コモンステージ鷹飼Ⅲ

商業施設が直結するJR「近江八幡」駅へ徒歩12分の立地に、ゆとりある60坪超。四季折々の風景を取り込み、おうち時間を楽しむ暮らしを。

◆プライベート見学会ご予約受付中◆

＜現地案内会受付中＞
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です（最短所要時間30分）。
お気軽にお電話でお問い合わせください。
また、18時以降のご案内をご希望の方も、ぜひご相談くださいませ！
※完全予約制。当日のご予約も可能です！

◆積水ハウス彦根支店◆0749-23-4344（営業時間/9時～18時、定休日/火曜日・水曜日・祝日・年末年始）

現地写真

◆60坪超の整形地◆

【1号地/約61.44坪】
北東向きのため、外からの視線が気になりにくい南側に庭を設けやすい区画です。歩道が整備されているので、お子様の歩行やベビーカー利用時も安心です。/2023年11月撮影

: 【2号地/約61.38坪】
前面道路の幅員は約12.5m、公園に隣接する開放的な区画です。小さなお子様とも気軽に公園へ出かけることができ、身近な遊び場として重宝しそうです。/2023年11月撮影

: 【4号地/約60.71坪】
南西・南東側が接道している角地です。2方向に開けた空間で、家族団欒の時間をお楽しみいただけます。/2023年11月撮影

区画情報

全体区画図

全28区画の分譲地(内、当社売主14区画)。分譲地内に公園があり、子育てファミリーに嬉しい住環境。
分譲地内道路の幅員は6m以上あり、車の入出庫やすれ違いがスムーズに行えます。

当社販売区画図

60坪超の整形地を分譲中。ゆとりある広さで、隣家と程よく間隔を保つことができます。
積水ハウスの「邸別自由設計」は、外構や植栽にもこだわり、周囲の自然環境に調和する美しい住まいをデザインいたします。

号地: 1

土地面積: 203.14 m²（約61.44坪）

号地: 2

土地面積: 202.92 m²（約61.38坪）

号地: 4

土地面積: 200.70 m²（約60.71坪）

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年1月撮影: 駅周辺が生活圏の利便整う住環境。; JR琵琶湖線「近江八幡」駅まで徒歩12分(約950m)。新快速利用で都心へのアクセスがスムーズです。構内(改札外)にATMが設置されたコンビニがあるため、駅利用時に立ち寄ることができます。

駅南第3児童公園: 現地から1560m。徒歩20分。(最長)
すべり台、ブランコ、鉄棒などが設置された遊具ゾーンと、走り回ったりボール遊びをしたりできる多目的広場を併せもった公園です。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田幼稚園: 現地から1860m。徒歩24分。(最長)
「基本的な生活習慣・態度の形成」「豊かな心と健やかな体の育成」「人とかかわる力の育成」を目指しています。地域に開かれた幼稚園として、小学生との交流も実施。
2023年1月撮影

近江八幡市立金田小学校: 現地から1810m。徒歩23分。(最長)
子どもたちがのびのび駆け回ることができる、芝生の校庭がある小学校です。HPで授業や行事を写真付で紹介しており、学校生活の様子を知ることができます。
2023年1月撮影

近江八幡市立八幡東中学校: 現地から1740m。徒歩22分。(最長)
学校教育目標は「ふるさとを愛し　自ら考え表現し　自他の良さを認めつつ　果敢に挑戦する　生徒の育成」です。サッカー、剣道、吹奏楽、科学などの部活動があります。
2023年1月撮影

イオン近江八幡ショッピングセンター: 現地から810m。徒歩11分。(最長)
ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃っているため、買い物を一度に済ませることができます。ゲームセンターや映画館などのアミューズメント施設もあります。
2023年1月撮影

MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店／DCM 近江八幡店: 現地から370m。徒歩5分。(最長)
MEGAドン・キホーテは、食料品・日用品などを取り扱う総合ディスカウントストア。DCMは、工具レンタルや自転車修理なども行うホームセンターです。駐車場あり。
2023年1月撮影

フレンドマート八幡上田店: 現地から770m。徒歩10分。(最長)
滋賀県を中心に展開する、平和堂グループのスーパーです。買い物ごとにポイントが付与される、電子マネー機能付カードあり。会員向けのセールなども開催しています。
2023年1月撮影

関川医院: 現地から860m。徒歩11分。(最長)
診療科目は内科・呼吸器科です。禁煙外来、在宅医療にも対応しています。駐車場があるため、雨の日の受診や付き添いの際もスムーズです。
2023年1月撮影

イチロー内科クリニック: 現地から960m。徒歩12分。(最長)
診療科目は内科・循環器科・呼吸器科です。超音波画像診断、心電図検査、レントゲン検査、血圧脈波検査が可能です。特定健診や予防接種も実施しています。
2023年1月撮影

アクセス／周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩12分。「草津」駅へ18分、新快速利用で「京都」駅へ44分。
通勤・通学のアクセスがスムーズです。

現地案内図

駅まではフラットな道のりで、自転車移動やお子様とのお出かけも快適。
商業施設が身近に点在する利便整う立地でありながら、自然の風景も残る穏やかな住環境です。

オンラインマップ

積水ハウスのすまいづくり

安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」

基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」

シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマートイクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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「初期30年保証＆ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称	彦根支店
広告主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
広告主の事務所の電話番号	0749-23-4344　<通話料無料電話>0120-270-829
宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨	一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	土地売主
売主の名称又は商号	積水ハウス株式会社
売主の事業所名称	彦根支店
売主の事務所の所在地	〒522-0074　滋賀県彦根市大東町14番25号上野第Ⅶビル3階
売主の宅建業法による免許番号	国土交通大臣（１６）第５４０号
物件の所在地	滋賀県近江八幡市鷹飼町字畔高387番16他
交通	ＪＲ琵琶湖線近江八幡駅まで徒歩12分（最長）
開発面積	7989.29㎡
総区画数	28区画
販売区画数	3区画
土地面積及び私道負担面積	200.70m²～203.14m² ●私道負担面積私道負担なし
地目	宅地
用途地域	無指定
建ぺい率（％）	50％（4号地は60％）
容積率（％）	80％
都市計画	市街化調整区域
宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号	検査済証番号／第010539号（2023年7月31日）
道路幅員	6m～12.5m
その他の用途・形態制限	●その他規制／鷹飼町畔高地区計画、景観法、道路斜線制限、日影規制、絶対高さ制限、北側斜線制限、外壁後退距離制限、敷地面積制限、良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
主たる設備等の概要	●電気／関西電力●ガス／都市ガス●上水道／公営水道●下水道／公共下水●雨水／可変側溝
工事の完了予定年月（号地）	2023年7月完成済（1・2・4）
土地価格	2323.3万円(2区画)～2676.1万円(1区画)
その他の重要な事項	●水道加入金／1区画あたり99,000円(13mm・税込） ●道路幅員／約6.0m、約12.5ｍ（公道、アスファルト舗装）●総区画数／28区画（内、当社販売区画14区画）●その他／本分譲地におきましては、美しい街並みづくりにご協力頂くために、外構工事には一定の基準を設けております。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件	●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限	2024.5.16
情報登録日	2024.5.10
次回更新予定日	2024.5.17

お問い合わせ

分譲住宅・土地

商業施設が直結するJR「近江八幡」駅へ徒歩12分の立地に、ゆとりある60坪超。四季折々の風景を取り込み、おうち時間を楽しむ暮らしを。