広告主の事務所の電話番号	0985-25-6690
宅建業法による免許番号	国土交通大臣免許（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	南九州支店
売主の事務所の所在地	宮崎市高千穂通2丁目3-20
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	鹿児島県鹿児島市西谷山２丁目15番2、他3筆
交通	ＪＲ指宿枕崎線慈眼寺駅まで徒歩3分～5分
総区画数	19区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	212.39㎡～259.91㎡ ●私道負担面積なし
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率（％）	60
容積率（％）	100
都市計画	市街化区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	『鹿児島都市計画事業谷山第二地区土地区画整理事業』において鹿児島市の南部に位置し、地区の北側は主要地方道鹿児島加世田線、南側はJR指宿枕崎線に接した面積72.9haの地区です。開発許可は受けていません。本物件は令和3年10月30日に土地区画整理法による換地処分済みです。
道路幅員	5.9m～8.4m アスファルト舗装
その他の用途・形態制限	〈その他制限事項〉景観法、都市再生特別措置法（立地適正化計画区域、居住誘導地域）、屋外広告物規制地域（第2種禁止地域）、宅地造成等工事規制区域
主たる設備等の概要	電気(九州電力)、ガス(日本ガス)、上水道(公営)、下水道(公共下水)、雨水(Ｕ字側溝)
工事の完了予定年月（号地）	2025年4月完成済（1号地・2号地・3号地）
土地価格	3110万円(1区画)～3810万円(1区画)
その他の重要な事項	●建ぺい率／1号地と3号地は特定行政庁が指定する緩和適用の為70％です。●水道分担金／13mmの口径の場合は77,000円(税込)、20mm口径の場合は176,000円(税込)が必要となります。 ●総区画数19区画（うち、積水ハウス販売区画数4区画／今回販売区画数4区画）
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2025.6.19
情報登録日	2025.6.13
次回更新予定日	2025.6.20

お問い合わせ

＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社　　南九州支店鹿児島オフィス定休日：休業日：毎週火曜日、水曜日、祝日　営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-155-117

住まいについてご案内ができます。

ご来場希望日時／希望日をこちらへご連絡下さい。

土地ご見学に際して土地の専門知識あるスタッフがメリットとデメリットをご説明致します。 ■現地ご案内（30分程度）■現地には専門スタッフは常駐しておりません。

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