近江八幡市鷹飼町

宅地(建築条件付) 滋賀県近江八幡市鷹飼町字畔高387番5他

多様なライフスタイルに嬉しい、駅・スーパー・ショッピングセンターが徒歩圏内!未来を見据えた住まいづくりを、この地ではじめませんか。




◇プライベート見学会ご予約受付中◇

◇ご来場予約お待ちしております◇
「どんな間取りが建てれるの?」
「ほかにもいい土地ないかな...」お家づくりの悩みを、住まいのプロがサポートします!

■案内員が常駐しておりませんので、見学の際は事前にお問い合わせいただけますと幸いです。
■ご案内平日・土日祝どちらも可能です。

◇ご来場いただいた際のご相談事例と所要時間例◇
お客様の知りたい内容に合わせて案内を実施しております!
(短時間・オンラインでのご相談も大歓迎です)

≪見学コース例≫
■現地見学(約15分)・・・周辺環境・建物価格目安・計画等のご説明
※現地を既にご見学いただいている場合、お近くのモデルハウスや展示場でも◎
■はじめてのマイホーム計画についてのご相談(約30分)
■建物の構造や保証に関するご相談(約30分)
■資金計画、税金、金利などお金に関するご相談(約30分)

相談内容や時間に関するご希望がありましたら備考欄にご記入ください。
お客様の夢の住まいの実現に向けて、当社スタッフ一同でお手伝いいたします。

担当:積水ハウス(株)滋賀支店 イズ近江八幡展示場

現地写真

◆ゆとりある61坪超◆

61坪超の広々とした2区画。JR琵琶湖線「近江八幡」駅前エリアが生活圏の、住みよい環境に位置しています。/2025年6月撮影

6号地は形が整っているため、敷地全体を有効活用しやすいです。隣家との間隔を保つことができるゆとりがあり、プライバシーに配慮した住まいづくりが可能です。/2025年6月撮影

5号地は北東・南東の2方が道路に面した角地です。心地よい風が舞い込む空間で、ゆっくりお寛ぎいただけます。※将来にわたり通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影

6号地は形が整っているため、敷地全体を有効活用しやすいです。隣家との間隔を保つことができるゆとりがあり、プライバシーに配慮した住まいづくりが可能です。/2025年6月撮影

5号地は北東・南東の2方が道路に面した角地です。心地よい風が舞い込む空間で、ゆっくりお寛ぎいただけます。※将来にわたり通風を保証するものではありません。/2025年6月撮影

区画情報

全体区画図


全28区画の分譲地(内、当社販売代理2区画)。分譲地内に公園があり、家事の合間にお子様と外遊びに出かけられます。
分譲地内道路の幅員は6m以上、車の入出庫やすれ違いがスムーズに行えます。

号地
5
土地面積
202.13 ㎡(約61.14坪)
号地
6
土地面積
202.12 ㎡(約61.14坪)

まちの紹介

距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。

2023年1月撮影
ファッションやコスメ、ガーデニング用品なども、身近で調達可能!
MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店/DCM 近江八幡店まで徒歩5分(約350m)。MEGAドン・キホーテは、食料品・日用品などの取り扱いがある総合ディスカウントストア。DCMは工具レンタルや自転車修理などが可能なホームセンターです。
JR琵琶湖線「近江八幡」駅
現地から840m。 徒歩11分。(最長)
新快速利用で都心へのアクセスがスムーズ。構内(改札外)のコンビニにはATMが設置されており、駅利用時に立ち寄ることができ便利です。
2023年1月撮影
イオン近江八幡ショッピングセンター
現地から700m。 徒歩9分。(最長)
ファッション、雑貨、家電など多彩な店舗が揃い、買い物を一度に済ませることができます。映画館やアミューズメント施設もあるため、ご家族皆様で満喫できそうです。
2023年1月撮影
フレンドマート 八幡上田店
現地から840m。 徒歩11分。(最長)
滋賀県を中心に展開されている、平和堂グループのスーパー。買い物ごとにポイントが付与される電子マネー機能付カードがあり、会員向けのセールなども開催されています。
2023年1月撮影
関川医院
現地から840m。 徒歩11分。(最長)
内科・呼吸器内科の診療を中心に、禁煙指導や在宅医療も行われています。駐車場があるため、雨の日の受診や付き添いの際もスムーズです。
2023年1月撮影
イチロー内科クリニック
現地から940m。 徒歩12分。(最長)
診療科目は内科・循環器科・呼吸器科。超音波画像診断、心電図検査、レントゲン検査、血圧脈波検査が可能です。特定健診や予防接種も実施されています。
2023年1月撮影
近江八幡市立金田幼稚園
現地から1840m。 徒歩23分。(最長)
「基本的な生活習慣・態度の形成」「豊かな心と健やかな体の育成」「人とかかわる力の育成」を重視する幼稚園。地域に開かれた園として様々な交流事業が実施されています。
2023年1月撮影
近江八幡市立金田小学校
現地から1790m。 徒歩23分。(最長)
子どもたちがのびのび駆け回ることができる、芝生の校庭がある小学校。HPで授業や行事が写真付で紹介されており、学校生活の様子を知ることができます。
2023年1月撮影
近江八幡市立八幡東中学校
現地から1720m。 徒歩22分。(最長)
校訓は「自律・鍛錬」。HPに年間行事予定が掲載されており、外出先からも確認できます。サッカー・野球・吹奏楽・書道などの部活動があります。
2023年1月撮影
駅南第3児童公園
現地から1450m。 徒歩19分。(最長)
すべり台、ブランコ、鉄棒などが設置された遊具ゾーンと、走り回ったりボール遊びをしたりできる多目的広場を併せもった公園です。
2023年1月撮影

アクセス/周辺マップ

交通アクセス図

JR琵琶湖線「近江八幡」駅へ徒歩11分、「草津」駅や「京都」駅へダイレクトアクセスが可能。
通勤・通学はもちろん、出張やお出かけの際も便利なポジションです。

現地案内図

様々なジャンルの買い物施設が徒歩圏内に集積し、忙しい日々をサポート。
いざという時に頼れる内科のクリニックも複数揃うため、快適で安心な日々をお過ごしいただけます。

オンラインマップ

地図(Googlemap)

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積水ハウスのすまいづくり

お客様をサポートしお客様とともに進める家づくり

多くの方にとって、きっと、家づくりは初めての体験。期待が膨らむ一方で、ちょっぴり不安もあるのでは…。積水ハウスは、お客様の夢をしっかりサポートするのはもちろん、お客様とともに、将来に備えた安全・安心な住まいづくりを実現します。また、資金などについても、お客様の有利になるよう様々なアドバイスをいたします。

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安全性と優れた設計自由度「ダイナミックフレーム・システム」

「ダイナミックフレーム・システム」の最大のメリットは優れた安全性と圧倒的な設計の自由度を高いレベルで両立していることです。さらに天井高2700mm、柱なしで最大7mというワイドスパンにより、広々とした伸びやかで心地よい次世代スローリビングを提案。これまでにない開放感あふれるダイナミックな空間づくりが実現できます。

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積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」

日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。

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強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」

「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。

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いつまでも美しく趣はより豊かに陶版外壁「ベルバーン」

陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

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高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」

積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。

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新しい暮らし方を、もっと気持ち良く、きれいな空気の仕組み

暮らしのシーンに合わせて、家じゅうの空気をコントロール。積水ハウスの次世代室内環境システム「スマート イクス」は、ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

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日本人の体格と生活に適した「メーターモジュール」

積水ハウスは50年以上にわたって「メーターモジュール」を採用。人が廊下を通るだけなら有効幅60cm以上あれば問題ありません。しかし、大きな荷物を持っていたりすると必要な幅は違ってきます。「メーターモジュール」の場合、廊下の有効幅は約85cmを確保。将来的に車イスを使用する場合もスムーズに対応できます。

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歳月の重なりとともに価値が深まるまちづくり「経年美化」

時を経るごとに魅力を増し、愛着をもって暮らせる新たな価値が生まれる…それが積水ハウスの「経年美化」の住まいづくりです。「安全・安心」「健康・快適」「エネルギー配慮」「見守り」をバランスよく実現。さらに「5本の樹」計画で、時が経つごとに価値を増す経年美化の住まいづくりを進めています。

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2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」

「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

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「初期30年保証&ユートラスシステム」

構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

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快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」

メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。

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物件概要

広告主の名称又は商号 積水ハウス株式会社
広告主の事務所名称 滋賀支店
広告主の事務所の所在地 〒525-0026 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号 近江伊吹館1階
広告主の事務所の電話番号 077-565-1001 〈通話料無料電話〉0120-543-310
宅建業法による免許番号 国土交通大臣(16)第540号
所属団体名及び公正取引協議会加盟事業者である旨 一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 土地販売代理
売主の名称又は商号 sublime不動産販売株式会社
売主の事業所名称 sublime不動産販売株式会社
売主の事務所の所在地 滋賀県守山市焔魔堂町236番地
売主の宅建業法による免許番号 国土交通大臣(2)第8856号
物件の所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町字畔高387番5他
交通 JR東海道本線近江八幡駅まで徒歩11分(最長)
開発面積 7989.29㎡
総区画数 28区画
販売区画数 2区画
土地面積及び私道負担面積 202.12㎡~202.13㎡
●私道負担面積
私道負担なし
地目 宅地
用途地域 無指定
建ぺい率(%) 50%(5号地は60%)
容積率(%) 80%
都市計画 市街化調整区域
道路幅員 6m~9.5m  アスファルト舗装
その他の用途・形態制限 ●その他規制/鷹飼町畔高地区計画、景観法、道路斜線制限、日影規制、絶対高さ制限、北側斜線制限、外壁後退距離制限、敷地面積制限
主たる設備等の概要 主たる設備の概要:●電気/関西電力●ガス/都市ガス(大阪ガス)●上水道/公営水道●下水道/公共下水●雨水/可変側溝
工事の完了予定年月(号地) 2023年7月 完成済(5・6)
土地価格 2498万円(1区画)~2698万円(1区画)
その他の重要な事項 ●水道加入金/1区画あたり99,000円(13mm・税込)●境界ブロックフェンス費用/1区画あたり44万円(税込)●施設負担金/1区画あたり44万円(税込)
●道路幅員/約6.0m、約9.5m(公道、アスファルト舗装)●総区画数/28区画(内 、当社販売代理区画2区画)●※現在販売中につき、ご希望の区画が完売済みの場合があります。予めご了承ください。※掲載の徒歩分数・距離は、当分譲地の遠い区画を起点として、地図上より計測し、80mを1分として計測した概測です。 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。
建築条件 ●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に土地販売代理人である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
取引条件の有効期限 2025.7.17
情報登録日 2025.7.11
次回更新予定日 2025.7.18

お問い合わせ

<お問合わせ先>
積水ハウス株式会社  滋賀支店  イズ近江八幡展示場定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:10:00~18:00 ※当会場では、購入のお申し込みは受け付けておりません。

TEL:0748-33-9431

<広告主(事務所)>
積水ハウス株式会社  滋賀支店〒525-0026 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号 近江伊吹館1階
定休日:火曜日、水曜日及び祝日 営業時間:9:00~18:00

TEL:077-565-1001 〈通話料無料電話〉0120-543-310

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