分譲住宅・土地

宅地（建築条件付）

ＫＹＯＴＯ　ＣＯＣＯ　ＣＩＴＹ

京都府京都市　伏見区深草鈴塚町１３番５９、他

物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	京都支店
広告主の事務所の所在地	京都府京都市中京区烏丸通御池下る梅屋町358番地（アーバネックス御池ビル西館６階）
広告主の事務所の電話番号	075-241-3670
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	京都府京都市　伏見区深草鈴塚町１３番５９、他
交通	京阪本線伏見稲荷駅まで徒歩7分（最長）ＪＲ奈良線稲荷駅まで徒歩11分（最長）京都市営地下鉄烏丸線十条(京都市営)駅まで徒歩11分（最長）
開発面積	40379.41㎡
総区画数	125区画
販売区画数	22区画
土地面積及び私道負担面積	130.54㎡～157.93㎡ ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地雑種地（ごみ置き場・ガビオン敷地）
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率（％）	60%（特定行政庁が指定する角地等の緩和規定により70％に緩和される号地があります。）
容積率（％）	200％
都市計画	市街化区域
道路幅員	4m～6m アスファルト舗装東側・西側・南側・北側約4.0m（歩行者専用道路）～約9.0m（歩道約3.0m含む）　道路種別：公道（第42条1項2号）　道路舗装：アスファルト、インターロッキング　※区画により方位・幅員は異なります。
その他の用途・形態制限	●その他規制／20m 第2種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、準防火地域、町並み型建造物修景地区、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成等工事規制区域
主たる設備等の概要	●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス・敷地内引込管あり）、上水道：公営水道（敷地内引込管あり）、下水道：公共下水道（敷地内引込管あり）、雨水：公共排水設備（合流式）
工事の完了予定年月（号地）	2026年6月完成済（7号地・8号地・9号地・10号地・13号地、他）
土地価格	2869.7万円(2区画)～4222.5万円(1区画) 最多価格帯：3500万円台(6区画)
その他の重要な事項	●総区画数125区画/うち当社区画数43区画●今回販売区画数22区画 ●負担金等/水道分担金：99,000円φ20mm(税込)、検査手数料：14,200円（非課税） ●その他の事項/①良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」および、各社統一の「住まいのデザイン基準」を作成しています。●本分譲地内にごみ置き場用地があります。対象不動産には、宅地のほかに別筆の「ごみ置場」の共有持分が含まれます（号地により1/14～1/17の共有持分）。公租公課および清掃・修繕費用は共有者が持分に応じて負担があります。加えて、別筆の「ガビオン設置敷地」の共有持分が含まれます（戸建街区・マンション街区含め共有持分未定）。公租公課および清掃・修繕費用は共有者が持分に応じて負担があります。 ●本物件周辺は、近隣の新築マンション等の建築に起因する、いわゆる難視聴区域に該当する可能性があります。このため、地上波、BSテレビ等の視聴については、ケーブルテレビ等の再放送事業者を通じて行うこととなる場合があることを、あらかじめ承諾ください。●本物件の一部は、土壌汚染対策法第11条第1項に基づき「形質変更時要届出区域」に指定されています。該当区域で掘削等を行う場合、同法第12条および第16条に基づく届出が必要となります。対象の区画については届出費用として概算550,000円（税込）が発生します。●本物件には京都市を買戻権者とする買戻し特約が設定されています。BELS評価取得を以って、京都市が買戻し特約抹消を行います。抹消費用のご負担は、1,000円／筆（登録免許税額）です。●本物件は、京都の文化・暮らしの脱炭素化で地域力を向上させるゼロカーボン古都モデル事業「京都市脱炭素先行地域づくり事業」に基づき、買主は入居後の一定期間において以下の事項を遵守していただく必要があります。1.再エネ100％電力プランの契約および継続義務 2.太陽光発電設備の自家消費割合の実績報告義務およびデータ提供への協力　●本団地は共同事業（JV）による開発事業であり、現在各参画事業者において最終調整・協議中の事項を含んでおります。特に、ガビオン敷地の所有形態・管理方法・補助金に関する適用条件関係および事業スキーム、自治会または管理組合の設立・運営および費用負担の内容、その他本事業に関連する事項については、現時点において予定であり、今後確定または変更される可能性があります。これらの暫定的または未決定の事項については、現時点で確定的な保証を行うものではなく、今後の協議・調整、関係官庁との協議、事業計画の見直し等により、内容の変更、追加または条件の付加が行われる場合があります。売主は、未確定事項について確定次第、適宜買主に対して説明又は通知を行うものとします。買主は、これらの事情および将来変更の可能性をあらかじめご了承いただきますようお願いいたします。 ●取引態様/土地売主
建築条件	本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に土地売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。※掲載の物件は先着順申込につき、ご希望の宅地がご契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件の有効期限	2026.7.23
情報登録日	2026.7.17
次回更新予定日	2026.7.24