コモンステージ高槻奥天神町2丁目
宅地（建築条件付） 大阪府高槻市奥天神町２丁目2番149
JR「高槻」駅周辺の賑わいから程よく距離を置いた邸宅街。利便性と落ち着きを兼ね備えた第一種低層住居専用地域に位置する、48坪超の分譲地です。
現地案内会【ご予約受付中】
現地案内のみ、土地のご紹介、資金計画のご相談、間取りのご提案…などお客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください！
開催期間：2025年4月1日～2025年5月31日
◆積水ハウス大阪北支店◆0120-43-0102（営業時間／9：00～18：00 定休日／火曜日・水曜日・祝日）
現地写真
◆48坪超の2区画◆
【1号地】ゆとりある48坪超の敷地です。第一種低層住居専用地域に位置しているため、建物が密集しておらず、景観に統一性がある街並みが広がっています。/2025年3月撮影
- 【2号地】南向き、プランの選択肢が広がる整形地です。前面道路の幅員は約5.7mあり、T字路に面しているため開放感があります。/2025年3月撮影
- 【1号地】傾斜地にあり、隣地と高低差が生まれるため、外からの視線が気になりにくいです。プライバシー性の高い空間でお寛ぎいただけます。/2025年3月撮影
- 【2号地】積水ハウスは「邸別自由設計」。暮らしやすい建物から目を惹く外構まで、トータルプランニングいたします。穏やかな街並みに溶け込む住まいをカタチに。/2025年3月撮影
- 【2号地】南向き、プランの選択肢が広がる整形地です。前面道路の幅員は約5.7mあり、T字路に面しているため開放感があります。/2025年3月撮影
- 【1号地】傾斜地にあり、隣地と高低差が生まれるため、外からの視線が気になりにくいです。プライバシー性の高い空間でお寛ぎいただけます。/2025年3月撮影
区画情報
販売区画図
穏やかな時が流れる第一種低層住居専用地域内、48坪超の2区画を分譲中です。
カースペースや、おうち時間の楽しみが広がる庭もご検討いただける広さです。
日常を豊かに彩る住まいを叶えませんか。
- 号地
- 1
- 土地面積
- 159.27 ㎡（約48.17坪）
- 土地価格
- 4520万円
- 号地
- 2
- 土地面積
- 159.26 ㎡（約48.17坪）
- 土地価格
- 4800万円
まちの紹介
距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
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- 駅周辺の華やぎを享受するロケーション。
- 高槻阪急スクエアまで徒歩18分(約1390～1430m)。「関西スーパー」をはじめ、ファッション・グルメ・雑貨・書店など、様々なジャンルの店舗が揃います。JR「高槻」駅に直結しているため、仕事・お出かけ帰りに気軽に立ち寄ることができます。
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JR京都線「高槻」駅
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現地から1600m～1640m。 徒歩20分～21分。
徒歩2分の「奥天神」停留所からバス乗車12分。新快速停車駅のため、都市部へダイレクトアクセスできます。関西空港行き特急も利用可能、出張・旅行時の移動も快適です。
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フレンドマート 高槻美しが丘店
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現地から320m～360m。 徒歩4分～5分。
生鮮食品やお惣菜などの取り扱いがあるスーパー。スマホで電子マネーのチャージ・支払いができる、便利なアプリを利用できます。ATM・駐車場あり。
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いかりスーパーマーケット 高槻店
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現地から700m～740m。 徒歩9分～10分。
生鮮食品や直輸入商品、オリジナル商品の取り扱いがあるスーパー。住宅街の中に位置しており、地域密着できめ細やかなサービスが提供されています。ATM・駐車場あり。
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おおくま医院
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現地から640m～680m。 徒歩8分～9分。
内科、小児科、外科などの外来診療のほか、各種予防接種や健診を受けることもできます。乳幼児から大人まで、年齢や性別を問わない幅広い医療が提供されています。
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高槻病院
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現地から1200m～1240m。 徒歩15分～16分。
総合内科や小児科、眼科、皮膚科などの多くの診療科があります。総合周産期母子医療センター、がん診療支援センターが併設されています。
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奥天神町二丁目なでしこ児童遊園
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現地から130m～140m。 徒歩2分。(最長)
緑の木々に囲まれた、高台にある公園。ジャングルジムやブランコ、すべり台などの遊具があります。公園入口の階段には、上り下りをサポートする手すりが設置されています。
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青い鳥幼稚園
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現地から870m～910m。 徒歩11分～12分。
2歳児クラスや預かり保育が行われている幼稚園です。保育時間終了後に、希望者を対象としたサッカー・スポーツ・ECCなどのクラブ課外教室が開設されています。
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高槻市立日吉台小学校
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現地から820m～860m。 徒歩11分。(最長)
欠席・遅刻・早退の連絡に、スマホアプリ「まなびポケット」が導入されています。HPにて、学校だよりや年間行事予定、学校ブログを見ることができます。
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高槻市立芝谷中学校
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現地から1350m～1390m。 徒歩17分～18分。
1982年創立。部活動が盛んで、全国・近畿大会に出場経験のある部が複数あります。制服は、スカートかスラックスかを選択することができます。
アクセス／周辺マップ
52 119 215*14掲載のマップコードは現地への誘導のため記載しております。カーナビでのご来場の際にご利用ください。
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
交通アクセス図
「奥天神」停へ徒歩2分、悪天候時も移動しやすいです。
JR「高槻」駅から「大阪」駅へ乗車19分、「京都」駅へ乗車13分でダイレクトアクセスし、暮らしのフィールドを広げます。
広域図
最寄りの「高槻」駅には商業施設が直結。徒歩10分圏内に2つのスーパーがあり、買い物に便利です。
「高槻」ICへ車6分(約1560～1600m)、モビリティライフを楽しみたいご家庭にもおすすめです。
現地案内図
乳幼児から大人まで診療可能なおおくま医院へ徒歩8～9分。小学校へ徒歩11分、公園へ徒歩2分。
学び場も遊び場も身近に揃い、安心してお子様との時間を楽しむことができる住環境です。
積水ハウスのすまいづくり
安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」
「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」
「化学物質の抑制」と「換気・空気清浄」の2つの取り組みにより、快適な空気環境を実現する「エアキス」。影響を受けやすい子どもを基準に化学物質をできるだけ発生させない建材や接着剤を使用。また熱交換と外気清浄機能を備えた「アメニティー換気システムⅣ」を用意。5つの化学物質について厚生労働省指針値の1/2以下を目指しています。
コドモの生きる力を育むキッズでざいん「コドモイドコロ」
子どもは「感性・身体・知性・社会性」の4つの力を発達させて大人になります。それぞれの力を、発達に適した時期にしっかり伸ばしてあげることが大切です。そのために重要なのが、子どもの「居どころ」づくり。「コドモイドコロ」は、子どもが安心して暮らし、生きていくために必要な力を自然と身につける提案です。
省エネ基準に標準仕様で対応。独自断熱仕様「ぐるりん断熱」
積水ハウスは季節や各地の気候風土に配慮した遮熱・断熱対策と気密対策を行っています。床・壁・天井の各部位に適切な断熱を施すとともに、オリジナルの断熱仕様「ぐるりん断熱」によって、室内の温度ムラの少ない住まいを実現。「省エネルギー基準」をクリアし、品確法・性能表示制度の断熱等性能等級の「等級4」にも対応しています。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
物件概要
| 広告主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 広告主の事務所名称 | 大阪北支店 |
| 広告主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 広告主の事務所の電話番号 | 072-726-2100 |
| 宅建業法による免許番号 | 宅建業国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 | 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 土地売主 |
| 売主の名称又は商号 | 積水ハウス株式会社 |
| 売主の事業所名称 | 大阪北支店 |
| 売主の事務所の所在地 | 箕面市船場東1-10-33 |
| 売主の宅建業法による免許番号 | 国土交通大臣（１６）第５４０号 |
| 物件の所在地 | 大阪府高槻市奥天神町２丁目2番149 |
| 交通 |
ＪＲ京都線高槻駅まで徒歩20分～21分 最寄バス停「奥天神」停留所まで徒歩2分（最長）、「高槻市営バス」に乗車、ＪＲ京都線高槻駅まで12分 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 販売区画数 | 2区画 |
| 土地面積及び私道負担面積 |
159.26㎡～159.27㎡ ●私道負担面積 私道負担なし |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率（％） | 50％ |
| 容積率（％） | 100％ |
| 道路幅員 |
4.6m～5.7m
アスファルト舗装
南側約5.7ｍ、北側約4.6ｍ |
| その他の用途・形態制限 | 第一種高度地区、絶対高さ制限：10ｍ、道路斜線制限、北側斜線制限、日影規制、外壁後退：北側隣地境界線より1ｍ、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、砂防法、都市再生特別措置法、都市計画法、建築基準法 |
| 主たる設備等の概要 | ●設備/電気：関西電力、ガス：都市ガス（大阪ガス）、上水道：公営水道、汚水、雑排水：公共下水道、雨水：U字溝 |
| 工事の完了予定年月（号地） | 完成済（1・2） |
| 土地価格 | 4520万円(1区画)～4800万円(1区画) |
| その他の重要な事項 | |
| 建築条件 | 本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にて返還いたします。 |
| 取引条件の有効期限 | 2025.5.22 |
| 情報登録日 | 2025.5.16 |
| 次回更新予定日 | 2025.5.23 |
お問い合わせ
＜お問合わせ先＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：072-726-2100 <通話料無料電話>0120-43-0102
＜広告主（事務所）＞
積水ハウス株式会社 大阪北支店箕面市船場東1-10-33
定休日：火曜日、水曜日及び祝日 営業時間：9：00～18：00
TEL：072-726-2100
