パインズの森Ⅱ
宅地（建築条件付） 岐阜県岐阜市茜部 寺屋敷１丁目9番1他
「茜部小学校」まで徒歩7～8分(約550m～610m)。 スーパーなどの生活利便施設が徒歩7分(約510m)圏内でおさまる快適さ。 温和な気候で穏やかに暮らす。
名鉄名古屋本線「笠松」駅(徒歩24~25分/約1900m～1960m)を通して名古屋方面へのアクセスも良好。
茜部小学校まで徒歩7～8分(約550m～610m)と、お子様も無理なく通学できる距離です。コンビニ、スーパー、ドラッグストアなど生活に便利なお店が徒歩7分(約510m)圏内に揃うエリア。落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えたロケーションです。
長方形に近い整形地で自由度の高いプランニングが可能です。あなたとあなたのご家族だけの特別な住まいをご提案いたします。
現地写真
自然豊かな景観が日常に溶け込む街に、ご家族が住まう快適な邸宅を
岐阜市茜部の穏やかな住環境、新しく整然とした街並みが綺麗です。区画ごとの広さ・向き・日当たりなど、それぞれの魅力をお確かめください。／航空写真(2023年12月撮影)
- 航空写真（2023年12月撮影）
- 現地上空から撮影したお写真です。右から11号地・16号地・20号地と並びます。周辺には視界を遮るような高い建物が無く、十分な日当たりを確保できる明るい分譲地です。
- 航空写真（2023年12月撮影）
- 現地上空から撮影したお写真です。右から14号地・15号地です。前面道路は幅6mとゆとりがあり、穏やかな光を届けてくれます。南側リビングでプライベートな空間設計が可能です。
豊かな陽光がそそぐ空間で心地よい時間を
【14・15号地】14号地（写真右）：土地面積154.82 ㎡（約46.83坪）、15号地（写真左）：土地面積153.88 ㎡（約46.54坪）。／現地写真(2023年12月撮影)
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【14・15号地】前面道路の幅は6mと余裕があります。14号地の接面部分は隅切りされており、見通しの確保ができます。進行方向の視認性が上がり、対向車などの障害物が見えやすくなります。
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【14・15号地】同じ時期に新生活を始める方も多く、新しい街並みに新しいコミュニティが生まれています。子育てファミリーも多く、地域で見守り合いながらの子育てができます。
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【14・15号地】南を空けた配置がしやすい北入り区画です。玄関から離した南向きのリビングやお庭は、プライベート性の高いご家族だけのくつろぎの時間を生み出します。
暮らすほどに、心地よさと開放感がご家族を優しく包み込みます
【11・16号地】11号地（写真奥）：土地面積154.69 ㎡（約46.79坪）、16号地（写真手前）：土地面積154.48 ㎡（約46.73坪）。／現地写真(2023年12月撮影)
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【16号地】隣棟間隔が取れるようにプランニングしているので、風通しと日当たりを確保できます。南側道路に面しているので、駐車場と庭を同じ向きに設計することで開放感ある家作りが可能です。
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【11号地】居住スペースを確保しやすい長方形に近い整形地です。敷地全体を有効活用しやすいので、敷地形状を活かしお客様のご希望のライフスタイルに合わせたプランをご提案いたします。
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【11号地】「茜部小学校」まで徒歩7～8分(約550m～610m)と、お子様の毎日の通学も苦にならない距離です。スーパーなどの生活利便施設も徒歩7分(約510m)圏内に揃っています。
様々なニーズやライフスタイルに寄り添う魅力的な場所
【20号地】土地面積158.13 ㎡（約47.83坪）。目の前の道路は通り抜けができない設計になっており、通行人も限られセキュリティ確保に繋がります。／現地写真(2023年12月撮影)
- 現地写真（2023年12月撮影）
- 【20号地】周辺は大通りから１本入った一戸建ての多いエリア、静かで落ち着いた雰囲気です。ホッと心が休まるような、帰りたくなる家作りをお手伝いいたします。
区画情報
大きく開けた空からどの区画にも豊かな陽光が降りそそぎます。
周辺道路、分譲地内道路幅は約6m。平坦な土地のため自転車やベビーカーの移動もスムーズです。分譲地は通り抜けができない設計になっており、住民を中心とした利用になるためセキュリティ確保に繋がります。
- 号地
- 11
- 土地面積
- 154.69 ㎡（約46.79坪）
- 土地価格
- 1225万円
- 号地
- 14
- 土地面積
- 154.82 ㎡（約46.83坪）
- 土地価格
- 1289万円
- 号地
- 15
- 土地面積
- 153.88 ㎡（約46.54坪）
- 土地価格
- 1225万円
- 号地
- 16
- 土地面積
- 154.48 ㎡（約46.73坪）
- 土地価格
- 1443万円
- 号地
- 20
- 土地面積
- 158.13 ㎡（約47.83坪）
- 土地価格
- 1305万円
アクセス/周辺マップ
電車や車で様々な場所へアクセスしやすい場所。通勤通学も便利。
各務原や大垣方面へと繋がる国道21号線近く。車での移動が多いご家族にも嬉しい立地です。セブンイレブン岐阜茜部菱野4丁目店まで徒歩3～4分(約220m～280m)と近く、ちょっとしたお買い物に便利です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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市立茜部小学校
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現地から550m～610m。 徒歩7分～8分。
広い校庭が魅力の小学校。隣には公民館があり、地域住民の憩いの場となっています。教育課程に英語科があり、英語によるコミュニケーション能力の育成に取り組んでいます。
2022年12月撮影
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岐阜スイミングスクール
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現地から160m～220m。 徒歩2分～3分。
子供のスイミングスクールとジム、サウナなどの施設を備えたスポーツ総合施設。大人のスイミングやヨガなど多数の教室を用意しています。
2022年12月撮影
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セブンイレブン岐阜茜部菱野4丁目店
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現地から220m～280m。 徒歩3分～4分。
24時間営業のコンビニエンスストア。徒歩でサッと行けるので、ちょっとした飲み物やお弁当、日用品を買いに行くのにも便利です。
2022年12月撮影
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スーパーマーケットバロー茜部南店
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現地から450m～510m。 徒歩6分～7分。
野菜や肉魚などの生鮮食品を豊富に取り揃えるスーパー。惣菜やパンコーナー、生花など揃う店内には、クリーニング、美容室などもあります。
2022年12月撮影
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まどか南幼稚園
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現地から680m～740m。 徒歩9分～10分。
「自分で考え、行動する子」「いのちを大切にし、感謝する子」「健康で、
元気に生活する子」を教育目標としています。広々とした園庭があり開放的です（HPより）。
2022年12月撮影
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クスリのアオキ茜部神清寺店
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現地から320m～380m。 徒歩4分～5分。
食品や日用品、お米や酒類等も取り揃えているドラッグストア。専用アプリを登録するとスマホひとつで支払いができ、ポイントを貯めることも出来ます。
2022年12月撮影
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 岐阜支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 岐阜市市橋３丁目４番８号 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 058-268-7611 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣免許（16）第540号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | (一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地販売代理 |
| 売主の名称又は商号 | 株式会社岐阜造園 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 岐阜県知事（3）第4586号 |
| 物件の所在地 | 岐阜県岐阜市茜部 寺屋敷１丁目9番1他 |
| 交通 |
名鉄名古屋本線笠松駅まで徒歩24分～25分 |
| 開発面積 | 2922.73㎡ |
| 総区画数 | 14区画 |
| 販売区画数 | 5区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
153.88㎡～158.13㎡ ●私道負担面積 なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 市街化区域（防火指定：法22条区域） |
| 建ぺい率（％） | 60％ |
| 容積率（％） | 200％ |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 岐阜市指令ま開景第1号の109 |
| 道路幅員 |
6m
公道：北側約6ｍ、分譲地内6ｍ |
| その他の用途・形態制限 | まちなみガイドラインあり |
| 主たる設備等の概要 | 電気：中部電力、都市ガス、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、雨水：道路側溝（U字溝） |
| 工事の完了予定年月（号地） | 2022年4月 完成済（11・14・15・16・20） |
| 土地価格 | 1225万円(2区画)～1443万円(1区画) |
| その他の重要な事項 |
●開発面積/2922.73㎡ ●道路幅員/公道：北側約6ｍ、分譲地内6ｍ ●開発許可番号/岐阜市指令ま開景第1号の109 ●まちなみガイドラインあり ●各施設への距離は14号地と20号地を起点とした概測で、徒歩時間は80ｍを1分で換算しております。 |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３カ月以内に販売代理人である積水ハウス株式会社との間に建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2024.8.8 |
| 情報登録日 | 2024.7.26 |
| 次回更新予定日 | 2024.8.9 |
