コモンステージ砥上町 分譲住宅
建売 栃木県宇都宮市砥上町字東原251番4他
緑豊かな自然環境が身近にあり、穏やかな時間と心地よさに包まれる街「コモンステージ砥上町」に「分譲住宅2棟」が誕生します。
多彩な商業施設や医療施設が2km圏内に揃う暮らしやすい街であり、「宇都宮環状線」と「鹿沼インター通り」に出やすく良好な交通アクセスがある分譲地「コモンステージ砥上町」に「分譲住宅2棟」が誕生します。
 豊かな自然環境を身近に感じながら、家族が豊かに暮らせる閑静な街です。周辺には、毎日の暮らしをサポートする多彩な利便施設や医療施設などが充実しています。自然と触れ合える公園も近くにあり、子育て家族がのびのびと暮らせます。 |
 周辺の幹線道路に出やすく、お買い物や通勤など快適にアクセスできます。鹿沼IC（車で12分／約5,920m〜約5,940m）へのアクセスも良く、都心や行楽地への移動もしやすいです。「宮環」沿いには大型店舗やレストランなど多くのロードサイド店舗があり利便性を享受できるエリアです。 |
 西から東に向かってひな段上に造成された形状を活かし、LDKや主寝室からの眺望を楽しむことができます。2階の洋室は、在宅ワークにも趣味部屋にもこども部屋にも、様々な形に変化自在なプランをご提案しております。のびやかな景色の中で、趣味や家族の時間をゆったりと楽しめる家です。 |
区画情報
自然の傾斜を活かした、陽当たりや風通しの良い自然豊かなひな段造成のまち。
・四季の風情を感じながら、穏やかに暮らせる落ち着いたまち。
・暮らすほどに「愛着」が増していく 「長く住み続けたい家」をお届けします。
・まちなみガイドラインで統一感のある美しいまちづくりを進めます。
No.5 分譲住宅
- 号地
- 5号地
- 土地面積
- 228.54 ㎡（約69.13坪）
- 建物面積
- 98.15 ㎡（約29.69坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5910万円
No.12 分譲住宅
- 号地
- 12号地
- 土地面積
- 222.13 ㎡（約67.19坪）
- 建物面積
- 101.50 ㎡（約30.70坪）
- 土地建物価格(税込)
- 5970万円
プラン
No.5／のびやかに、趣味や家族の時間をゆったり楽しめる家。
No.5／LDK（完成予想パース）
敷地面積／228.54平方メートル（約69.13坪）
延床面積／98.15平方メートル（約29.69坪）
グリーンファーストゼロ（ZEH可）／太陽光発電システム（4.10KW）／HEMS／エコキュート／エアコン4台／陶版外壁ベルバーン／
ワックスフリー／5本の樹計画／IHクッキングヒーター／食器洗浄乾燥機／保温浴槽付ユニットバス／浴室換気乾燥暖房機
- No.5省エネ性能ラベル
- No.5間取り図
- 建物を南北に長くプランニングし、眺望の良い西側に視線の抜ける窓とワイドなウッドデッキを配置して帖数以上の広さを感じます。洗面所と浴室を2階に配置することにより生活動線にも配慮したプラン計画です。
- No.5外観（完成予想パース）
- ブラウン系のベルバーン外壁に包まれた外観。外観は2.5寸片流れとフラットを採用し、西側のファサードに表情を付けるため2階オーバーハングでモダンな印象を与えます。
- No.5ダイニング（完成予想パース）
- No.5省エネ性能ラベル
- No.5間取り図
- 建物を南北に長くプランニングし、眺望の良い西側に視線の抜ける窓とワイドなウッドデッキを配置して帖数以上の広さを感じます。洗面所と浴室を2階に配置することにより生活動線にも配慮したプラン計画です。
No.12／ひな段造成の眺望を楽しむ家。
No.12／LDK（完成予想パース）
敷地面積／222.13平方メートル（約67.19坪）
延床面積／101.50平方メートル（約30.70坪）
グリーンファーストゼロ（ZEH不可）／太陽光発電システム（2.70KW）／HEMS／エコキュート／エアコン3台／陶版外壁ベルバーン／
ワックスフリー／5本の樹計画／IHクッキングヒーター／食器洗浄乾燥機／保温浴槽付ユニットバス／浴室換気乾燥暖房機
- No.12省エネ性能ラベル
- No.12間取り図
- 眺望の良い西側・南西側に視線の抜ける窓を配置することで、LDKは帖数以上の広さを感じます。洗面所と浴室を2階に配置することにより生活動線にも配慮したプラン計画です。
- No.12外観（完成予想パース）
- ホワイト系のベルバーン外壁に包まれた外観。外観は2.5寸片流れとフラットを採用し、2階オーバーハングをすることでモダンな印象を与えます。
- No.12内観（完成予想パース）
- No.12省エネ性能ラベル
- No.12間取り図
- 眺望の良い西側・南西側に視線の抜ける窓を配置することで、LDKは帖数以上の広さを感じます。洗面所と浴室を2階に配置することにより生活動線にも配慮したプラン計画です。
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 交通アクセスの良さと周辺に生活利便施設が揃う街です。自然とふれあえる「鶴田おおぞら公園」や医療施設もアクセスが良く子育て家族に優しい街です。
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鶴田区画整理地内の多彩な商業施設が日常使いできる立地です。毎日のお買い物は「ヨークタウン鶴田」が便利で、敷地内にはスーパー「ヨークベニマル鶴田店」、ドラッグストア「マツモトキヨシ宇都宮鶴田店」、100円均一ショップ「Seriaヨークタウン鶴田店」が揃ってます。近くの幹線道路沿いには大型店舗やレストランなどがあり、普段使いでき便利です。週末は「宮環」利用でインターパークへスムーズにアクセスできます。
※各施設までの距離は区画No5、No12の内「コモンステージ砥上町」に最も近い区画と最も遠い区画を基点として概算測定したもので、実際とは多少異なる場合がございます。
※徒歩分数は80m/1分で算出しています。また、車の所要時間は実走の場合です。
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JR日光線「鶴田」駅
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現地から2240m～2260m。 徒歩28分～29分。
JR宇都宮駅が隣駅、日光方面にも行けるので都心への通勤通学や地方への移動もスムーズな駅です。
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西部保育園
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現地から1650m～1670m。 徒歩21分。(最長)
「十分に養護の行き届いた家庭的な温かい環境の中で、一人ひとりの個性を尊重しながら保育を行います。」を保育方針とした園です。
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まこと幼稚園
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現地から900m～920m。 徒歩12分。(最長)
「想像力を育む教育環境」を目指しており、子育て支援や音楽・ダンス・サッカーなど幅広い課内・課外教室を実施している子育て世帯に優しい幼稚園です。
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姿川第二小学校
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現地から1050m～1070m。 徒歩14分。(最長)
「心身ともに健康で、知的好奇心と思いやりにあふれる豊かな心をもち、社会の変化に対応してたくましく成長し続けることができる児童を育成する。」が教育目標です。
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宮の原中学校
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現地から1370m～1390m。 徒歩18分。(最長)
『未来を拓く日本人を育てる』 を教育目標に掲げ、豊かな心をもって自律・実践する生徒の育成を進めている公立中学校です。
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ヨークベニマル鶴田店
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現地から800m～820m。 徒歩10分～11分。
食料品を中心に日用雑貨・家庭用品など幅広く取り扱うスーパーマーケット。更に敷地内にはドラッグストアや100円ショップなど生活に役立つ店舗が揃っています。
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鶴田おおぞら公園
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現地から1430m～1450m。 徒歩18分～19分。
大きな砂のグラウンドや様々なコンビネーション遊具が特徴的な公園。駐車場などの設備が整っており休日は家族連れで大変賑わっています。
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かみやまこどもと親のクリニック
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現地から920m～940m。 徒歩12分。(最長)
診療科目：小児科。子どものみならず親御さんも一緒に診察してくれるクリニックで、予防接種や乳児健診、アレルギー診療なども行なっています。
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鷲谷記念病院
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現地から1570m～1590m。 徒歩20分。(最長)
診療科目：整形外科、ペインクリニック内科、脳神経外科、一般内科、皮膚科。訪問リハビリテーションも行なっている病院です。
アクセス/周辺マップ
電車路線図
JR「宇都宮」駅から、東北新幹線や湘南新宿ライン･上野東京ラインで都心の主要駅に直結。
交通アクセス（車）
鹿沼IC利用で快適なカーライフを楽しめる立地です。都心やリゾート地へ、快適なカーライフが送れます。
広域図
「宇都宮環状線」と「鹿沼インター通り」に出やすく、快適な交通アクセスができる立地です。
現地案内図
幹線道路から入った閑静な住宅街で、ご家族が四季を楽しみながら安心して暮らすことができます。
すまいづくり
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」
時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。
生態系に配慮した庭づくり「5本の樹」計画
「3本は鳥のために、2本は蝶のために、日本の在来種を。」をスローガンとした、積水ハウスの庭づくりの考え方です。昔ながらの里山をお手本に気候風土に調和した植栽を選ぶことで、年月とともに樹木が育ち美しさと資産価値が向上します。2001年から始まったこの取り組みは、すでに植栽本数累計1300万本を達成しました。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 宇都宮支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 栃木県宇都宮市城東1丁目11-5 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 028-633-4721 |
| 宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地建物売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 栃木県宇都宮市砥上町字東原251番4他 |
| 交通 |
ＪＲ日光線鶴田駅まで徒歩28分～29分 東武宇都宮線南宇都宮駅まで徒歩45分～46分 最寄バス停「鶴田神社前」停留所まで徒歩14分～15分、「関東バス」に乗車、東武宇都宮線東武宇都宮駅まで14分 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
222.13㎡～228.54㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物面積 | 98.15㎡～101.50㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 木造2階建（軸組工法）(2戸) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建築許可理由 | 開発許可等による分譲地 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 建築確認番号： 第東日本25-00050号（令和7年1月6日）、第東日本25-00114号（令和7年1月7日） |
| 道路幅員 | 6m アスファルト舗装 |
| 建物建築年月（未完成の場合は入居予定日） | 2025年8月（5号地・12号地） |
| 主たる設備等の概要 | 東京電力、都市ガス、公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式 |
| 土地建物価格（税込） | 5910万円(1戸)～5970万円(1戸) |
| その他の重要な事項 |
●その他制限／景観法、土地再生特別措置法、盛土規制法 ※開発許可番号：宇都宮市指令都第2-160号（令和6年4月22日）※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。※施設までの徒歩時間については1分80mで計算しています。※先着順販売につき売約済みの可能性がございます。予めご容赦ください。※本分譲地におきましては、良好な低層住宅地の形成と住環境の向上を図る目的で「まちなみガイドライン」を設けております。詳細は係員にお尋ねください。※当会場では、購入のお申込は受け付けておりません。※プラン内の家具・家電・外構図の車両は販売価格には含まれません。掲載画像は完成予定パースです。実際とは異なる場合がございます。 外観パース、外構図内の植栽の様子には3年後のイメージに近い画像を用いておりますが、販売時は苗木や緑量の少ない状態となります。 |
| 引渡可能年月 | 2025年8月 引き渡し予定（5号地・12号地） |
| 取引条件の有効期限 | 2025.6.5 |
| 情報登録日 | 2025.5.30 |
| 次回更新予定日 | 2025.6.6 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店（中央店）定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4302
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 宇都宮支店栃木県宇都宮市城東1丁目11-5
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：028-633-4721
