コモンステージ上池田2丁目
宅地（建築条件付） 大阪府池田市上池田２丁目35番5の一部
緑が寄り添う安らぎのロケーション。身近な利便施設が日常を支え、住むほどに快適さを実感できる街で新生活を始めませんか。
現地案内会【ご予約受付中】
★ご予約の上、ご来場いただいた方にはQUOカード2000円分プレゼント★
■現地にスタッフは常駐しておりませんので、ご見学の際は事前にお問い合わせください。
■平日・土日祝どちらでもご見学可能です。
※既に現地をご見学いただいている場合は、お近くの展示場やショールームにて、
周辺環境や間取りなどのご紹介も可能です。
■お客様のスケジュールに合わせてご案内いたします。
〇現地見学・・・周辺環境・建物価格目安などのご説明
〇お打合せや工期などスケジュールのご相談
〇構造や保証など、建物に関するご説明
〇住宅ローンや諸費用、税金など資金計画に関するご相談
※ご相談内容やお時間についてのご希望がございましたら、備考欄へご記入ください。
開催期間：2025年5月1日～2025年6月30日
現地写真
◆奥行きのある敷地◆
奥行きのある土地を分譲中です。前面道路からの視線が気になりにくい、プライバシーに配慮した住まいづくりが叶います。/2024年12月撮影
- 現地から国道176号線にアクセスしやすく、モビリティライフを満喫したい方にもおすすめの立地です。休日はご家族でドライブを楽しむことができます。/2024年12月撮影
- 南向きのため、日中を通して陽光を取り入れやすいです。南側にバルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年12月撮影
- 大きな道路から少し奥まった場所に位置しています。賑やかな阪急宝塚線「池田」駅周辺エリアと程よい距離感の、比較的落ち着いた住環境です。/2024年12月撮影
- 現地から国道176号線にアクセスしやすく、モビリティライフを満喫したい方にもおすすめの立地です。休日はご家族でドライブを楽しむことができます。/2024年12月撮影
- 南向きのため、日中を通して陽光を取り入れやすいです。南側にバルコニーを設けると、洗濯物を気持ちよく乾かすことができそうです。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2024年12月撮影
区画情報
区画図
ゆっくりプライベートな時間を過ごせる、奥行きのある敷地です。
ご家族の理想を反映させたオーダーメイドの住まい設計をご提案いたします。ぜひ、ご希望をお聞かせください。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 131.20 ㎡（約39.68坪）
- 土地価格
- 4840万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 126.58 ㎡（約38.29坪）
- 土地価格
- 4480万円
アクセス／周辺マップ
1 847 312*30掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
阪急宝塚線「池田」駅へ徒歩11分、急行や通勤特急などが利用できます。
「大阪梅田」駅へ直通23～29分、都心へのお出かけもスムーズです。
広域図
小学校へ徒歩7分、中学校へ徒歩5～6分。
お子様の通学はもちろん、学校行事の際に保護者の方も負担なく徒歩で行くことができる距離です。
現地案内図
コープこうべ コープミニ上池田へ徒歩2分、日頃の買い出しが億劫にならない嬉しい距離です。
たなべ小児科へ徒歩5分、いざという時に備えることができます。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 歴史風情が感じられる、穏やかな街並み。
- 池田城跡公園まで徒歩11分(約830～840m)。地方豪族池田氏の居城跡地が整備された公園。歴史風情と紅葉や桜などの季節の移ろいを感じながら、園内散策を楽しむことができます。
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コープこうべ コープミニ上池田
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現地から120m～130m。 徒歩2分。(最長)
生鮮品や総菜を中心に、コープこうべの組合員の声をもとに開発したコープこうべのオリジナル商品の取り扱いがあります。HPでお買い物カレンダーを見ることができます。
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IKEDIA
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現地から920m～930m。 徒歩12分。(最長)
阪急「池田」駅に直結しているショッピングセンターです。カフェ、クリニック、図書館など様々な施設が揃っています。駅利用時に立ち寄りやすいです。
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市立池田病院
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現地から200m～210m。 徒歩3分。(最長)
各種内科・外科、小児科、産婦人科、整形外科など多くの診療科目がある総合病院です。健診センターで健康診断も行われています。
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たなべ小児科
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現地から380m～390m。 徒歩5分。(最長)
一般診察の他、予防接種、乳児健診も行われています(いずれも予約制)。お子様に急な体調の変化があった際、近くに小児科があると心強いです。
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池田市立池田小学校
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現地から500m～510m。 徒歩7分。(最長)
9年間の学びを貫く、小中一貫教育が行われている小学校。小小交流として学校合同の校外学習やレクリエーション、中学校の体験授業などが実施されています。
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池田市立池田中学校
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現地から400m～410m。 徒歩5分～6分。
通級指導教室や土曜・放課後学習教室が設けられ、生徒たちの学校生活や学力サポートに力を入れた取り組みが行われています。HP内で学校生活の様子を見ることができます。
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中央保育園
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現地から150m～160m。 徒歩2分。(最長)
スイミング・筆遊び(4、5歳児)、リトミック・体育遊び(2～5歳児)、調理保育など、特色ある活動が行われてる保育園。世代間交流などの機会も設けられています。
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辻ヶ池公園
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現地から70m～80m。 徒歩1分。(最長)
ブランコや滑り台の他、アスレチック遊具なども設置されている公園です。自然の中で、お子様が元気いっぱいに遊ぶ姿をベンチから見守ることができます。
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阪急宝塚線「池田」駅
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現地から870m～880m。 徒歩11分。(最長)
準急・急行・通勤特急・特急日生エクスプレス停車駅のため、通勤・通学がスムーズです。駅ナカにコンビニや総菜店、飲食店があります。
積水ハウスのすまいづくり
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 大阪北支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 072-726-2100 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 大阪北支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 大阪府池田市上池田２丁目35番5の一部 |
| 交通 |
阪急宝塚本線池田(大阪)駅まで徒歩11分（最長） |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
126.58㎡～131.20㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域（現地北側道路の南端より25ｍ超の部分） 第二種中高層住居専用地域（それ以外の部分） |
| 建ぺい率（％） | 60 |
| 容積率（％） | 160 |
| 道路幅員 |
2.5m～4m
アスファルト舗装
南側約2.5ｍ～4.0ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 第二種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制、景観法、航空法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法、敷地面積の最低限度：75㎡ |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水道、雨水：Ｕ字溝 ●水道分担金：２７６０００円（20ｍｍの場合・消費税込み） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 4480万円(1区画)～4840万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までに建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.5 |
| 情報登録日 | 2025.6.1 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.6 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：0120-43-0102
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店箕面市船場東1-10-33
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：072-726-2100
