建売

コモンステージ室町Ⅳ　15号地分譲住宅

滋賀県長浜市室町土地区画整理事業地内11街区1番

木のぬくもりに包まれるシャーウッドの平屋。利便性と豊かな自然を享受する街並みに、木の質感を五感で味わう、心地よい住まいをお届けします。

◇プライベート見学会ご予約受付中◇

◇ご来場予約お待ちしております◇
お子様と一緒に「ただいま」と帰りたくなる家、見学できます！
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小さなお子様連れも大歓迎です！

実際に物件を見ることで、間取りや設備の使い勝手を体感できるのが大きなメリットです。
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■案内員が常駐しておりませんので、ご見学の際は事前にお問い合わせください。
■ご案内は平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております！
（短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です）

≪見学コース例≫
■現地見学（約15分）・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談（約30分）
■建物の構造や保証に関するご相談（約30分）
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談（約30分）

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。

プラン

開放感を感じられる平屋建て

【15号地/外観】
「MJシステム」を採用し、高い耐震性を備えた一邸。シンプルな外壁「ベルバーン」は、焼き物特有の味わい深い質感で、年月を経るほどに趣ある表情を描き出します。/2025年5月撮影

■敷地面積/240.81㎡(約72.84坪)
■延床面積/101.00㎡(約30.55坪)

※平面図に掲載の植栽は成長後のイメージに近い画像を用いていますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態です。育成には数年を要するものもあり、成長後の形状も様々です。
※平面図・写真に掲載のソファ・リビングテーブル・TVボード・ダイニングテーブル・ダイニングチェアは販売価格に含まれます。それ以外の家具・家電・小物は販売価格に含まれません。

: 【15号地/LDK】
20帖超のLDKには勾配天井を採用。天井が高く、小窓から光が差し込む設計で、開放的な空間を演出します。※将来にわたり採光を保証するものではありません。/2025年5月撮影

: 【15号地/リビング】
キッチンで家事をしながらリビングのご家族の様子を見守れる設計に。ご家族との会話もスムーズになり、空間に一体感が生まれます。/2025年5月撮影

: 【15号地/ダイニングキッチン】
キッチンとダイニングテーブルを横並びに配置。ダイニングテーブルを作業台として利用できるため、お子様がお手伝いしやすい環境を整えられます。/2025年5月撮影

: 【15号地/ウッドデッキ】
リビングの窓を開けると南向きの庭とデッキに繋がります。お子様の水遊びや、友人を招いてのBBQ、ガーデニングや家庭菜園など趣味の場としても活躍します。/2025年5月撮影

: 【15号地/平面図】
2WAYのシューズクローゼットやランドリールームを設けた3LDK。「乾太くん」を備え付けており、天候や時間を気にせず洗濯が可能です。駐車スペース3台分あり(車種による)。

快適な日常を支える設備

【15号地/キッチン】
食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーターを搭載。キッチン⇔パントリー⇔ランドリー⇔洗面室が繋がり、調理と洗濯を同時進行しやすい効率的な家事動線です。/2025年5月撮影

※写真に掲載のソファ・リビングテーブル・TVボード・ダイニングテーブル・ダイニングチェアは販売価格に含まれます。それ以外の家具・家電・小物は販売価格に含まれません。

: 【15号地/パントリー】
キッチンとランドリーに隣接した約1.2帖のパントリー。食品や日用品のストック管理がしやすくなり、買い忘れや賞味期限切れを減らすことができそうです。/2025年5月撮影

: 【15号地/洗面室】
洗面台横にカウンターを備えています。隣接するランドリーから取り込んだ洗濯物を畳んだり、アイロンがけをしたりと、作業台としてもご活用いただけます。/2025年5月撮影

: 【15号地/ランドリー】
ガス衣類乾燥機「乾太くん」を設置。物干し竿をかけられる天井吊り下げが付いており、室内干しスペースとして、雨の日や花粉が気になる日などにも活躍します。/2025年5月撮影

: 【15号地/浴室】
グレーのアクセントパネルが印象的な、スタイリッシュな浴室。衣類乾燥や予備暖房に便利な浴室暖房乾燥機を搭載しています。/2025年5月撮影

: 【15号地/トイレ】
温水洗浄便座付きのトイレ。収納は低い位置に設置しており、手が届きやすいです。扉もあるため生活感を抑えることができ、空間をスッキリと保つことができます。/2025年5月撮影

スッキリと暮らせる収納空間

【15号地/主寝室】
約7.4帖の主寝室はキングベッドも配置できる広さです。寝具だけではなく、ドレッサーやテレビを置いて寝室をより快適に利用できます。/2025年5月撮影

: 【15号地/WIC】
約1.3帖のWICは、L字型のハンガーパイプ付きです。衣類品や季節家電の他、上部の棚にはカバン類や帽子なども収納できます。/2025年5月撮影

: 【15号地/洋室A】
洋室にはクローゼットが備わっており、空間を広々とお使いいただけます。窓の高さはベッドの配置に干渉しないため、模様替え時にレイアウトがしやすいです。/2025年5月撮影

: 【15号地/洋室A】
帽子や鞄の収納に便利な棚を設置しています。出かけるときにさっと取り出すことができ便利。飾り棚として、ディスプレイもお楽しみいただけそうです。/2025年5月撮影

: 【15号地/洋室B】
リビングから程よい距離があり、寛ぎのひと時を穏やかに過ごせます。子供部屋や趣味のスペースなど、プライベートな時間を過ごすお部屋として幅広く利用できます。/2025年5月撮影

心地よく住まえる住空間

【15号地/玄関】
シューズボックスは使用頻度の高い靴の収納に便利。すぐに取り出しやく、しまいやすいため、シューズクローゼットと使い分けて効率よく収納することができます。/2025年5月撮影

: 【15号地/玄関】
玄関に入ってすぐにシューズクローゼットがあり、靴を履いたままアイテムの出し入れが可能。収納棚も設置しており、スッキリと片付けることができます。/2025年5月撮影

: 【15号地/シューズクローゼット】
靴の収納だけではなく、キャリーケースやゴルフバッグなど外で使う物の収納に適しています。廊下側にも扉があり、室内からの利用も可能です。/2025年5月撮影

: 【15号地/物入】
ホールに物入を設置しています。掃除道具や日用品のストック、防災グッズなど、ご家族共有の収納スペースとして重宝します。/2025年5月撮影

区画情報

全体区画図

前面道路の幅員は6m以上あり、車のすれ違いや入出庫もスムーズです。
現地から国道8号線(長浜バイパス)へ出やすいため、カーライフを満喫することができます。

区画図

72坪超の角地に建つ、平屋建ての住まい。すべての居室と庭、ウッドデッキを南側に配置。
南側の区画とのスペースにゆとりをもたせ、採光に配慮しています。※将来にわたり採光を保証するものではありません。

号地: 15

土地面積: 240.81 ㎡（約72.84坪）

建物面積: 101.00 ㎡（約30.55坪）

土地建物価格(税込): 6296.2万円

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

新快速停車駅のJR「長浜」駅より、東海道新幹線が乗り入れる「米原」駅へ乗車10分でアクセス可能。
北陸自動車道「長浜」ICへは車で8分(約2950m)、遠出の際にスムーズです。

現地案内図

魚や鳥、ホタルなどが生息する長浜新川へ徒歩2分(約120m)。川沿いに遊歩道があり、散歩をしながら自然に触れることができます。
こども園・中学校が通いやすい距離にあるため、子育てにもおすすめです。

地図（Googlemap）

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木のぬくもりに包まれるシャーウッドの平屋。利便性と豊かな自然を享受する街並みに、木の質感を五感で味わう、心地よい住まいをお届けします。